个人房产抵押借款合约（2024版）

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个人房产抵押借款合约（2024版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息1.2贷款人的名称、地址、联系方式等基本信息第二条抵押房产的基本信息2.1房产的地址、面积、结构、使用情况等2.2房产的权属证明文件及复印件第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限4.1借款的起止日期4.2借款的还款期限第五条借款利率5.1借款的年利率5.2利息的计算方式第六条抵押物的价值评估与担保6.1抵押物的价值评估报告6.2抵押物的担保范围第七条还款方式与还款计划7.1还款方式7.2还款计划第八条违约责任8.1借款人未按约定用途使用借款的责任8.2借款人未按约定时间还款的责任8.3贷款人未按约定提供贷款的责任第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条合同的附件12.1抵押房产的权属证明文件12.2借款人提供的其他担保文件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式：1385678，住址：北京市海淀区路号。1.2贷款人：ABC银行，地址：北京市朝阳区路号，联系方式：0105678。第二条抵押房产的基本信息2.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产面积：120平方米，房产结构：三室两厅一厨一卫，房产使用情况：自住。2.2房产权属证明文件：《不动产权证书》编号：，面积：120平方米，房产所有权人：。第三条借款金额与用途3.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）。3.2借款用途：用于购买家具、装修及家庭生活支出。第四条借款期限4.1借款的起止日期：自2024年1月1日至2029年1月1日。4.2借款的还款期限：借款期限为五年，借款人应按约定的还款计划进行还款。第五条借款利率5.1借款的年利率：人民币贷款基准利率上浮20%，即年利率为4.35%。5.2利息的计算方式：按年计息，利息计算公式为：利息=本金×年利率×借款期限（年）。第六条抵押物的价值评估与担保6.1抵押物的价值评估报告：由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值为人民币壹佰万元整（￥10,000,000）。6.2抵押物的担保范围：借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。第七条还款方式与还款计划7.1还款方式：等额本息还款法。7.2还款计划：借款人每月还款金额为人民币22,222.22元，共还款60个月，还款总额为人民币1,333,333.33元，其中本金为人民币100,000元，利息为人民币1,233,333.33元。第八条违约责任8.1借款人未按约定用途使用借款的责任：借款人未按约定用途使用借款的，应支付借款金额20%的违约金，并归还借款本金及相应利息。8.2借款人未按约定时间还款的责任：借款人未按约定时间还款的，应支付逾期还款金额的0.5%作为逾期利息，逾期还款超过90天的，贷款人有权提前收回全部借款本金及相应利息。8.3贷款人未按约定提供贷款的责任：贷款人未按约定提供贷款的，应支付借款人借款金额20%的违约金，并归还借款本金及相应利息。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序：合同解除需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决方式10.1双方发生争议时的解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件：本合同自借款人和贷款人签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：借款人按约定还清全部借款本金及相应利息的，本合同终止。11.3合同的解除条件：借款人和贷款人协商一致解除本合同的，本合同解除。第十二条合同的附件12.1抵押房产的权属证明文件：《不动产权证书》编号：，面积：120平方米，房产所有权人：。12.2借款人提供的其他担保文件：包括但不限于个人信用报告、收入证明等。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方同意，本合同项下的借款不得转让给第三方。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押房产的权属证明文件名称：《不动产权证书》详细要求：须为原件，且证书编号与合同中填写的一致。说明：证明抵押房产的法律所有权归借款人所有。附件二：借款人提供的其他担保文件名称：个人信用报告、收入证明等详细要求：须为近期的原件报告，且信息真实有效。说明：证明借款人的信用状况及还款能力。附件三：抵押物的价值评估报告名称：房地产评估报告详细要求：须由具有资质的房地产评估机构出具，且评估价值与合同中填写的一致。说明：证明抵押物的价值，作为贷款的担保。附件四：借款合同的变更协议名称：借款合同变更协议详细要求：须为书面协议，且经借款人和贷款人双方签字或盖章确认。说明：用于记录合同有效期内双方协商一致对合同进行的变更。附件五：借款合同的解除协议名称：借款合同解除协议详细要求：须为书面协议，且经借款人和贷款人双方签字或盖章确认。说明：用于记录合同有效期内双方协商一致解除合同的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定用途使用借款。2.借款人未按约定时间还款。3.贷款人未按约定提供贷款。责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用借款的责任：支付借款金额20%的违约金，并归还借款本金及相应利息。示例说明：若借款人未将借款用于购买家具，而是用于其他非约定用途，则需支付违约金并归还本金及利息。2.借款人未按约定时间还款的责任：支付逾期还款金额的0.5%作为逾期利息，逾期还款超过90天的，贷款人有权提前收回全部借款本金及相应利息。示例说明：若借款人未能在约定的还款日期还款，则需支付逾期利息，若逾期超过90天，则贷款人可提前收回全部借款。3.贷款人未按约定提供贷款的责任：支付借款金额20%的违约金，并归还借款本金及相应利息。示例说明：若贷款人未能在约定的起止日期内提供贷款，则需支付违约金并归还本金及利息。说明三：法律名词及解释：1.抵押房产：指借款人提供作为借款担保的房产。2.等额本息还款法：指借款人每月还款金额固定，包含本金和利息，逐月递减。3.违约金：指借款人或贷款人违反合同约定时，应支付给对方的金钱赔偿。4.逾期利息：指借款人未按约定时间还款时，应支付的额外利息。5.借款本金：指借款人从贷款人处实际获得的贷款金额。6.利息：指借款人因使用借款而应支付给贷款人的费用。7.合同签订地：指借款人和贷款人签订本合同时的地点。抵押房产：用于确定借款人提供作为借