2024年房产共有权分割详细协议

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2024年精选房产共有权分割详细协议本合同目录一览第一条房产概述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产性质第二条共有权人信息2.1共有权人名称2.2共有权人权益比例第三条共有权分割原则3.1分割原则3.2分割方式3.3分割后的产权归属第四条分割时间及程序4.1分割时间4.2分割程序第五条分割后的房产管理5.1共有权人管理职责5.2管理费用分摊第六条分割后的房产使用6.1使用原则6.2使用分配第七条共有权变更及转让7.1共有权变更7.2共有权转让第八条共有权分割的税务处理8.1税务责任8.2税务申报第九条共有权分割的财务处理9.1财务责任9.2财务报表第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律诉讼第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的补充14.2合同的修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1房产位置本合同所指房产位于【填写房产具体地址】，该地址为分割前房产的法定地址。1.2房产面积本合同所指房产的总面积为【填写房产总面积】平方米，该面积为分割前房产的实际测量面积。1.3房产性质本合同所指房产性质为【填写房产性质，如住宅、商业等】。第二条共有权人信息2.1共有权人名称本房产共有权人分别为：【填写共有权人名称】。2.2共有权人权益比例根据房产分割协议，【填写共有权人名称】享有房产分割后权益的比例为【填写权益比例】。第三条共有权分割原则3.1分割原则本房产共有权分割遵循公平、合理、协商一致的原则。3.2分割方式本房产共有权分割采用【填写分割方式，如实物分割、价值分割等】方式进行。3.3分割后的产权归属分割后，每位共有权人享有分割后房产的独立产权。第四条分割时间及程序4.1分割时间本房产共有权分割时间为【填写分割具体日期】。4.2分割程序共有权分割程序如下：（1）共有权人协商一致，确定分割方案；（2）分割方案报请相关政府部门审批；（3）分割方案审批通过后，办理房产分割手续；（4）分割手续办理完成后，每位共有权人取得分割后房产的独立产权。第五条分割后的房产管理5.1共有权人管理职责分割后，每位共有权人应按照分割方案约定的比例承担房产的管理职责。5.2管理费用分摊分割后，房产的管理费用（包括但不限于物业费、维修基金等）由共有权人按照分割方案约定的比例分摊。第六条分割后的房产使用6.1使用原则分割后，每位共有权人享有分割后房产的正常使用权利，但应遵守分割方案约定的使用原则。6.2使用分配分割后，房产的使用分配按照分割方案约定的比例进行，共有权人应合理使用房产，不得损害其他共有权人的利益。第八条共有权分割的税务处理8.1税务责任根据国家税收法律法规，共有权分割所涉及的税收问题，由分割后的每位共有权人按照各自权益比例承担相应的税务责任。8.2税务申报分割后的每位共有权人应按照税务法律法规的规定，及时办理税务申报，确保分割所涉及的税务问题得到妥善解决。第九条共有权分割的财务处理9.1财务责任共有权分割的财务处理，包括分割时点的财务核算、财产评估等，由分割后的每位共有权人按照各自权益比例承担相应的财务责任。9.2财务报表分割后的每位共有权人应按照财务报表的编制要求，定期提供分割后房产的财务报表，以便其他共有权人了解房产的财务状况。第十条争议解决方式10.1协商解决共有权分割过程中发生的争议，通过协商解决，共有权人应本着公平、公正、公开的原则，积极寻求共识。10.2调解解决如协商无法解决争议，可寻求第三方调解，调解过程中遵循调解规则，尊重共有权人的意愿。10.3法律诉讼如协商和调解均无法解决争议，任何一方共有权人均有权向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自共有权人签字或盖章之日起生效，并对所有共有权人具有法律约束力。11.2合同变更本合同的变更需经全体共有权人协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止（1）房产分割完成，每位共有权人取得独立产权；（2）法律规定的情形。第十二条违约责任12.1违约行为共有权人违反本合同的约定，损害其他共有权人权益的行为视为违约。12.2违约责任承担违约共有权人应承担违约责任，赔偿其他共有权人因此所遭受的损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决本合同争议的解决方式如下：（1）通过友好协商解决；（2）协商不成时，提交第三方调解；（3）调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的补充本合同未尽事宜，可由共有权人另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改本合同的修改需经全体共有权人协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除本合同在符合法律规定和合同约定的解除条件时，任何一方均有权解除合同。合同解除后，共有权人应按照分割方案办理房产变更手续，并根据分割方案承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产分割方案详细说明房产分割的具体方案，包括分割方式、分割后的房产权益分配等。附件2：房产位置示意图提供房产的具体位置示意图，明确房产的地理位置。附件3：房产面积测量报告提供房产面积的测量报告，详细记录房产的实际测量面积。附件4：共有权人身份证明文件提供共有权人的身份证明文件，包括身份证、护照等。附件5：权益比例分配确认书确认每位共有权人享有房产分割后权益的比例。附件6：房产管理职责分配协议详细说明每位共有权人的管理职责及管理费用的分摊方式。附件7：房产使用分配协议明确每位共有权人的使用权利及使用分配的具体规定。附件8：税务申报指南提供税务申报的指南，指导共有权人正确办理税务申报。附件9：财务报表编制要求明确财务报表的编制要求，规范共有权人提供财务报表的方式。附件10：争议解决方式确认书确认共有权人在争议解决过程中的协商、调解和法律诉讼等方式。附件11：合同变更和终止协议明确合同变更和终止的条件及相应的手续。附件12：违约行为及责任认定协议详细列出违约行为及相应的责任认定标准。附件13：法律适用及争议解决确认书确认本合同的法律适用及争议解决方式。附件14：合同解除协议明确合同解除的条件及解除后的相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.共有权人未按照分割方案约定的比例承担管理职责或分摊管理费用。2.共有权人未按照分割方案约定的使用原则使用房产。3.共有权人未按照税务法律法规的规定办理税务申报。4.共有权人未按照财务报表的编制要求提供财务报表。5.共有权人违反合同约定的其他行为。违约责任认定标准：1.共有权人未按照分割方案约定的比例承担管理职责或分摊管理费用的，应向其他共有权人支付相应的管理费用。2.共有权人未按照分割方案约定的使用原则使用房产的，应承担相应的赔偿责任。3.共有权人未按照税务法律法规的规定办理税务申报的，应承担相应的税务责任。4.共有权人未按照财务报表的编制要求提供财务报表的，应承担相应的财务责任。5.共有权人违反合同约定的其他行为，应根据违约行为的性质及后果承担相应的责任。示例说明：如果共有权人A未按照分割方案约定的比例承担管理职责，导致房产管理费用增加，其他共有权人B、C、D因此承担了额外费用的，共有权人A应向B、C、D支付相应的管理费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同所指的具体房产地址，包括房屋及其附属设施。2.共有权人：指本合同中拥有房产分割后权益的自然人、法人和其他组织。3.房产分割：指将共有房产按照约定的方式分割为独立的部分，各自拥有独立的产权。4.权益比例：指共有权人在房产分割后所享有的房产权益的比例。5.管理职责：指共有权人按照分割方案约定的比例承担的房产管理责任。6.管理费用：指房产管理过程中产生的费用，包括但不限于物业费、维修基金等。7.使用原则：指共有权人在分