在建住宅销售合同（2024版修订版）

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在建住宅销售合同（2024版修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4在建住宅第二条合同标的及价格2.1标的范围2.2价格及支付方式2.3价格调整机制第三条交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续第四条质量及保修4.1质量标准4.2质量保证4.3保修范围与期限第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的成立、生效与终止9.1合同成立9.2合同生效9.3合同终止第十条合同附件10.1附件一：住宅项目相关信息10.2附件二：房屋平面图10.3附件三：合同价款明细表第十一条其他约定11.1物业管理11.2公共设施配套11.3环境保护第十二条合同的修改与补充12.1修改方式12.2补充协议第十三条法律、法规适用13.1法律法规13.2政策规定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存与履行第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人本合同出卖人是指具有法律独立地位，按照本合同约定进行住宅项目开发、销售的一方，即【出卖人名称】。1.2买受人本合同买受人是指具有法律独立地位，按照本合同约定购买在建住宅的一方或多方，即【买受人名称】。1.3住宅项目本合同所称住宅项目，是指位于【项目地址】，规划用途为住宅的土地及其上的建筑物和附属设施，包括但不限于在建住宅、公共区域、配套设施等。1.4在建住宅第二条合同标的及价格2.1标的范围本合同的标的为【标的数量】套在建住宅，具体房屋信息如下：房屋坐落：【房屋坐落】房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】平方米房屋户型：【房屋户型】2.2价格及支付方式2.2.1合同总价款为【人民币金额】元整（大写：【人民币金额大写】元整），包括住宅建设成本、税费、利润等。2.2.2买受人应按照下列支付方式，向出卖人支付合同总价款：（1）签约后【付款期限】内，支付首付款【首付款比例】%；（2）剩余款项：【还款方式】，按照【还款期限】进行还款。2.3价格调整机制2.3.1合同签订后，如遇市场行情变化，双方可协商调整合同总价款。2.3.2价格调整的具体方式如下：（1）【价格调整方式】；（2）【价格调整方式】；（3）【价格调整方式】。第三条交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在【交付日期】前将符合交付条件的住宅交付给买受人。3.2交付标准（1）主体结构安全牢固，满足使用功能；（2）内部装修符合合同约定；（3）设施设备齐全，功能正常；（4）公共区域及配套设施符合规划要求。3.2.2出卖人应提供住宅钥匙、相关使用手册及产权证明等交付资料。3.3交付手续3.3.1交付时，双方应共同对住宅进行验收，确认无误后签署《住宅交付确认书》。3.3.2买受人应在收到住宅钥匙后【时间内】办理物业入住手续。第四条质量及保修4.1质量标准出卖人应保证住宅质量符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，满足使用功能和安全要求。4.2质量保证4.2.1出卖人应对住宅主体结构质量承担保证责任，保证期限自交付之日起【保修期限】年。4.2.2出卖人应对合同约定的设施设备及装修质量承担保证责任，保证期限自交付之日起【保修期限】年。4.3保修范围与期限4.3.1住宅保修范围包括主体结构、设施设备及装修等方面。4.3.2具体保修范围和期限如下：（1）主体结构：自交付之日起【保修期限】年；（2）设施设备：自交付之日起【保修期限】年；（3）装修：自交付之日起【保修期限】年。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应按照本合同约定，按时交付符合质量要求的住宅。5.1.2出卖人应履行住宅质量保证和售后服务义务。5.1.3出卖人应协助买受人办理不动产权证等相关手续。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照本合同约定，支付合同总价款。5.2.2买受人应履行合同约定的其他义务。5.2.3买受人应合理使用住宅，不得擅自改动结构及设施。第六条变更与解除6.1合同变更第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为【合同签订地人民法院】。第九条合同的成立、生效与终止9.1合同成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起【生效日期】生效。9.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除；（3）依法应当终止的其他情形。第十条合同附件10.1附件一：住宅项目相关信息包括住宅项目规划许可证、建筑工程施工许可证、土地使用权证等相关证件和文件。10.2附件二：房屋平面图详细标明各套住宅的房间布局、面积、设施位置等。10.3附件三：合同价款明细表详细列明合同总价款、首付款、还款金额等。第十一条其他约定11.1物业管理买受人同意接受出卖人指定的物业管理公司提供的物业管理服务。11.2公共设施配套出卖人应保证住宅项目内的公共设施配套齐全，满足居民生活需求。11.3环境保护出卖人应按照相关法律法规，做好住宅项目环境保护工作，确保居民生活环境优美。第十二条合同的修改与补充12.1修改方式本合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致后签署。12.2补充协议对本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律、法规适用13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同签订时有效的相关法律法规、政策规定，对本合同的解释及履行具有约束力。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同各份具有同等法律效力，如有冲突，以签字（或盖章）的份为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目相关信息住宅项目规划许可证建筑工程施工许可证土地使用权证住宅项目设计文件环境影响评估报告施工单位资质证明主要建筑材料合格证明建筑工程质量检测报告附件二：房屋平面图详细标明各套住宅的房间布局面积标注设施位置标注公共区域布局配套设施位置附件三：合同价款明细表合同总价款首付款金额还款金额明细税费明细其他费用明细说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按约定时间交付住宅出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准出卖人未提供合同约定的交付资料买受人未按约定时间支付合同总价款买受人未履行合同约定的其他义务双方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：出卖人未按约定时间交付住宅：每延迟一天交付，应支付合同总价款的【延迟交付违约金比例】作为违约金。出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准：出卖人应承担修复费用或按合同总价款【比例】退还买受人。出卖人未提供合同约定的交付资料：出卖人应承担相应的违约责任，包括但不限于资料补交费用、逾期交付违约金等。买受人未按约定时间支付合同总价款：每延迟一天支付，应支付合同总价款的【延迟支付违约金比例】作为违约金。买受人未履行合同约定的其他义务：买受人应承担相应的违约责任，包括但不限于损害赔偿、合同解除等。双方未履行合同约定的其他义务：双方应承担相应的违约责任，包括但不限于损害赔偿、合同解除等。示例说明：如果出卖人延迟交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，具体金额按照合同总价款的【延迟交付违约金比例】计算。如果出卖人交付的住宅质量不符合约定，买受人可以要求出卖人承担修复费用或按合同总价款【比例】退还买受人。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指出卖人和买受人之间关于住宅项目购买的协议。2.出卖人：出卖人是指具有法律独立地位，按照本合同约定进行住宅项目开发、销售的一方。3.买受人：买受人是指具有法律独立地位，按照本合同约定购买在建住宅的一方或多方。4.住宅项目：住宅项目是指位于【项目地址】，规划用途为住宅的土地及其上的建筑物和附属设施。6.交付