拆迁房买卖合同的法律规定详解解读

拆迁房买卖合同的法律规定详解解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、《城市房地产管理法》规定，房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。二、《物权法》规定，不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。动产物权的转移，应当依照法律规定交付。房屋作为不动产，其所有权的转移必须办理过户登记手续。三、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的，拆迁人应当提供符合国家和地方规定的安置房。四、《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。五、《城市房地产管理法》规定，房地产转让条件：1.转让人与受让人应当具有完全民事行为能力；2.转让的房地产权属清晰，无争议；3.转让的房地产符合国家和地方的规划、土地使用权出让合同的约定；4.转让的房地产不属于禁止转让的范围。六、《物权法》规定，不动产物权的转移，应当依照法律规定办理登记。动产物权的转移，应当依照法律规定交付。房屋作为不动产，其所有权的转移必须办理过户登记手续。七、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。被拆迁人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。选择房屋产权调换的，拆迁人应当提供符合国家和地方规定的安置房。八、《合同法》规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。一、附件列表：1.房屋所有权证号__________的复印件。2.土地使用权证号__________的复印件。3.房屋平面图及结构示意图。4.房屋现状照片。5.买卖双方的身份证明文件复印件。6.付款凭证及收款凭证。7.过户登记申请表。8.房屋买卖合同相关法律法规资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定接受房屋交付，视为违约。5.一方违反合同其他约定，视为违约。三、法律名词及解释：1.拆迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，由政府或其他单位实施拆迁补偿安置的房屋。2.过户：指将不动产所有权由一方转移至另一方的法律手续。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。5.自愿、公平、诚实信用原则：指合同当事人应当自愿签订合同，公平交易，诚实守信。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方承担过户费用，并有权解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：