项目工作计划表格

,润德商贸城（二期）3#、4#公寓式办公楼项目工作计划,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,序号,工作内容,负责部门,开始时间,完成时间,前提条件,配合部门,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,预算部,,,前期部,,,营销部,,采购部,,,财务部,,

,,,,,,,,开始,完成,配合工作,开始,完成,配合工作,开始,完成,开始,完成,配合工作,开始,完成,配合工作

,一,调研分析、规划确定及入市准备,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,市场调研,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,产品定位分析,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,景观设计条件的确定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,确定合作单位,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,规划设计经修改出终稿（附表二、四）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,确定楼体立面,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（七）,沙盘及模型制作,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（八）,物业的确定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（九）,制作项目手册,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十）,销售大厅的设计施工装修及工程形象围挡,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十一）,样板房的设计施工及装修,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十二）,销售人员的到位、培训和上岗,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十三）,销售文件的准备,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十四）,销售大厅家具等物品采购,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十五）,销售人员入场,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,二,投资立项,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,可行性研究报告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,建设项目选址意见书,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,建设项目用地预审报告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,环境影响评估报告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,河北省固定资产投资项目备案证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,规划条件,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,三,前期工作,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,办理国有土地使用证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,建设用地规划许可证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,建筑设计,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,地质勘察,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,办理建筑工程规划许可证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,市政工程规划许可证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（七）,墙体与建筑节能备案,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（八）,施工图审查,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（九）,防雷设计审核书,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十）,城建收费,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十一）,渣土项目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十二）,办理建筑工程施工许可证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（十三）,办理商品房预售许可证,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,四,施工准备,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,组织机构建立,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,拆迁计划（见附表）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,三通一平工作（附表六）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,土方工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,基坑护坡工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,地基处理工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,五,开工前准备工作,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,技术资料准备,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,审查资质安全生产许可证等,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,施工组织设计或施工方案审核,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,图纸会审及技术交底,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,施工单位预算清单,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（六）,第一次工地例会向监理授权,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（七）,现场准备,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（八）,施工人员进场,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（九）,开工令签发,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,六,土方与地基处理工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,施工放线,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,规划局验线,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（三）,土方工程施工,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（四）,基坑护坡工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（五）,地基处理工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,七,工程本体施工管理,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,（一）,主体工程,工程部,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,主体工程1-5层,,2012/4/1,2012/4/30,钢筋混凝土认质认价完成,,2012/4/13,2012/4/20,商业正负零以下预算(3月26日商业正负零),2012/4/5,2012/4/8,5层质监站验收,,,,,随进度进行钢筋混凝土认质认价,2012/4/6,2012/4/12,按合同支付商业工程款

,,,,,,,,,,,2012/4/28,2012/4/30,,,,,,,,,

,,主体工程6-10层,,2012/5/1,2012/5/31,,,2012/5/5,2012/5/10,商业正负零至结顶预算（5月10日商业主体封顶）,2012/5/28,2012/5/31,10层质监站验收,,,,,,2012/5/5,2012/5/10,按合同支付商业工程款

,,主体工程11-15层,,2012/6/1,2012/6/30,,,2012—6-16,2012/6/23,主楼12层以下预算（6月12日主楼12层封顶）,2012/6/28,2012/6/30,12层安监站验收,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,15层质监站验收,,,,,,2012/6/17,2012/6/20,按合同支付主楼工程款

,,主体工程16-20层,,2012/7/1,2012/7/31,,,2012/7/16,2012/7/23,13-17层预算（7月12日主楼17层封顶）,2012/7/28,2012/7/31,20层质监站验收,,,,,,2012/7/17,2012/7/20,按合同支付主楼工程款

,,主体工程21-25层,,2012/8/1,2012/8/31,,,2012/8/16,2012/8/23,18-22层预算（8月12日主楼22层封顶）,2012/8/28,2012/8/31,25层质监站验收,,,,,,2012/8/17,2012/8/20,按合同支付主楼工程款

,,主体工程26-30层,,2012/9/1,2012/9/30,,,2012/9/16,2012/9/23,23-27层预算（9月12日主楼27层封顶）,,,,,,,,,2012/9/17,2012/9/20,按合同支付主楼工程款

,,主体封顶,,2012/10/1,2012/10/31,,,2012/11/4,2012/11/11,28-结顶预算（3#楼10月12日封顶；4#楼10月1日封顶）,2012/10/5,2012/10/20,封顶质监站验收,,,,,,2012/10/5,2012/10/20,按合同支付主楼工程款

,,,,,,,,,,,2012/10/5,2012/10/20,封顶安监站验收,,,,,,,,

,,二次结构/主体认证,,2012/7/1,2012/11/30,砌体认质认价完成,,2012/11/25,2012/12/1,在工程部两个月上报一次工程进度预算部进行砌筑工程预算,2012/11/25,2012/11/30,质监站主体认证,,,2012/6/25,2012/6/30,砌体、水泥认质认价,2012/12/2,2012/12/7,按合同支付主楼工程款

,,外墙防水,,2012/4/1,2012/4/20,防水材料认质认价完成,,,,,,,,,,2012/3/25,2012/3/21,防水材料认质认价,,,

,,室外回填土,,2012/4/10,2012/5/10,,,,,,,,,,,,,,,,

,,商业房心回填土,,2012/9/1,2012/9/30,,,,,,,,,,,,,,,,

,（二）,门窗工程,工程部,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,塑钢窗框安装,,2012/12/1,2012/12/31,工程部出具塑钢窗工程标准认质认价完成,,,,,,,,,,2012/6/1,2012/7/15,塑钢窗认质认价,,,

,,防火门框安装,,2012/11/10,2012/12/20,认质认价完成,,,,,,,,,,2012/7/15,2012/8/15,防火门认质认价,,,

,,塑钢窗扇安装,,2013/5/1,2013/6/1,,,,,,,,,,,,,,,,

,,防火门扇安装,,2013/4/15,2013/5/15,,,,,,,,,,,,,,,,

,,防盗门安装,,2013/4/15,2013/5/15,认质认价完成,,,,,,,,,,2013/1/1,2013/1/31,防盗门认质认价,,,

,,楼宇门工程,,2013/6/1,2013/6/15,认质认价完成,,,,,,,,,,2013/3/15,2013/4/15,楼宇门认质认价,,,

,（三）,屋面工程,工程部,2012/11/10,2013/3/31,防水材料认质认价完成,,,,,,,,,,2012/11/1,2012/11/10,屋面防水材料认质认价,,,

,（四）,装饰工程,工程部,,,,,,,,3月15,6月10,质监站抽查验收,,,,,,,,

,,主楼内墙抹灰,,2012/9/15,2013/4/30,水泥认质认价完成,,,,"装修阶段每两月工程部1日前上报形象进度，预算部进行已完成工作预算,分别为13年1月、3月、5月、7月初",,,,,,2012/9/1,2012/9/15,水泥认质认价,,,装修阶段随进度每两月根据预算进行工程款拨付

,,外墙保温,,2012/11/1,2012/12/15,保温材料认质认价完成,,,,,2012/10/1,2012/11/1,前期部协调墙改办确定外墙保温做法,,,2012/10/15,2012/10/30,保温材料认质认价,,,

,,裙房内墙抹灰,,2012/8/1,2012/10/15,水泥认质认价完成,,,,,2012/7/1,2012/8/1,前期部协调质监站允许商业抹灰,,,2012/7/15,2012/7/30,水泥认质认价,,,

,,裙房楼地面,,2012/10/16,2012/11/30,水泥认质认价完成,,,,,,,,,,2012/10/1,2012/10/15,水泥认质认价,,,

,,内墙粉刷,,2013/5/1,2013/6/30,涂料认质认价完成,,,,,,,,,,2013/4/15,2013/4/20,内墙涂料认质认价,,,

,,外墙粉刷、粘砖,,2013/5/1,2013/6/30,涂料、瓷砖认质认价完成,,,,,,,,,,2013/4/15,2013/4/30,外墙涂料、瓷砖认质认价,,,

,,阳台、厨卫生间防水,,2013/4/1,2013/5/1,防水材料认质认价完成,,,,,,,,,,2013/3/15,2013/3/30,厨卫间防水材料认质认价,,,

,,扶手铁艺工程,,2013/5/1,2013/6/1,原材认质认价完成,,,,,,,,,,2013/4/10,2013/4/20,铁艺认质认价,,,

,（五）,给排水、暖安装,工程部,2012/10/1,2013/6/10,认质认价完成,,,,,,,,,,2012/9/15,2012/10/1,管材认质认价,,,

,（六）,电气安装,工程部,2012/10/1,2013/5/31,认质认价完成,,,,,,,,,,2013/3/1,2013/3/15,开关插座、电线电缆等认质认价,,,

,（七）,通风工程,工程部,2013/1/1,2013/5/31,提前60-90天考察市场价格，确定施工单位,,2013/11/1,2013/11/30,提前确定标底,,,验收需要前期部配合,,,,,,,,根据合同拨付工程款

,（八）,中央空调工程,工程部,2013/3/1,2013/5/31,提前60-90天考察市场价格，确定施工单位,,2013/1/1,2013/1/31,提前确定标底,,,,,,,,,,,根据合同拨付工程款

,（九）,消防工程,工程部,2013/1/15,2013/5/31,提前60-90天考察市场价格，确定施工单位,,2012/12/1,2012/12/31,提前确定标底,,,,,,,,,,,根据合同拨付工程款

,（十）,虹吸工程,工程部,2012/10/15,2013/5/31,提前60-90天考察市场价格，确定施工单位,,2012/9/1,2012/9/30,提前确定标底,,,,,,,,,,,根据合同拨付工程款

,（十一）,电梯工程,工程部,,,提前60-90天考察市场价格，确定施工单位,,,,,,,,,,,,,,,根据电梯合同及时拨付工程款

,,主楼电梯工程,,2012/12/1,2013/5/31,,,,,,,,,,,,,,,,

,,商业扶梯工程,,2012/11