科技企业孵化器建设项目可行性研究报告

##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告可行性研究报告##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告—2— 第一节项目背景 第二节项目概况 一、拟建地点 二、建设性质 第二章区域概况及经济社会发展现状 第一节某某市区域概况 一、地理位置 第二节某某区概况 第三节社会发展概况 第三章企业孵化器概述和项目需求分析 第一节企业孵化器概述 26第 30一、地 三、某某市场需求分析 第四章场址选择 第三节场址所在位置现状 第四节场址建设条件 十、施工条件 第五章工程建设规划方案 三、提供各种服务设施功能 六、信息咨询功能 八、人员培训功能 十、营造创新的企业文化功能 第四节规划总体说明 一、总平面布置原则 三、总平面布置方案 第六章建筑结构与公用辅助工程 第一节建筑设计说明 三、方案设计原则 五、平面功能设计 八、无障碍设计 第二节结构设计说明 第四节电气设计说明 第五节通风系统和防排烟系 第六节建筑消防设计 三、建筑防火分区 第七章节能节水措施 第二节节水措施 一、防止超压出流的措施 三、用节水器具 五、加强管理 第三节采用节能型建筑材料 第四节节能检测 第八章环境影响评价 第一节环境保护的目的 第二节项目场址环境 第三节项目建设与运行对环境的影响 一、建设期间环境影响分析 第四节环境保护措施 第五节环境保护设施 第九章劳动安全卫生与消防 第一节危害因素和危害程度分析 第二节安全设施及措施 一、机械施工的安全设施 二、施工用电安全设施 第三节消防设施 第十章设备采购与物资供应 第一节设备采购 一、采购制度 第十一章项目运营与组织机构 第一节模式选择 第三节服务设施 第四节服务对象 第五节入驻条件 第六节主营业务 四、信息化服务 五、财务服务 第七节入住费用及服务收费 一、基本收费 第八节入孵流程 二、入孵企业提供资料 第九节管理机构组织方案和体系图 第十节劳动定员与员工培训 一、劳动定员 第一节建设工期 第二节项目实施进度安排 第三节项目实施进度表 第十三章工程招标方案 第一节编制依据 一、招标范围 第十四章投资估算与融资方案 第十五章财务评价 第一节项目财务评价 第二节分析过程和结果 第三节财务总评价 二、项目各项指标 第四节不确定性分析 第五节财务评价结论 第十六章国民经济分析与评价 第二节财务分析 一、财务管理模式 四、财务收益 五、财务成本 第三节经济分析 第十七章风险分析 一、风险回避 六、风险自留 第三节风险评价结论 第十八章结论与建议 第一节项目结论 ##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节项目背景一、项目名称二、承办单位概况2、项目法人概况某某市科学技术局(某某市知识产权局)是主管全市科技和知识产(1)贯彻执行国家和省关于科技工作的方针、政策和法律、法(2)组织编制全市科学技术发展中长期规划和各项年度计划并监(3)研究拟定全市科技体制改革方案和有关政策、措施，推动建(4)会同有关部门研究制定多渠道增加科技投入的措施，优化科技资源配置；归口管理和使用科学事业费、科技“三项费”、科技专项经费、科技基础设施建设经费和市星火科技发展基金等有关经费。(5)参与或会同有关部门组织专家对先进技术引进、重大技术改造、重要科技工程建设进行前期调研、论证和评估。(6)研究拟定科技人才资源的合理配置，充分发挥科技人员积极性；创造科技人才成长良好环境的相关政策、措施；组织科技管理干部(7)归口管理全市科技成果、科技奖励、民营科技企业、科技保密、科技档案、科技信息、科技期刊及地震观测等工作；制定科学技术(8)组织拟定专利工作发展计划；编制专利实施开发计划；协调指导知识产权保护和创新体系的建立，负责专利执法工作，处理专利纠(9)指导、协调市直机关各部门及各县、特区、区的科技管理工(10)承办市人民政府、省科学技术厅和省知识产权局交办的其他1、编制任务由来##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告见》通知》(财税(2007)121号)(2006——2020年)》若干配套政策的通知(黔府发(2006)26号)企业孵化器是二十世纪五十年代起源于美国的一种新型的社会经##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告根据某某市目前中小企业发展现状和企业孵化器的作用，充分利用经营的场地、通讯、网络与办公等方面的共享设施，提供系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，推动某某市的经济发展，促进产业结构的调整迫在迫在眉睫。项目拟建在某某区军分区旁，无一家企业孵化器，市场潜力大、前景广。项目建成后将为某某企业的兴起与发展创造良好的条件，促进新生中小企业成长，将对中小企业的快速发展中发挥巨大的推动作用，有力促进某某市经济社会发综上所述，从项目建设的条件、项目的社会效益、经济效益和市场注重社会效益的运营模式，项目抗风险能力强。因此，建设该项目十分第二节项目概况两年(24个月)##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告建设用地面积：4323.06m²(6.48亩)总建筑面积：14792.79m²(含地震台指挥中心，孵化器建筑3、建设目标(1)以市场为导向，引进高新技术，改造传统产业，创办新(4)引进推广信息技术，加快推动各行业、企业(7)为政府提供信息咨询服务。(8)使培训促就业、就业带培训的机制初步形成，认真实施“阳通过以上业务的开展，最大限度地发挥本孵化器的整体功能和效五、建设条件1、区位优势突出某某市位于贵州西部(毕水兴)经济带中部，地处黔、滇、桂、川四省(区)结合部，是国家确定的“攀西一盘水资源综合开发区”、“西南和华南经济区”和“南(宁)贵(阳)昆(明)经济区”的重要组成部份。这为六盘市经济发展提了较好的外部环境，有利于区域内和区域间的协调发展。较好的区位优势和丰富的煤炭资源使某某成为我国“西2、经济总理持续增长近年来，某某经济得到了较快发展，2007年，全市GDP实现300.62亿元，全市固定资产投资完成170.22亿元。工业经济保持较快增长，运行质量进一步提高，全市工业增加值达160.9亿元，其中，规模以上工业增加值114.73亿元，煤炭、钢铁、电力、建材等4大优势产业保持了快速发展，优势地位进一步巩固；服务快速发展，区域性商贸、金3、科技水平得到进下提高“十五”期间，国家、省政府出台了一系列促进科技发展的政策措施，极大促进了某某科技事业的发展。在“科教兴市”战略指导下，某2005年市级科技三项费投入为370万元，到2007年市级科技三项费投##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告入为440万元。纵一环”的格局已初步形成。2007年，通车总里程11057公里，其高速公路里程68公里，二级路360公里。市内人民政府改造、凉都大道等城市主干道即将建成；完成小街小巷综合改造53条共19.4公里；##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告项目投入总资金为2895.15万元，项目年均收入622.97万元，年均成本费用306.09万元，年均税前利润额316.88万元，年缴纳所得税47.53万元，年税后净利润269.35万元。年平均投资利润率9.3%。资本金年平均收益率11.25%。全部投资回收期(Pt)11.3年(含建设期)。借款偿还期1.87年(不含建设期)。偿债备付率3.39>1。##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告序号单位1建设用地面积红线范围2孵化器建筑面积地上：11723.37按设计图计算地下：1069.503建筑占地面积4绿地面积5道路及其他面积含绿地面积6容积率7建筑密度%8绿地率%9停车数量辆总投资万元建设投资万元建设期利息万元年均入孵企业户年收入万元年均成本费用万元年缴纳税收万元年净利润万元建设工期年2劳动定员人第二章区域概况及经济社会发展状况##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节某某市区域概况源综合开发区，又是西南和华南经济区域南(宁)贵(阳)昆(明)经处黔、滇、桂、川四省(区)结合部，与四省(区)省会城市的直线距“西南和华南经济区”和“南(宁)贵(阳)昆(明)经济区”的重要##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第二节某某区概述公里，辖4镇1乡4个办事处，67个行政村，65个居委会，总人口41.6上坡耕地面积15.7万亩，大于35度的面积4.3万亩。林业用地23.72万亩，森林覆盖率(含灌木林)27.63%,林木覆盖率12.16%。地貌以中拔1450米，年平均气温12.3-15.1℃,无霜期230—300天左右，年均之首；铁矿石工业储量2000万吨，居全省第二；煤炭工业储量134亿美称。有大小河流4条，地下水资源量为0.74亿立方米，水能资源理财政总收入8.59亿元，粮食总产量25483万吨，工业增加值67.03亿##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告元，全社会固定资产投资66.85亿元，社会消费品零售总额可达51.64亿元，农民人均纯收入3334元，城镇居民可支配收入12142元。第三节社会发展状况在省市各级政府的正确领导下，全市上下高兴中国特色社会主义伟大旗帜，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要要思想为指导，深入贯完成300.55亿元，比2006年增长16%;其中：第一产业21.71亿元，增长7%;第二产业175.73亿元，增长16.4%;第三产业103.11亿元，增长17.1%,占GDP的比重达34.3%,为历年以来最高。人均生产总值超过1300美元。农业和农村经济也得到全面发展，工业经济保持较快增长，运行质量进一步提高；固定资产投资稳定增长，重点建设项目得发展，民生问题不断改善。在十一五期间五年间，某某市已累计解决20万农村贫困人口的温饱问题。优势产业发展加快，盘南电厂、野马寨电厂、发耳电厂、响水煤矿、发耳煤矿等重大项目相继开工建设，水城钢铁(集团)公司等重点企业技改力度加大。城区基础设施建设取得明显成效，城市功能不断完善，辐射带动能力增强。生态建设得到加强，建成区域森林覆盖率达16.23%。计划生育工作水平明显提高，人口长率降至6.13%,在2000年的基础上降了10.54个千分点。教育、科技、##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告年份地区生产总值(亿元)工业增加值(亿元)社会消费品零售总额(亿元)人口(万人)合计一产二产三产取得一定成效，但总体发展水平还比较落后，为建立和谐社会和实现经过40多年的开发和建设，煤炭及煤炭加工、治金、电力、建材##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告和玉舍煤矿东井、中井等骨干矿井建设进度加快；老鹰山煤化工项目进展顺利，恒鼎煤焦化项目即将动工。盘东北、盘南等煤化工项目前期工作加快推进；盘南发电厂建设投产，新增电力装机120万千瓦，发耳电厂建设进展顺利；双牌铝形成年产20万吨电解铝、8万吨铝板的生产能力；水钢技改扩能取得实质性突破，钢产量突破300万吨。三、固定资产投资发展状况某某市固定资产投资逐年增长，06年完成固定资产投资145亿元，07年增加到170亿元。2008年列入省重点项目名单的项目已有83个，从投资总额和项目个数在全省都名列前茅，与往年不同的是，除了基础从2008年完成的投资计划看：发耳电厂、红果煤化工、松河煤矿、四格风力发电、毛家河水电站等电力、煤炭、煤化工行业的投资在80亿元以上；人民路二期、水盘高速、市医疗集团外科大楼、市三中凤凰校区等城建、交通、水利、教育、卫生基础设施和公益设施投资接近40亿元；水钢扩能改造等大企业技改资超过30亿元。以上项目投资占全年固定资产投资目标接近80%,从建设性质看：新开工项目点占35%左右，在建项目占65%。2008年拟安排新开工项目还有35项，这些项目##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第三章企业孵化器概述和项目需求分析第一节企业孵化器概述孵化器绝不仅仅是一家“高科技物业管理公司”,科技企业孵化器1、科技企业孵化器是一个“制度性框架”怎样理解这个“制度性框架”,参照一下众所周知的硅谷。美国一##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告志使孵化器获得了纳入政府机构框架的组织设计和超出政府机构框架央到地方政府特别立法或者以政府文件的形式支持和保护科技企业孵##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告从1987年中国第一家孵化器诞生到今天，体现上述四大制度性特2、科技企业孵化器是一个“中介性体系”##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告孵化器的智能是一种“人工智能”。没有杰出的“人工”,孵化##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告项目招商部:招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告2、少走弯路：对于一个新兴小企业，在组建以及运营之初，面临3、创业者集聚效应：企业孵化器努力创造条件，使同时被孵化的4、加速发展，提高了创业的成功率：良好的创业环境和优质的创引起了世界各地政府的高度重视。经过50多年的发展，已成为一个全##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告世界上第一个科技企业孵化器是美国的约瑟夫·曼库索 (Joseph.Mancuso)于1959年在美国纽约的贝特维亚(Batavia)创建优势。但是到了70年代，随着新科技革命浪潮的兴起，这种优势受到企业孵化器的概念1987年被引入我国，1988年纳入国家火炬计划##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告技企业孵化器是一个以制度性框架和中介性体系为根本特征的智能服技企业和企业家的有效手段。据对其中70余家创业中心的统计数字表孵化企业4,000余家，员工70,000人，年孵化总值60多亿元人民币。迄今为止，中央政府已投资40多亿元人民币，地方政府已拨款10亿元人民币。目前，1300多家“出孵”企业已转化4,000项技术成果。此下，我们还应进一步发挥孵化器在促进经济、社会和人类的全面发展中现状，这一严峻形势对孵化器提出了新的、更为迫切的战略需求，主要创新是科技型中小企业生存和发展的关键和必然选择。目前，我国65%的专利是由中小企业拥有的，75%以上的技术创新是由中小企业完成的，80%以上的新产品是由中小企业开发的，中小企业已成为我国技术很大程度上要依赖于这个国家中小企业的发展，依赖于这个国家中创业目前，在工商行政部门注册的中小企业已超过1000万家，占全国企业总数的99%,中小企业创造的最终产品和服务的价值占国内生产总值的55.6%,提供了出口总额的62.3%,上缴税收的46.2%,并为城镇提供了75%以上的就业机会。中小企业的发展在相当程度上决定着中国工业城镇化的进程，已逐渐成为全面建设小康社会的中坚力量。但是，初创的中小企业在资金筹措、技术开发和管理组织等方面依然面临许多困难，在日趋激烈的市场竞争的形势下，存活率较低，成功市场，急需为我国创新与成长型的中小科技型企业提供强有力的环境条件支持。同时，建设小康社会需要强大的科技支撑，培育和发展科技型##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告随着我国经济体制由计划经济向市场经济体制转型的改革日益深##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告技创新已经成为提高国家持续竞争力的一项重要战略举措。企业孵化器作为“创新的沃土”和“创业的家园”,有力地促进了“鼓励创新、容中的地位和作用日显重要，各类中小企业如雨后春笋般大量涌现，形成得对孵化器的服务需求明显增多。与此同时，社会上已经初步形成的科技创业文化氛围急需得到巩固和进一步发扬，对我国孵化器的发展提出包括各类服务行业机构也跟随跨国公司步入国门，对包括国际企业孵化器在内的各类孵化器既提供了发展机遇，也提出了严峻挑战。我们必须五、本项目建设的重要性和必要性建设某某科技企业孵化器，是促进科技成果转化、培育科技型中小也是建设某某区域创新体系的重要组成部分。为了深入贯彻落实党的十六大精神和《贵州省“十一五”科技发展规划》,进一步加强孵化器建设，大力促进科技成果转化并实现产业化，努力培育新兴中小科技企业和新的经济增长点，加快产业结构调整，特1、提高我市科技成果转化率。提高科技成果转化率，发挥科技对##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告2、提高我市中小企业的成功率。中小型科技企业由于其项目的风3、打造我市品牌科技企业。一个地区拥有的品牌企业数量的多少4、帮助政府实现产业政策。我市现在处于社会主义市场经济体制企业孵化器通过自身掌握信息的优势能够帮助大中小企业加强联行投资1000亿开始实施拉动计划。此举一出，全国务省市纷纷响应，##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告积极行动起来，在不出一星期时间就公布了各自的未来投资项目及额未来10年是某某市经济社会发展的重要机遇期，也是科技发展的##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第二节项目需求分析1、科技水平发展与其经济发展不平衡某某经济发展取得了巨大的成果，但是，科技能力远远不能适应全市经济社会的发展。主要是全社会科技意识谈薄、科学素养较低，政策落实不到位，有利于科技工作开展的环境有待进一步加强；科技创新体系尚未建立，创新能力弱，企业创新动力不足，鼓励创新的文化环境亟经费仅0.1元，科技基础条件薄弱、资源分散严重制约着某某市科技的的需要，科技与知识产权管理工作运转困难；科技队伍总量不足、结构不合理，特别是高层次技术创新研发人才匮乏；科技进步和技术创新能力不足，所产生的“技术瓶颈”仍然是某某市经济社会发展的主要制约2、企业普遍处于产业链的低端相对全国而言，某某市是一个欠发达城市，经济增长方式仍然是资源消耗和投资拉动型，环境治理包袱沉重，社会事业发展相对落后，人才短缺。某某的主要产业为煤炭及煤炭加工、冶金、电力、建材等，按照现代工业产业链“资源—先进技术—链条产品—高附加值”划分，属于社会基础资源制造产业，存在着资源损耗严重，技术含量偏低，经济附加值不高，可持续发展的期望较低，高科技含量的企业不足企的5%,企业信息化水平也较低。我国发达地区的技术产业先后经历了机##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告3、中小企业缺乏区域品牌和创新能力某某市是我省传统的能源基地和冶金基地，其支柱产业主要还是矿产资源以及加工产品，某某市煤炭储量大，其中炼焦用煤保有储量87亿吨，占贵州省炼焦用煤的82%,约占全国炼焦用煤的17.9%。某某区域内火电发电装机容量已达到5200MW,占全省些资源优势为某某的经济发展作出了极大贡献，也有一些大型企业的产品获得了贵州省名牌称号或优质产品称号。但是应该看到，这些资源的优势并未充分发掘出来，还有众多的中小企业由于存在各种问题，难于(1)企业战略意识淡薄，战略意图不明确没有明确的战略意图，导致了许多中小企业经营方向迷失，经营领域模(2)有限的资源分散，跌入多元化陷阱分散风险的策略。目前很多中小企业在主营业务尚不具备较强的竞争力的状况下，盲目实施多元化经营，由于资源分散在多个业务领域了企业在具体业务领导的资源实力，尤其是影响了需要资源保证的核心(3)研究发展投入不足，创新能力差椐调查，我国中企小企研发经费占销售收入的比例平均水平不到0.4%,而国际企业界普遍认为，研发经费占销售额的5%以上，企业才有竞争力；占2%仅够维持；不足1%的企业则难以生存。技术创新的动力在于企业的研发能力，对于我国中小企业而言，研发投入的严重不足阻碍了企业进行技术改进和创新，严重削弱了企业的持续竞争能力，制约了企业的进一步发展壮大。这些问题带来的结果是企业产品附加值低，在市场竞争中处于劣势，难以形成自己的品牌。4、中小型企业的管理水平低改革开放以来，某某地区的经济得到快速发展，煤矿资源丰富，作为某某得天独厚的条件，使这成为我省的“能源基地”,随着经济的进一步发展，一大批中小企业如雨后春笋般的发展起来，目前全市大约有2千余家产值不足千万元的企业，这些企业为社会创造了大量的就业岗位，为社会稳定和发展作出了贡献，但是，由于这些企业底子薄，人才匮乏，对管理知识了解不够，一些甚至是家族式经营，造成企业总体管理水平低下，从而造成生产率低，效益低，不利于企业竞争。这次国际金融海啸对我国沿海一带的中小企业，就造成了致命的一击，短短半年时间就有八千余家倒闭或停产，教讯不谓不深。二、全省孵化器市场分析贵州省目前已有贵阳高新技术创业服务中心、江南航天高科技工业园(军转民园区)、贵州火炬软件园、留学人员创业园、赤天化高新技术产业孵化中心等孵化基地10多个。贵阳高新技术创业服务中心(以下简称“创业中心”)成立于1992年5月，是贵州省第一家科技企业孵化器，是贵阳国家高新技术产业开##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告孵化企业156家，目前在孵企业153家，毕业企业27家，取得了良好由于历史、地理、人文和观念等众多主客观因素的影响，贵州省目开发力量游离于企业之外，这导致了科技与经济的脱节，科技成果难以展难于找到适用技术的支持。要改变这种状况，单凭科研院所和企业自身的努力是难以解决的，需要政府的推动作用，需要建立相应的我市企业特别是中小企业的发展需要社会提供有力的技术支持和服务。随着全省经济的蓬勃发展，我市中小企业已经形成为经济社会中缓解就业压力、保障人民生活、保持社会稳定、优化产业分工、推动技术创新等方面，发挥着越来越重要的作用。随着社会主义市场经济的不断发展与完善，企业必将成为市场竞争的主体，实力雄厚的国有大首先，从八十年代的个体经济到九十年代的股份合作制经济，“当老板”心态带来的企业不在少数。这些创业者在观念上继承了“当老的创业心态，一旦找到技术、资金和管理上的结合点，便会催生新的企##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告其次，我市的民营企业家(特别是煤炭产业企业)在初次创业成功##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节选址原则准确选址是创办经营科技企业孵化器的有力保障。根据孵化器的服物流等方面的城市布局情况选择孵化器的经营场所。科技企业孵化器最好选择在交通状况良好、物流通畅科技园区、高新技术开发区、经济技术开发区内，以便能够充分利用园区的优惠扶持政策和已经通过政府运作而形成的有利于创业企业成长的环境氛围，以促使孵化器自身的发展以及入孵企业的创业得到有力的保障。根据该项目运行特点，本报2、靠近交通主要干道出入口，对外交通便捷。3、位于土地开发资源较好的地域，用地充足，成本较低。4、考虑环境因素，尽可能降低对城市生活的干扰。第二节场址选择分区西南侧，市地震台址内(祥规划总平面图)。1、根据《某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和2、根据某某市城市道路规划格局来看，项目位于凉都大道南侧约1开展企业信息化工作咨询和诊断；帮助传统企业进行需求分析；规划整体解决方案，从而重新树立企业形象，规划企业发展战略，提升产品档两种交通方式的最佳结合部，属于某某市主城区范畴，距市中心城中央商务区仅2km,对节约生产成本，增加城市就业岗位，服务于50km半径县域和100km半径经济圈，乃至辐射200km半径经济区有着十分重要的孵化器的同步建设，以某某市“钢铁、煤炭、电力、建材”四大支柱产业对各类配套产品的需求为基础，引导相关配套工业进入孵化器，“依拖大企业，服务大企业”发展地力经济，调整产业结构，从根本上改变某某市“重工业太重，轻工业太轻”的格局，促进资源型工业城市产业步和区域经济发展的作用。在《某某市“十一五”科技发展规划》中，己明确要求强化科技服务体系建设，“建设好某某市生产力促进##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第三节项目选址位置现状场区区域大地构造位置为扬子准地台西南缘之滇东台褶带威宁~##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告度。其次为1972年2月的水城地震，震级4.4级，震中烈度为VI度。极端最低温度—11.7℃,最热月(7月);平均温度24.6℃,最冷月(1月)降水量最多月(6月)为243.7mm,降水量超过100mm的月份是5至10月。年日照时数在1253--1556小时之间。无霜期在230-298天之间。年均##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告2、供电条件3、电信##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告本项目建筑材料运输可依托凉都大道；施工用电可由2条10kv引约100米以内。本项目施工条件较好。第五章工程建设规划方案##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节项目建设指导思想术产业开发区、江南航天高科技工业园(军转民园区)等其他科技园区第二节项目功能定位帮助新兴的小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告1)新办或技工贸总收入在50万元以下，运行不到两年的企业；2)从事高新技术产品的开发与生产；3)开发能力较强，以自主开发为主，技术水平较高，商品化、产4)企业负责人是熟悉企业研究、开发的科技人员，有一定的经营5)企业产权明晰，自主经营，自负盈亏，运行机制良好。同时，1)经过省科技厅认定的高新技术企业；2)有2年以上的运营期，经营状况良好，主导产品有一定的生产##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告3)年技工贸总收入达200万元以上，有50万元以上的固定资产和##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告入驻孵化器的往往是发明家、科学家、技术人才，缺乏企业管理经验，孵化器要帮助他们引进企业管理人才，建立各种企业管理制度，开通过举办各种讲座、报告会、短训班等，向入驻企业传播现代经营通过新建的“科技风险投资公司”及与银行的合作关系，为入驻企业提供融资服务。同时，孵化器通过提供资金给这些待孵企业，获取一定的股份，待企业成长了，再将这些股份卖回给企业或其他投资人，或通过各项工作的开展，不断改善创新环境，在全社会营造良好的创业文化氛围，逐渐形成以“鼓励创新、容忍失败、不断探索、追求卓越”第三节项目建设内容与规模工程项目组成表序号工程名称工程规模主要工程内容1孵化大楼12792.87平方米##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告2场地、道路及绿化工程3240.82平方米混泥土场地、路面，绿化工程第四节总体规划说明##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告项目在科技企业孵化器和地震指挥中心两个功能区之间形成了一第六章建筑结构与公用辅助工程##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节建筑设计说明2、业主提供的1:500规划红线图##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告建筑性质：新建；建筑规模：12792.87m²;##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告建筑面积为4313.67m²,其中孵化器自身办公用房1069.5m²;塔楼部分主要为集中办公区，建筑面积为7409.70m²;提供入孵企业的孵化场地10653.871m²。屋顶设置活动室、屋顶水箱和电梯机房等功能。功能分区##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第二节结构设计说明中试车间综合服务中心办公室公寓住房屋顶花园第三节给排水设计说明三、排水系统##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告3、雨水管材：屋面排水管采用排水用硬聚氯乙稀管(PVC-U)粘接；室外2、室内消火栓给水用水量为15L/S。4、消防管材：室内采用涂塑钢管，法兰或沟槽连接；室外采用PE管，热第四节电气设计说明一、主要设计依据1、《城市电力规划规范》(GB50293-1999);7、贵州电网公司黔电安全(2005)4号文件“关于开展编制城市‘十一五’规划工作的通知”的有关规划编制要求。二、设计内容本工程电气设计内容主要有：低压配电、照明及应急、教学设备配电、防##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告一、通风系统工程地下室通风系统与排烟系统合用，平时通风换气，火灾时兼排烟。地下一层按防火分区进风拟采用自然进风与机械送风结合方式，排风按##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告防火分区分别设置机械排风系统。地下室换气次数为6次/小时，补风量按排风量的60%设计。卫生间换气15次/小时，变电室换气10次/小时，配电室换气6次/小时，其它设备用房的换气次数根据用途不同按6-10次/小时考虑或通过计算确定。二、防排烟系统工程1、地下层库房的排风系统兼做排烟系统。火灾时，送风系统的送风量为排烟量的60%。2、地下一层变配电间的排风系统兼做排烟系统，当灭火时，各房间送风管上的防火阀自动关闭；火灾后自动或手动开启阀门，排除烟雾。3、所有防烟楼梯间及其前室，防烟楼梯间和消防电梯的合用前室均应做排烟系统。第六节、建筑消防设计第七章节能与节水措施第一节节能措施监督检验检疫总局联合发布的《公共建筑节能设计标准》 第二节节水措施##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告1、在给水管网上适当位置设置控制阀门，并作好防渗漏工2、所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时第三节采用节能型建筑材料##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第四节节能检测加强墙体保温层厚度(不宜超过3厘米厚度)、附墙部件、窗口外侧四第八章环境影响评价##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节环境保护的目的通过分析项目建设中及建成后的污染源排放特征及其对周围环境第二节项目场址环境3、水环境第三节项目建设与运行对环境的影响1、在施工过程中，产生的建筑废料及原材料(水泥、砂石)运输、3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响地震指挥中4、在施工期内，施工设备如搅拌机等的运行产生噪声对周边产生2、水环境3、生活垃圾##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告4、声环境第四节环境保护措施2、对施工过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷3、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水经化粪池处理后一同4、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放，及时清运至附生活污水必须经化粪池(厨房废污水须先经隔油池)处理，污染物排放浓度达到《污水排入城市下水道水质标准》(C项目建成后主要来自于生产厂房设备，其噪声声压级为85-105dB 5、绿化处理(1)精心设计建筑外部环境，充分考虑城市景观的要求，在环境(2)尽量利用原有地形地貌，依山就势，不进行大挖大填，体现(3)在有条件的屋面进行屋顶绿化。第五节环境保护设施##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第九章劳动安全卫生消防##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第一节危害因素及危害程度分析4、外脚手架未按规范要求搭设安全防护措施及使用前的检查，验6、用电设备违章架设，无保护接地装置，以及施工人员的防范意第二节安全设施及措施3、楼层外侧周边及管道门洞均设1.2米栏杆，第二层水平洞口满4、不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必7、楼板上的施工荷载不得大于300kg/m²,模板、架料严禁超载堆2、接地极，接地电阻不超过1欧，接地极断面不少于50mm²,接闪器沿房屋四角高度不小于1米。第三节消防设施##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告2、设室内消火栓系统，消火栓布置保证两股充实水柱到达室内任##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第十章设备采购与物资供应第一节设备采购第二节物资供应##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第十一章项目运营与组织机构第一节模式选择是一个公益性的科技服务系统，利用政府所赋予的方针政策和优惠条纳初创企业时虽然也考虑其市场前景，但主要还是从技术的角度来考##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告多数立志创业的人来说，创业成本和创业风险亦可谓是不能承受之##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告发现创业潜在价值阶段进驻进驻项目库人才库信息库证书培育培育创新型企业的市场价值阶段信息平台信息平台上市##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第二节部门设置及功能一、咨询部2、组织建设企业入驻与退出论证评估体系，组织企业入驻3、负责本孵化器所持参股企业的股权管理、经营工作以及在孵企6、为在孵企业获取与科技成果转化、产业化相关的政府扶持与优二、培训部2、负责组织聘请对企业经营管理、财务管理、质量体系、信息系3、负责制定孵化器和在孵企业的年度、季度培训计划，负责邀请##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告在孵企业参加培训，保证培训质量和效果；4、负责制定培训收费管理办法，合理收取培训费用；5、负责建立培训网络和师资人才库等工作；6、负责收集发放培训教材和资料，制定专兼职教师讲课费用标准和管理办法；7、负责组织企业对外交流、参观、考察，为企业加强与国内外院校、科研院所和企业集团的交流与合作牵线搭桥；8、负责孵化器网页培训中心栏目的有关内容的建设与更新。三、综合部1、负责孵化器日常行政事务，处理来信来访及协调各部门的工作；2、负责会议通知、记录、纪要及督办会议决定的实施；3、负责修定孵化器各项规章制度，检查各项制度的贯彻、落实情4、负责孵化器各项工作规划、总结、报告、文件、通知的打印、存档、保密；5、及时做好上级机关文件、指示精神的上传下达及重要资料的保6、负责孵化器印章、介绍信的管理使用以及报刊订阅工作；7、负责孵化器人事及工资管理；8、负责孵化器财务工作，并负责培训、指导在孵企业的财务业务9、负责中心的宣传和信息收集；10、负责文讯业务，做好办公设备管理、使用和维护工作；11、负责中心固定资产的购置、管理、使用、维修；12、为入驻企业提供会议、会客场所，根据需要提供会务服务；四、信息部##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告1、负责编制孵化器信息化建设规划。根据审定的信息化建设规划，总体负责建设化建设；2、负责信息中心日常工作，维护保养信息中心设备，管理信息中心文件资料，保障网络畅通可靠、服务良好运行；3、优质高效地为在孵企业提供网络接入、虚拟主机、企业邮箱、信息建设等各项服务；4、负责维护更新孵化器门户网站，搜集了解用户建议，更好的为5、负责有关信息化事务的报批、备案、注册工作。五、物业部负责整个项目的物业管理含盖的相关工作。第三节服务设施孵化器向高新技术成果的创业者提供适合创业的厂房、办公场地等孵化设施，供创业者即进即用和在良好的条件和氛围中开始新的创业。孵化器孵化基地设有商务中心、前台接待区、多功能视听室、会议室、现代化实验室、仓库、停车场等配套齐全的商务、科研和生活设施；具有各种不同面积的孵化单元可供选择，每单元内均有通讯、网络接口，中国电信与中国教育网双通道备份。孵化器内各项服务均质优价廉。科技型企业入驻孵化器后将获得全方位、全过程的服务。第四节服务对象一、拥有设计新颖、技术水平高、深远的潜在应用价值的行业独创性早期项目。二、各大专院校、科研院所的产业化项目。##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告第五节入驻条件4、为创业人员(教师、学生)由针对性的培训；##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告发展计划(863计划)火炬计划、新产品开发计划、国家重大科技计划第七节入驻费用及服务收费4、通讯收费第八节入孵流程提出入孵申请提交入孵材料3、专利证书、技术鉴定证明或完整的技术资料(可提供其中之4、商业计划书(或可行性研究报告)##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告3、面谈和评审办理时限：2—4个工作日否是签署房屋租赁协议④企业宣传材料及产品介绍，网址孵化期限：3—5年二、入孵企业提供资料(如下表所示)##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告企业基本信息企业名称注册时间注册地址经营地址电话传真电子信箱企业性质□有限公司□股份公司□独资企业□外资(合资)公司法人代码注册资金(万元)技术领域□电子信息□生物、医药□新材料□光机电一体化□新能源、环保口其他主营业务业务对象项目现处□研发阶段□中试阶段□批量生产项目获专已获专利数项发明专利数项专有技术项股东和法定代表人基本情况股东名称(姓名)认缴注册资本(万元)实缴注册资本(万元)金额货币实物技术所占比例金额货币实物技术所占比例法定代人姓名(名章)性别年龄学历毕业学校毕业时间企业法定代表人学习工作情(18岁开##市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告董事长性别年龄学历通讯地址邮编电话董事会职务管理层基本情况总经理姓名性别年龄学历通讯地址邮编电话个人简历：何时到本企业任职技术市场人员情况技术持有(或核心)人姓名年龄开发人员数量市场策划人员数量一年内拟招聘人员数量销售人员数量一年内拟招聘人员数量有无三废对环境污染程度处理办法：附环保审批文件需要孵化场地面积有无除计算机外的其它用电设备、特殊用水设备其它要求：第九节管理机构组织方案和体系图物业部物业部信息部综合部培训部咨询部总工程师副主任第十节劳动定员与员工培训根据企业发展计划，设置主任1人、副主任和总工程师各1人、主任助理1人，每个部设置工作人员3～6人不等，预计本项目约需25人技能培训和职业道德教育，时间1个月，平均费用1000元/人。第一节建设工期第二节项目分期实施进度安排第三节项目实施进度表序号年二季度三季度四季度一季度二季度二季度四季度一季度二季度I项目报批等前期工作2334各主体工程及外装饰工5室外及绿化工程，进行第一节编制依据第令3号);《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(国家发展计划委员会令第9号)。第二节招标方案围和规模标准规定》(国家发展计划委员会第3号令)中规定的“大型中自行组织招标资格标准的规定，本项目如自行招标必须具备工程技于机构人员总数的50%,其中主导专业具有高级技术职务的人员不少于招标范围招标组织形式招标方式招标公告招标标段投标单位不采用招标估算备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标发布媒介资质、资格招标方式金额(万元)勘察▲▲▲▲▲1个标段乙级设计▲