房地产政策 -多箭齐发 - 517楼市新政解读 2024

个基点；各类支持房企融资和刺激合理住房消费的政策相继出台；一线城关限制……供需两端不断释放政策利好。但从整体市场表现来看，包括房地产开发投资、新建住宅销售面积、住房价格走势等市场指标均未见显著改善，这也意味着楼市稳大。价格进一步下行的趋势无疑将加重需求端的观望氛围，并不利于楼市回70个大中城市新建商品住宅销售价格环比涨跌个数（2024年4月）070个大中城市二手商品住宅销售价格环比涨跌个数（2024年4月）0戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss2在此背景下，全国切实做好保交房工作会议于戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss3当日会议将“商品住房烂尾风险处置”的重点聚焦在“保交房、消续建项目的处置和支持举措。在行业广泛关心的“地方政府改建或收购存量住房”的问题上，中共中央委员、国务院副总理何立峰明确了“相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价障房规模进而为双轨制提速；又为手中持有存量物业、面临去化压力的房企注入资金，活化行业资金链而在具体操作方面，强调“地方政府应从实际出发”、“以需定购”，“酌情”体现因城施策“加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷流动性。而在下午国务院政策例行吹风会上，戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss4针对商业性个人住房贷款利率的调整：•取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，意味着将商业性住房按揭利率的下限也秉承因城施策的原则，由人民银行省级府调控要求来自主确定，对各地在促进楼市回稳和规避金融风下限，都将带来按揭成本的降低，进而降低置业者戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss5同步下调公积金贷款利率：款利率的持续下行，当前LPR已经降至戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss6下调商业性个人住房贷款首付比例，降低入市门槛30%50%30%40%30%50%30%40%30%40%北京城六区内（北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）上海五个新城和南北转型重点区域：自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区。资料来源：各城市人民政府网站戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss7通过供需两端释放利好，来激发市场活力，同时补充房地无论是从国家层面大幅降低首付比例下限，以及取住房商业性个人住房贷款利率政策下限，还是“商品房以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性城施策原则下给予地方政府及管理部门更多的灵活度，地方政府及管理部门的主体责任，对各地在促进楼市回人民银行连发三文，聚焦降低购房成本及置业门予需求端的信心提振或带来此次一揽子政策最直接的效政策刺激下已经有所活跃的局部市场而言，有望带来持场表现；同时也有望带动其他重点城市逐渐改善市场预尽管此番政策效力值得期待，但整体行业及市场深陷获得本质性改变，价格下行的趋势短期内仍将延续。“自用类需求的入市意味着成交的缓慢恢复平稳，但难以结合持续的开发投资下行，增量市场的规模缩减已成趋戴德梁行研究院ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss8xiaoduan.zhang@关于戴德梁行关于戴德梁行戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关注我们的官方微信（戴德梁行）。免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。戴德梁行研究院ssssssss