2024年珠海二手房交易正式合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年珠海二手房交易正式合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4土地使用权性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：珠海市区街道号。2.2房屋结构房屋结构：_______。2.3房屋面积房屋建筑总面积：_______平方米。2.4土地使用权性质土地使用权性质：_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按甲方指定的银行账户，以贷款方式支付，贷款事宜甲乙双方应共同向贷款银行办理。3.3支付时间定金支付时间：_______年_______月_______日。首付款支付时间：_______年_______月_______日。剩余房款支付时间：按照贷款银行批准的贷款发放时间为准。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋内外部装修及设施齐全，功能正常；（3）房屋及附属设施无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体费用按照国家及珠海市相关部门的规定执行。过户费用总计为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家及珠海市的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用。如瑕疵影响乙方居住安全，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的房款及赔偿损失。第六条：售后服务6.1售后服务内容甲方应在房屋交付后_______年内，提供一次免费的家具家电维修服务。6.2售后服务期限售后服务期限自房屋交付之日起计算。因特殊情况需要增加条款的，应在不改变原合同精神的前提下，经双方协商一致，另立补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照约定取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，致使甲方不能按照约定交付房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向珠海市房地产交易监理所申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向珠海市人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3解除条件除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签署书面协议，并办理相关手续。第十一条：其他约定11.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。11.2户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出。11.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的清单及价款，详见附件。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4房屋附属设施清单第十三条：合同的修订13.1修订条件本合同的修订，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修订程序修订后的合同，应经甲乙双方签字（或盖章）确认，并与原合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。14.2各份合同的效力无论合同正本或副本在任何时间、任何情况下损坏或遗失，甲乙双方均应承认合同副本的效力，按副本内容执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房屋附属设施清单附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。甲方应提供有效的房屋所有权证，以确保交易的合法性。房屋所有权证上应明确登记甲方的姓名和房屋的具体地址。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明甲方对房屋所在土地拥有使用权的法律文件。甲方应提供有效的土地使用权证，以确保交易的合法性。土地使用权证上应明确登记甲方的姓名和土地的具体位置。附件三：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明，以证明其身份的真实性和合法性。身份证明可以是身份证、护照等官方文件，需在有效期内。附件四：房屋附属设施清单详细要求和说明：房屋附属设施清单应详细列明房屋内所有的附属设施和物品，包括家具、家电等。清单应注明每项设施的名称、品牌、型号、数量和单价等信息。双方应在附件四上签字确认，以确保双方对附属设施的认可和理解。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。甲方提供的房屋所有权证或土地使用权证不真实、不合法。乙方未按照约定时间支付房款或定金。乙方提供的身份证明不真实、不合法。责任认定：甲方违约的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。乙方违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。违约金支付后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金10万元。若乙方未能在约定时间内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已取得房屋所有权证，再次进入交易市场的房屋。定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的，作为履行合同保证金的一定金额。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，作为违约赔偿的一定金额。过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的