购房合同中的质量问题

购房合同中的质量问题合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，甲方愿意将其开发建设的房屋出售给乙方，并约定双方在房屋质量方面的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑层数为__________层，房屋规划用途为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性规范，满足乙方正常居住使用需求。第二条质量问题及处理（1）主体结构不稳定、倾斜、开裂；（2）重要设备、设施损坏，影响使用；（3）房屋内部渗漏、积水、墙面脱落；（4）电气系统、给排水系统、供暖系统、通风系统存在安全隐患；（5）室内空气质量不符合国家标准；（6）其他影响房屋正常使用及安全的质量问题。2.2如交付的房屋存在本合同第二条第2.1款所述质量问题，甲方应在收到乙方通知后的____个工作日内，按照有关法律、法规及工程质量标准进行修复，并承担修复过程中的相关费用。2.3修复过程中，甲方应确保乙方合法权益，不得影响乙方正常居住使用。2.4如甲方未按照本合同约定修复质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第二条第2.1款所述质量问题修复费用的一倍。第三条质量保修3.1甲方对交付的房屋提供____年的质量保修期，自房屋交付之日起计算。3.2在质量保修期内，甲方应承担房屋主体结构、重要设备、设施的质量保修责任，具体保修范围和保修内容见附件《质量保修书》。3.3乙方在质量保修期内发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后的____个工作日内，按照本合同及附件《质量保修书》的约定进行修复。3.4甲方未按照本合同约定履行质量保修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.3款所述质量问题修复费用的一倍。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋质量问题处理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________附件《质量保修书》一、保修范围1.主体结构：包括墙体、梁、板、柱等；2.重要设备：包括给排水系统、电气系统、供暖系统、通风系统等；3.室内空气质量：符合国家相关标准；4.其他：双方约定的其他保修内容。二、保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。三、保修内容1.主体结构：不影响使用安全的开裂、倾斜等问题；2.重要设备：设备损坏、漏水、故障等问题；3.室内空气质量：不符合国家标准导致的空气质量问题；4.其他：双方约定的其他保修内容。四、保修程序1.乙方发现房屋存在保修范围内的问题，应立即通知甲方；2.甲方接到通知后，应在____个工作日内安排维修；3.维修过程中，甲方应确保乙方合法权益，不得一、附件列表：1.房屋所有权证号证明2.房屋规划用途证明3.建筑工程质量标准及强制性规范4.质量保修书5.房屋交付使用证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间修复质量问题：甲方未在约定时间内修复房屋质量问题，违反了合同约定。2.甲方未按约定履行质量保修义务：甲方未在质量保修期内按照约定承担房屋主体结构、重要设备、设施的质量保修责任。3.乙方未按约定履行义务：乙方未按照合同约定支付购房款项或未履行其他约定义务。三、法律名词及解释：1.主体结构：指墙体、梁、板、柱等构成建筑物主要承重系统的部分。2.质量保修期：自房屋交付之日起计算，保修期限为双方约定的年限。3.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定或法律规定计算。4.质量问题：指影响房屋正常使用及安全的各类问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题修复超期：甲方未在约定时间内修复质量问题，乙方可以要求延期交付，并要求甲方支付违约金。2.质量问题多次出现：甲方应在质量保修期内按照约定承担修复责任，如问题多次出现，乙方可以要求甲方支付违约金，并寻求法律途径解决。3.甲方不履行保修义务：乙方可以要求甲方支付违约金，并依法向法院提起诉讼。4.乙方未按约定支付购房款项：甲方可以要求乙方支付购房款项，并依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出