购房合同争议处理案例分享

购房合同争议处理案例分享合同编号：__________【完整名称】【地址】【联系方式】【完整名称】【地址】【联系方式】一、房屋基本信息1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.4房屋现状：【简要描述房屋现状，如：新建、二手、装修情况等】二、购买价格及支付方式2.2买方应在签署本合同之日起【期限】内，将房价支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房价后，卖方应向买方出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后【期限】内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及其附属设施的现状。四、争议处理4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【盖章】乙方（买方）：【盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日购房合同争议处理案例分享：1.案例一：房屋面积争议【简要描述】甲乙双方签订购房合同后，买方在收房时发现房屋实际面积与合同约定的面积不符，引发争议。【处理结果】经测量，实际房屋面积与合同约定面积存在误差。根据《合同法》规定，出卖人交付的房屋面积与合同约定面积不符，买方有权要求出卖人承担违约责任。最终，双方协商一致，出卖人补偿买方相应金额，双方达成和解。2.案例二：房屋质量争议【简要描述】买方在入住后发现房屋存在严重质量问题，如渗水、开裂等，引发争议。【处理结果】买方委托专业机构对房屋质量进行检测，确认存在质量问题。根据《房屋质量保修办法》规定，房屋质量问题在保修期内，开发商应承担维修责任。最终，开发商同意维修并赔偿买方相应损失，双方达成和解。3.案例三：过户手续争议【简要描述】卖方在过户过程中，拒绝配合买方办理过户手续，引发争议。【处理结果】买方提起诉讼，要求卖方履行合同义务。法院判决卖方协助买方办理过户手续，并承担相应违约责任。最终，卖方履行判决，双方完成过户手续。4.案例四：房价上涨引发的争议【简要描述】合同签订后，房价出现大幅上涨，卖方要求买方增加购房金额，买方拒绝，引发争议。【处理结果】根据《合同法》规定，合同一旦签订，双方应履行合同义务。卖方不得擅自变更合同内容。最终，法院判决卖方履行合同，不得增加购房金额。买方按合同约定购买房屋。5.案例五：逾期交房争议【简要描述】卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方要求逾期交房违约金，引发争议。【处理结果】根据《合同法》规定，出卖人逾期交付房屋，买方有权要求违约金。最终，双方协商一致，卖方支付买方逾期交房违约金，双方达成和解。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.合同双方身份证明5.付款凭证6.房屋交接单7.房屋质量检测报告8.过户手续相关文件9.逾期交房违约金计算公式二、违约行为及认定：1.房屋面积误差超过约定的范围2.房屋质量不符合合同约定3.卖方拒绝协助买方办理过户手续4.卖方擅自提高房价5.卖方逾期交付房屋6.买方未按约定时间支付房价7.买方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出卖人。2.乙方：指购买房屋的一方，即买受人。3.房价：指购买房屋所需支付的金额。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.逾期交房：指出卖人未按照合同约定时间交付房屋的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.合同法：指调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋面积误差：如实际面积与合同约定面积不符，买方有权要求出卖人承担违约责任。解决办法：双方协商一致，出卖人补偿买方相应金额。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方有权要求出卖人维修并赔偿损失。解决办法：开发商同意维修并赔偿买方相应损失。3.过户手续：如卖方拒绝协助买方办理过户手续，买方可以提起诉讼。解决办法：法院判决卖方协助买方办理过户手续。4.房价上涨：如房价出现大幅上涨，卖方要求买方增加购房金额，买方有权拒绝。解决办法：法院判决卖方履行合同，不得增加购房金额。5.逾期交房：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买方有