房地产抵押合同格式范文(2024版)

房地产抵押合同格式范文(2024版)合同编号：__________甲方（抵押人）：住所：法定代表人：联系电话：乙方（抵押权人）：住所：法定代表人：联系电话：鉴于：甲方为乙方的债务人，甲乙双方为共同发展，甲方愿意将其拥有的房地产设定抵押，乙方愿意接受该抵押。第一条抵押房地产的基本情况1.1房地产坐落：1.2房地产面积：1.3房地产所有权证号：1.4房地产使用性质：1.5甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条抵押的范围2.1甲方将上述房地产设定为抵押物，用于担保甲方对乙方的债务。2.2抵押的房地产价值为人民币：__________元整（大写：_______________________元整）。2.3甲方应确保抵押房地产的价值大于或等于乙方债权的金额。若抵押房地产价值下降，甲方应在乙方要求的时间内采取措施增加价值，或提供其他有效担保。第三条合同的生效、变更和终止3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.2在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产转让、出租、设定其他抵押权或者进行买卖、赠与、设定居住权等法律行为。3.3合同期满后，甲方未清偿债务的，乙方有权依法处置抵押房地产，并优先受偿。3.4合同的变更或终止，必须经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的营业执照复印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件

3.乙方（抵押权人）的营业执照复印件

4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件

5.甲方（抵押人）的房地产所有权证复印件

6.房地产评估报告

7.合同的签字盖章页二、违约行为及认定：1.甲方（抵押人）未按约定清偿债务，经乙方（抵押权人）催告后仍不履行。

2.甲方（抵押人）未经乙方（抵押权人）同意，转让、出租、设定其他抵押权或进行买卖、赠与、设定居住权等法律行为。

3.甲方（抵押人）未保证抵押房地产的价值大于或等于乙方（抵押权人）债权的金额，导致抵押房地产价值下降且未在乙方（抵押权人）要求的时间内采取措施增加价值或提供其他有效担保。

4.乙方（抵押权人）未按约定履行债务，甲方（抵押人）有权要求乙方（抵押权人）承担违约责任。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定为抵押物的债务人。

2.抵押权人：指接受房地产抵押的债权人。

3.房地产抵押：指债务人将其拥有的房地产设定为抵押物，用以担保债务的履行。

4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

5.违约行为：指当事人违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方（抵押人）未能按时清偿债务。

解决办法：乙方（抵押权人）可催告甲方（抵押人）履行债务，如甲方（抵押人）在催告期限内仍未履行，乙方（抵押权人）有权依法处置抵押房地产，并优先受偿。2.问题：甲方（抵押人）未经乙方（抵押权人）同意，擅自进行房地产转让、出租、设定其他抵押权等法律行为。

解决办法：乙方（抵押权人）有权要求甲方（抵押人）停止上述行为，并要求甲方（抵押人）承担违约责任。3.问题：抵押房地产的价值下降，甲方（抵押人）未采取措施增加价值或提供其他有效担保。

解决办法：乙方（抵押权人）有权要求甲方（抵押人）在规定时间内采取措施增加价值或提供其他有效担保；如甲方（抵押人）未能按时采取措施，乙方（抵押权人）有权依法处置抵押房地产，并优先受偿。五、所有应用场景：1.甲方（抵押人）为债务人，乙方（抵押权人）为债权人，甲方（抵押人）将其拥有的房地产设定为抵押物，用以担保甲方（抵押人）对乙方（抵押权人）的债务。

2.甲方（抵押人）与乙方（抵押权人）之间存在其