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文档简介
房地产抵押合同格式范文(2024版)合同编号:__________甲方(抵押人):住所:法定代表人:联系电话:乙方(抵押权人):住所:法定代表人:联系电话:鉴于:甲方为乙方的债务人,甲乙双方为共同发展,甲方愿意将其拥有的房地产设定抵押,乙方愿意接受该抵押。第一条抵押房地产的基本情况1.1房地产坐落:1.2房地产面积:1.3房地产所有权证号:1.4房地产使用性质:1.5甲方保证该房地产权属清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条抵押的范围2.1甲方将上述房地产设定为抵押物,用于担保甲方对乙方的债务。2.2抵押的房地产价值为人民币:__________元整(大写:_______________________元整)。2.3甲方应确保抵押房地产的价值大于或等于乙方债权的金额。若抵押房地产价值下降,甲方应在乙方要求的时间内采取措施增加价值,或提供其他有效担保。第三条合同的生效、变更和终止3.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。3.2在合同有效期内,未经乙方同意,甲方不得将抵押房地产转让、出租、设定其他抵押权或者进行买卖、赠与、设定居住权等法律行为。3.3合同期满后,甲方未清偿债务的,乙方有权依法处置抵押房地产,并优先受偿。3.4合同的变更或终止,必须经过甲乙双方协商一致,并签订书面协议。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜,可另行协商补充。甲方(抵押人):乙方(抵押权人):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.甲方(抵押人)的营业执照复印件
2.甲方(抵押人)的法定代表人身份证明复印件
3.乙方(抵押权人)的营业执照复印件
4.乙方(抵押权人)的法定代表人身份证明复印件
5.甲方(抵押人)的房地产所有权证复印件
6.房地产评估报告
7.合同的签字盖章页二、违约行为及认定:1.甲方(抵押人)未按约定清偿债务,经乙方(抵押权人)催告后仍不履行。
2.甲方(抵押人)未经乙方(抵押权人)同意,转让、出租、设定其他抵押权或进行买卖、赠与、设定居住权等法律行为。
3.甲方(抵押人)未保证抵押房地产的价值大于或等于乙方(抵押权人)债权的金额,导致抵押房地产价值下降且未在乙方(抵押权人)要求的时间内采取措施增加价值或提供其他有效担保。
4.乙方(抵押权人)未按约定履行债务,甲方(抵押人)有权要求乙方(抵押权人)承担违约责任。三、法律名词及解释:1.抵押人:指将房地产设定为抵押物的债务人。
2.抵押权人:指接受房地产抵押的债权人。
3.房地产抵押:指债务人将其拥有的房地产设定为抵押物,用以担保债务的履行。
4.违约金:指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定向对方支付的金钱。
5.违约行为:指当事人违反合同约定,不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方(抵押人)未能按时清偿债务。
解决办法:乙方(抵押权人)可催告甲方(抵押人)履行债务,如甲方(抵押人)在催告期限内仍未履行,乙方(抵押权人)有权依法处置抵押房地产,并优先受偿。2.问题:甲方(抵押人)未经乙方(抵押权人)同意,擅自进行房地产转让、出租、设定其他抵押权等法律行为。
解决办法:乙方(抵押权人)有权要求甲方(抵押人)停止上述行为,并要求甲方(抵押人)承担违约责任。3.问题:抵押房地产的价值下降,甲方(抵押人)未采取措施增加价值或提供其他有效担保。
解决办法:乙方(抵押权人)有权要求甲方(抵押人)在规定时间内采取措施增加价值或提供其他有效担保;如甲方(抵押人)未能按时采取措施,乙方(抵押权人)有权依法处置抵押房地产,并优先受偿。五、所有应用场景:1.甲方(抵押人)为债务人,乙方(抵押权人)为债权人,甲方(抵押人)将其拥有的房地产设定为抵押物,用以担保甲方(抵押人)对乙方(抵押权人)的债务。
2.甲方(抵押人)与乙方(抵押权人)之间存在其
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