房地产开发项目售楼部施工合同

房地产开发项目售楼部施工合同合同编号：__________营业执照号：注册地址：联系电话：营业执照号：注册地址：联系电话：鉴于承包方具备建筑工程施工总承包资质，且有丰富的售楼部施工经验；双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，就承包方为本项目售楼部施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1本项目售楼部的建设地点位于__________，占地面积约为__________平方米。1.2本项目售楼部的建筑总面积约为__________平方米，包括售楼部大堂、沙盘区、洽谈区、办公区、卫生间等区域。1.3本项目售楼部的设计标准及要求详见附件一《售楼部设计方案》。二、合同价格2.1本项目售楼部施工的总造价为人民币__________元（大写：____________________________元整），上述价格为全包价格，包括设计费、材料费、人工费、管理费、税费等一切费用。2.2双方同意，如因设计变更、材料价格波动等不可抗力因素导致合同价格发生调整，需双方协商一致，并签订补充协议。三、施工期限3.1承包方应按照双方约定的施工进度计划完成本项目售楼部的施工。施工期限自委托方与承包方签订本合同之日起计算，共计__________日。3.2双方同意，如因不可抗力因素导致施工进度受到影响，需双方协商一致，并签订补充协议。四、施工质量4.1承包方应按照附件一《售楼部设计方案》的要求进行施工，并保证施工质量符合国家相关法律法规、行业标准和双方约定的质量要求。4.2施工过程中，委托方有权对施工质量进行监督检查，并提出整改意见。承包方应按照委托方的整改意见及时进行整改。4.3工程验收合格后，委托方应向承包方支付合同约定的尾款。如验收不合格，承包方应按照委托方的要求进行整改，直至达到验收标准。五、付款方式5.1本项目售楼部施工预付款为合同总价的30%，自合同签订之日起____个工作日内支付。5.2进度付款为合同总价的60%，按照双方约定的施工进度计划分阶段支付。5.3工程验收合格后，委托方应向承包方支付合同约定的尾款，尾款为合同总价的10%。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的工程验收合格之日止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：《售楼部设计方案》2.附件二：《施工进度计划》3.附件三：《施工质量标准》4.附件四：《工程验收标准》5.附件五：《违约金计算方式》二、违约行为及认定：1.委托方违约：未按约定时间支付预付款、进度付款或尾款；未按约定提供施工场地、施工条件或施工所需资料；未按约定时间完成验收或故意拖延验收。2.承包方违约：未按设计方案、施工进度计划进行施工；施工质量不符合约定的质量标准；未按约定时间完成施工或故意拖延施工。三、法律名词及解释：1.房地产开发项目：指在一定的土地使用权范围内，通过房屋建设和基础设施配套，形成的可供居住、商业、办公等使用的房地产项目。2.售楼部：指用于展示房地产开发项目、接待购房者、提供购房咨询等服务的场所。3.施工总承包资质：指建筑施工企业具备的承担建筑工程施工总承包业务的资质证书。4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或法定标准向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工进度延误：原因：设计变更、材料供应延迟、恶劣天气等；解决办法：双方协商调整施工进度计划，根据实际情况顺延工期。2.施工质量问题：原因：施工工艺不当、材料不合格、监督不到位等；解决办法：委托方提出整改意见，承包方按照要求及时整改，直至达到验收标准。3.付款争议：原因：施工进度不符合约定、验收不合格等；解决办法：双方根据合同约定和实际情况协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发企业与具有施工总