上海物业服务合同示范文本(2024版)

上海物业服务合同示范文本(2024版)合同编号：__________上海物业服务合同示范文本（2024版）甲方（物业所有权人）：乙方（物业服务公司）：甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对该物业提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一章总则第一条本合同的定义1.1本合同是指甲方作为物业所有权人，委托乙方作为物业服务公司，对甲方的物业实施物业管理服务，明确双方权利、义务关系的协议。1.2本合同所称物业是指甲方所有的位于上海市_______区_______街道_______号的不动产及附属设施。第二条合同签订依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。第三条合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第二章物业的管理与服务第四条物业服务内容4.1物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养和管理；4.2物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；4.3物业共有部分的维护、维修和管理；4.4物业环境卫生的清洁、维护和管理；4.5物业公共秩序的维护和管理；4.6物业的安全保卫工作；4.7物业的绿化工作；4.8物业的档案管理；4.9法律法规和双方约定的其他物业管理服务内容。第五条物业服务标准5.1物业共用部位、共用设施设备运行正常，维护及时，保养良好；5.2物业共有部分整洁、美观，环境绿化优美；5.3物业公共秩序良好，安全保卫措施得力；5.4物业服务应及时、周到、热情、耐心；5.5法律法规和双方约定的其他物业服务标准。第六条物业服务费用6.1物业服务费用包括物业管理的直接成本、人员工资及办公费用、物业公司合理利润等。6.2物业服务费用的标准为每平方米每月_______元人民币，总计每年_______元人民币。6.3物业服务费用的支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度的第一个月内支付当季度的物业服务费用。6.4乙方应向甲方提供物业服务费用的详细使用情况，接受甲方的监督。第三章合同的变更和终止第七条合同的变更本合同的有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第八条合同的终止8.1本合同有效期届满，甲乙双方未续签新的合同，本合同自动终止。8.2甲乙双方同意提前终止本合同，应签订书面终止协议，经双方签字盖章后生效。8.3在合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并按照双方约定的方式处理物业服务费用等相关事项。第四章违约责任第九条甲方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任。第十条乙方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常使用物业的，乙方应承担相应的违约责任。第十一条甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金的标准为应付款项的_______%。第五章争议解决第十二条双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章附则第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条本合同一、附件列表：1.甲方物业所有权证明文件2.乙方物业管理资质证明文件3.物业服务内容详细说明4.物业服务标准规范5.物业服务费用明细表6.物业服务费用支付证明文件7.物业移交管理证明文件8.合同变更协议9.合同终止协议10.违约金计算公式证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用，违反合同第六条。2.乙方未按照国家及上海市物业管理的相关标准和规范提供物业服务，违反合同第五条。3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，构成甲方违约。4.乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业，构成乙方违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养和管理等活动。2.物业服务公司：指具备相应资质和能力，从事物业管理服务的公司。3.物业服务费用：指物业管理的直接成本、人员工资及办公费用、物业公司合理利润等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方提供的物业服务不符合约定的服务标准，甲方可以要求乙方在合理期限内整改，如乙方逾期未整改，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。3.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，乙方可以依法向人民法院提起诉讼。4.乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业，甲方可以要求乙方在合理期限内整改，如乙方逾期未整改，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，希望对