商住、写字楼等项目能耗管控作业指导书（附件）套表

水电费分摊计收原则(住宅),,,,,,,,,,

1级分类,2级分类,3级分类,4级分类,说明,计收对象,计收原则,,,,

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住宅,电费,入成本,车场用电,仅有经营权的车场。含停车场照明、通风设备、排污泵、收费岗亭、收费系统,物业服务中心（或经营单位）,按相关电表行度,,,,是

,,,物业用房用电,含物业服务中心、物业员工宿舍（含厨房）、物业经营用房、各类物业办公室、清洁用房、绿化用房,物业服务中心,按物业用房电表行度,,,,否

,,分摊,住宅小区园林照明用电,园林路灯、装饰灯、水景水泵/灯,小区住宅全体业主,原则1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,原则2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,住宅小区生活水泵用电,生活水泵、水泵房其他设备（如灯等）,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,,,,原则3：按住改商约定补偿数完成一次分摊后再按小区总户数平均分摊,,,,

,,,住宅小区其他设施用电,消防水泵及其他消防设备、消防监控中心、公厕、垃圾房、室外球场（无经营）、室外游泳池（无经营）、智能化系统,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,住宅小区停车场用电,仅无经营权的车场且车位服务费不含能耗的情况。含停车场照明、通风设备、排污泵、收费岗亭、收费系统,小区车位全体业主,按小区总车位户数平均分摊,,,,

,,,住宅小区会所用电,特指产权为全体业主的会所（且无经营）。含会所内的照明、设备用电,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,住宅楼栋公共照明用电,楼栋大堂灯、消防楼梯灯、楼层灯、应急照明,楼栋住宅全体业主,优先级1：按楼栋总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按住改商约定补偿数完成一次分摊后再按小区总户数平均分摊,,,,

,,,住宅楼栋电梯用电,楼栋客梯/消防梯（含电梯机房设备）,楼栋住宅全体业主,有负层：按楼层系数分摊（1楼及以上参与分摊，每5层一个系数等级）,,,,

,,,,,,无负层：按楼层系数分摊（2楼及以上参与分摊，每5层一个系数等级）,,,,

,,,,,,优先级3：按住改商约定补偿数完成一次分摊后再按住宅电梯系数法第二次分摊,,,,

,,,社区商业公共照明用电,如裙楼内的道路、消防楼梯、裙楼大堂、商业街道路等,社区商业全体业主,按社区商业各户计费面积的比例分摊,,,,

,,,社区商业电梯用电,如裙楼内的客户电梯、消防电梯、扶梯等,社区商业全体业主,先按楼层系数分摊，再按同一楼层内社区商业各户计费面积的比例分摊,,,,

,,,社区商业空调用电,如裙楼内的中央空调、分体空调等,社区商业全体业主,按社区商业各户计费面积的比例分摊,,,,

,,,社区商业公厕用电,如裙楼内的公厕内灯或其他设备,社区商业全体业主,按社区商业各户计费面积的比例分摊,,,,

,,,社区商业水泵用电,商业水泵、水泵房其他设备（如灯等）,社区商业全体业主,按社区商业各户的用水量的比例分摊,,,,

,,,线路/变压器损耗,包含所有社区商业、自营/外包经营的公共区域,社区商业全体业主、公区经营承租单位,无空置商铺且有基站的情况：按社区商业各户面积的比例分摊（不占实体面积的按固定比率分摊）,,,,

,,,,,,有空置商铺且有基站的情况：按社区商业各户、基站用电量的比例分摊,,,,

,,,,,,当商铺空置率≥25%时：按商铺面积的比例分摊（不占实体面积的按固定比率分摊）,,,,

,,,,,,当商铺空置率＜25%时：按商铺、基站用电量的比例分摊,,,,

,,,,,,损耗大于7%入成本，损耗不大于7%的用电量按商铺、基站、自助设备的用电量分摊(武汉地区地方法规要求),,,,

,,代收,住宅房间户内用电,仅包括户内电表未移交供电局管理的住宅房间户内,房间住宅业主,按房间户内电表行度,,,,

,,,社区商业户内用电,包括临街/内部商铺、裙楼商业商铺、产权为开发商/小业主的会所的户内,社区商业业主,按房间户内电表行度,,,,

,,,公共空间经营用电,基站（含室分）、自助设备（快递柜等）、广告灯箱、产权为全体业主的会所（且自营/外包经营）、室外游泳池及更衣室（自营/外包经营）、室外球场及更衣室（自营/外包经营）、摆摊,承租单位,按租赁合同/物业管理合同（按相关电表行度）,,,,

,水费,入成本,车场用水,仅包括有经营权的车场。含停车场内取水点,物业服务中心（或经营单位）,按水表行度,,,,

,,,物业用房用水,含物业服务中心、物业员工宿舍（含厨房）、物业经营用房、各类物业办公室、各类绿化用房取水点,物业服务中心,按水表行度,,,,

,,分摊,小区绿化用水,含小区园林取水点,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,总分表差额,小区总水表与包含所有社区商业、自营/外包经营的公共区域,社区商业全体业主、公区经营承租单位,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,小区清洁用水,含小区园林取水点、楼层清洁/水井房取水点,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,小区停车场用水,车场取水点（仅无经营权的车场且车位服务费不含能耗）,小区车位全体业主,按小区总车位户数平均分摊,,,,

,,,小区公厕用水,含服务小区内部客户的公共厕所,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,小区游泳池用水,室外游泳池（无经营）,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,小区垃圾房用水,垃圾房,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,小区消防用水,含消防栓、消防喷淋,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,,小区会所用水,特指产权为全体业主的会所（且无经营）。含会所内的取水点（如吧台、餐厅、厕所、消防等）,小区住宅全体业主,优先级1：按小区总户数平均分摊,,,,

,,,,,,优先级2：按小区各房间计费面积的比例分摊,,,,

,,代收,房间户内用水,仅包括户内水表未移交自来水公司管理的住宅房间,房间住宅业主,按房间户内水表行度,,,,

,,,社区商业户内用水,包括临街/内部商铺、裙楼商业商铺、产权为开发商/小业主的会所的户内,社区商业业主,按房间户内水表行度,,,,

,,,公共空间经营用水,产权为全体业主的会所（且自营/外包经营）、室外游泳池（自营/外包经营）、室外球场及更衣室（自营/外包经营）,承租单位,