二手房带租金收益权购房合同2024版

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二手房带租金收益权购房合同2024版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4租金收益权第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：租金收益权转让3.1租金收益权转让范围3.2租金收益权转让期限3.3租金收益计算方式3.4租金收益支付方式第四条：购房价格及支付方式4.1购房价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任范围6.3维修费用承担第七条：租金收益权转让后的权益7.1租金收益权转让后的使用权7.2租金收益权转让后的处置权7.3租金收益权转让后的继承权第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁合同第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2租金收益权转让证明13.3房屋租赁合同复印件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指依法拥有房屋所有权并同意将该房屋及租金收益权转让给他人的自然人或者法人。1.2买受人：指同意购买出卖人的房屋及租金收益权的自然人或者法人。1.3二手房：指已经办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。1.4租金收益权：指房屋出租后，买受人按照约定享有获取租金收益的权利。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：具体到街道、门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，单位为平方米。2.3房屋结构：指房屋的建筑形式、户型、楼层等结构信息。2.4房屋所有权证号：指房屋所有权证上的登记编号。第三条：租金收益权转让3.1租金收益权转让范围：指出卖人将其房屋的租金收益权在合同约定的期限内转让给买受人。3.2租金收益权转让期限：指租金收益权转让的具体期限，自合同签订之日起计算。3.3租金收益计算方式：指出卖人计算租金收益的方法和规则。3.4租金收益支付方式：指买受人获取租金收益的支付方式，如银行转账、现金等。第四条：购房价格及支付方式4.1购房价格：指买受人购买出卖人房屋及租金收益权的总价款。4.2支付方式：指买受人支付购房价格的方式，如一次性付款、分期付款等。4.3支付时间：指买受人支付购房价格的具体时间，如合同签订之日起三个工作日内。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：指出卖人将房屋钥匙交付给买受人的时间。5.2房屋过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需的手续。5.3过户费用承担：指办理房屋过户所需支付的费用由谁承担。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。6.2维修责任范围：指出卖人对房屋进行的维修范围和内容。6.3维修费用承担：指维修房屋所需的费用由谁承担。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除需符合法律规定和合同约定的解除条件。8.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商、签订书面协议、办理相关手续的程序。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。9.2买受人违约责任：买受人未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。9.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或依法承担赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式：双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应约定仲裁委员会；如选择诉讼，应提交合同履行地的人民法院管辖。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕、双方协商一致解除或依法解除。11.3合同解除条件：合同解除应符合法律规定和合同约定的解除条件。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋交易税费。12.2房屋保险：买受人应在房屋交付后及时办理房屋保险，保险费用由买受人承担。12.3房屋租赁合同：如房屋在过户过程中仍处于租赁状态，买受人应继续履行租赁合同。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件供买受人核实。13.2租金收益权转让证明：出卖人应提供租金收益权转让的证明文件。13.3房屋租赁合同复印件：如房屋在过户过程中仍处于租赁状态，出卖人应提供租赁合同的复印件供买受人核实。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数：合同副本一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：出卖人应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括但不限于房屋所有权证上的所有信息。附件说明：房屋所有权证复印件用于买受人核实房屋的所有权情况，确保出卖人对房屋拥有合法所有权。附件二：租金收益权转让证明详细要求：租金收益权转让证明应由出卖人出具，证明内容应包括租金收益权的转让范围、期限等信息。附件说明：租金收益权转让证明用于证明出卖人将租金收益权在合同约定的范围内转让给买受人。附件三：房屋租赁合同复印件详细要求：如房屋在过户过程中仍处于租赁状态，出卖人应提供租赁合同的复印件，复印件应包含租赁合同的全部内容。附件说明：房屋租赁合同复印件用于买受人了解房屋的租赁情况，确保买受人购买房屋后能够正常接收租金收益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.出卖人未按照合同约定提供租金收益权或提供的租金收益权不符合约定。3.买受人未按照合同约定支付购房价格或支付时间延迟。4.买受人未按照合同约定履行过户手续或过户费用未按时支付。责任认定标准：1.出卖人违约行为导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。2.买受人违约行为导致出卖人损失的，买受人应承担赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。示例说明：1.如果出卖人未能在约定的时间内交付符合质量标准的房屋，买受人可以要求出卖人延迟交付或承担违约责任。2.如果出卖人未能按照约定提供租金收益权，买受人可以要求出卖人支付违约金或赔偿损失。3.如果买受人未能在约定的时间内支付购房价格，出卖人可以要求买受人支付逾期付款的违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一手房屋交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.租金收益权：指房屋出租后，买受人按