中式文化主题商区课件

陶然溪项目简介中式文化主题商区目录一、项目基本情况介绍二、项目价值点诠释三、项目业态分布及竞争市场分析中式文化主题商区项目基本情况介绍陶然溪（原中华药膳养生城）是浏阳国家级经济技术开发区产业配套环境提质升级的重点项目和开发区区重点支持建设的三大健康文化中心之一。是以中国传统养生文化为核心设计理念，完美融合养生保健、旅游、文化展示、休闲、购物等功能的复合型中式文化街区。中式文化主题商区项目位于浏阳经济技术开发区最具自然生态优势的康天路与灵圣寺路交汇处，紧邻蓝思科技、介面光电、金泰制药、盐津铺子等著名企业；总占地面积约100亩，总建筑面积6.8万㎡，容积率1.19，为罕有的超低密度生态型综合生活服务区。洞阳319国道介面光电蓝思科技本案北盛长浏轻轨盐津铺子金泰制药项目基本情况介绍中式文化主题商区

项目以中国传统建筑文化为设计理念，总体建筑风格为主体3层、局部4层的新型中式院落建筑，整体建筑布局贴合地势规划设计，有机融合养生休闲娱乐中心、传统养生美食街、四星级养生酒店、养生公寓、养生别墅、综合配套商业中心等功能版块，打造以中式文化为特色的主题商区。项目中心区是与陶然溪同期建设的原生态养生森林公园，采用中式园林的营造理念，将原生山林与中式园林、养生文化、生活配套和谐融为一体，建成之后，将成为长沙国家生物产业基地标志性的中心景观带。项目基本情况介绍中式文化主题商区项目基本情况介绍中式文化主题商区价值点诠释首席——政府牵头，打造浏阳首席文化主题商区

自97年成立园区到目前为止，在政府着力打造、精心布局区域规划之下，现成功拥有生物医药、生物农业企业370余家。2012年产值270亿元，税收12亿元。代表企业蓝思科技、介面光电、尔康制药、九芝堂斯奇生物、威尔曼制药、泰尔制药等。政府牵头引进湖南育松投资开发有限公司，强强联手打造中式文化主题商区，填补特色商业空白，同时合理拉动旅游经济，满足消费需求。中式文化主题商区

浏阳工业园成立于1997年，2006年由国家发改委批准认定为长沙国家生物产业基地，2012年经国务院批准认定为国家级浏阳经济技术开发区。园区正处在高速推进和发展的阶段，园区整体东扩形势下，陶然溪将成为园区唯一正核心，财富集中地带，拥有极高的投资价值。区位——唯一正央核心财富区价值点诠释洞阳319国道介面光电蓝思科技本案北盛长浏轻轨盐津铺子金泰制药中式文化主题商区

灵圣寺，始建于唐长寿二年（693年），清咸丰二年（1853年）迁浏北仙寿山。灵圣寺新址占地20.05亩，总投资预算2000万元，2013年年初举行开光法会。结合山林自然风光，建成集纪念、祭祀、旅游、养生于一体的文化景点，以弘扬祖国先进的传统文化和现代生物医药。陶然溪邻灵圣寺而建，享千年福地之旺气。风水宝地，香火旺盛，每年近百万流动消费人群，为财富保驾护航。风水——千年古寺风水旺地为财富保驾护航价值点诠释中式文化主题商区价值点诠释

陶然溪采用新型中式院落建筑模式，内设酒店、超市、足浴休闲、特色商业街等，让客户完美体验不同档次的休闲、养生、娱乐、购物新享受。独特的中式复古建筑群，完美诠释中式药膳养生文化内涵，区域内唯一实景现铺的集成商业街区让您更直观的感受财富魅力。中式——园区名片纯中式建筑五感养生之都中式文化主题商区价值点诠释

陶然溪环绕园区唯一原生态主题公园，是园区唯一享受公园配套的文化街区，优越的自然配套与灵圣福地·中式文化主题街区相互依托，将吸引慕名前来休闲旅游的庞大消费群体。配套——园区唯一内涵丰富的原生态公园街区中式文化主题商区价值点诠释

打造全升级养生商业街区，配套以唯一四星级养生酒店、养生足疗、足浴、美食城、休闲清吧、生活超市等，吸引大量中高端消费群体；蓝思科技、介面光电以及全园区数十万固定消费群体奠定商业核心地位，保障您的投资与收益。消费——零距离直面十万固定消费客群奠定商业核心地位中式文化主题商区价值点诠释

药膳养生文化产业、寺庙文化产业、公园文化产业，三大特色产业形成特色文化商业街区，并实现对现代商业的完美融合.

将项目68000㎡全功能科学划分成养生酒店、养生足疗足浴、美食城、休闲清吧ktv、生活超市等多个功能区域，是一个以特色产业为主，区别于传统现代商业模式的中式文化主题商区，40-1000平米的百变商铺，让您的投资更好更快实现收益。功能——全功能特色文化街区40-1000㎡百变商铺中式文化主题商区休闲娱乐城概况：

传统药浴洗浴养生文化休闲娱乐区位于项目中心区，背倚原生态森林公园，建筑形态为3-4层中式庭院建筑组成的一个相对私密的大型庭院，总体面积约11000㎡，配备充足地面停车位。项目定位为以传统药浴洗浴养生文化为主题的、综合型中高端娱乐、休闲配套中心。主要经济技术指标总占地面积：3369㎡总建筑面积：11103㎡中式文化主题商区园区竞争业态分析：园区目前尚未形成具有集中统一的较大规模药膳洗浴休闲中心，园区唯有一家中档洗浴中心并处于供不应求状态。过万平米的集中洗浴休闲娱乐中心园区内尚处空缺，陶然溪致力打造园区名片，项目将拥有园区最具竞争力的休闲娱乐产业，形成以养生休闲文化为特色的中式主题商区。重点招商项目及对象：大中型养生洗浴休闲中心、足浴、大型KTV、演艺中心等。休闲娱乐城中式文化主题商区概况：四星级养生文化酒店旨在打造目前园区唯一坐拥山景森林公园与养生主题的高档商务酒店。酒店位于养生森林公园东北角，拥有良好的自然生态景观优势；建筑形态为总体5-6层的中式园林庭院建筑，总建筑面积约10000㎡，配备充足地面停车位和地下车库。主要经济技术指标总占地面积：2793㎡总建筑面积：10109㎡

四星级养生酒店中式文化主题商区园区竞争业态分析：目前园区仅有小型商务酒店及低档宾馆，业态分布散乱，未形成中高档主流商务休闲中心，中高档酒店是园区很大空白区，陶然溪四星级养生文化酒店将最大程度吸引园区中高档消费及承担商务、政务接待任务，在市场上具有绝对的竞争优势。重点招商项目及对象：四星级标准及以上酒店、精品主题商务酒店。四星级养生酒店中式文化主题商区概况：会所、清吧、酒吧街是由4栋2-3层庭院式独立别墅组成的高档主题娱乐、聚会、休闲街区，4栋中式庭院别墅沿地势高低错落、组成一条长约100米的特色街区，每栋建筑均相互独立、配备单独停车场等附属设施，整体组合成为长沙国家生物产业基地内最集中、最具特色、最具档次的会所、清吧、酒吧街区。主要经济技术指标总占地面积：1477㎡总建筑面积：2871㎡层数：主体2层，局部3层地面停车位：约100个风情街中式文化主题商区重点招商项目及对象：连锁酒吧、清吧、企业高级会所园区竞争业态分析：当前园区众多医药企业、工厂，企业聚会、高档消费群尚无区域进行团体活动，只能租赁酒楼、宾馆大厅进行相关团体活动，本案酒吧、清吧及会所一条街可提供一个完全私密、高档的场所为园区青年消费群体、企业高层消费群体，填补园区产业空白，具有很强的市场价值。风情街中式文化主题商区概况：中式特色商业步行街是园区东部蓝思科技、介面光电等重点企业聚集的未来人气中心区、唯一重点规划兴建的文化性综合商业步行街，紧邻森林公园、蓝思科技、介面光电等人气中心聚点。总建筑面积11600余㎡，长约300米，为3-4层庭院别墅式建筑组成的“院街式”文化商业步行街区，产品形态以临街独立门面和独栋整体商用物业为主，功能定位为以满足园区日常生活配套的综合型商业步行街。主要经济技术指标总占地面积：4740㎡总建筑面积：11635㎡长度：约300米中式特色商业街中式文化主题商区重点招商项目及对象：服装服饰、皮革箱包、社区便利店、特色小吃、游艺游戏、文体用品等各类专卖店、品牌店。园区竞争业态分析：园区目前新建一批商业项目主要围绕蓝思科技消费群，十二五后园区规划东扩，蓝思科技、介面光电、金泰制药等大企业发展中心向东转移，园区将形成以陶然溪为核心的文化特色主题商区。中式特色商业街中式文化主题商区概况：配套生活超市是园区东部人气聚集区核心大中型综合生活超市，总建筑面积约3000㎡，主体三层，紧邻蓝思科技、介面光电、养生森林公园等人气中心聚点，可配备啤酒广场、小吃广场等附属设施，功能定位为以满足园区日常生活购物的大中型综合生活超市。主要经济技术指标总占地面积：2592㎡总建筑面积：3000㎡层数：3层地下车库：2592㎡

配套生活超市中式文化主题商区重点招商项目及对象：大中型连锁品牌超市园区竞争业态分析：目前园区生活配套超市以便利店等小型超市为主，分散于各个居民集中区，且处于供不应求状态。作为未来配套商业核心项目，立足庞大的消费群体，界面光电、蓝思科技、金泰制药等大型企业需要一个完整的、多功能的生活配套超市，已满足项目周边消费需求。配套生活超市中式文化主题商区概况：综合商业区是陶然溪（中华养生城）先期打造的样板示范街区，位于康天路、灵圣寺路交叉口，紧邻药王庙大门。以3栋相互独立又有机联系成一个整体的3-4层庭院式院街建筑为主体，配套入口景观广场、文化演艺中心等附属设施，产品形态以临街独立门面和独栋院街式整体商用物业为主，功能定位为多功能全业态商业区，涵盖中西文化餐饮、各类品牌专卖店为主体的综合性商业区。主要经济技术指标：总用地面积：26.04亩总建筑面积：12731.44㎡其中1号栋：1473.70㎡2号栋：4988.20㎡ 3号栋：6269.54㎡入口景观广场：约2000㎡规划停车位：103个配套综合商业区中式文化主题商区重点招商项目及对象：银行证券、电信邮局、医院门诊等公共服务机构；中西餐厅、咖啡厅、中高档私家菜馆、品牌连锁酒楼等中西餐饮类；服装服饰、游戏电玩、网吧、健身美体、形象设计、体育运动等专卖专营店。园区竞争业态分析：纵观园区整体规划布局，常规生活配套商业不乏消费人群。陶然溪项目相比于园区其他商业项目，主题鲜明，文化特色浓厚。项目定位于园区名片式中高档消费集中区，无论从高端商务、政务消费以及中低端工厂职工消费，特色商业能很大程度吸引消费者关注度。配套综合商业区中式文化主题商区概况：特色美食城是项目一期西区临生态公园门口及金泰制药宿舍门口的院落式美食城，主体三层，美食城拥有大量流动的消费人群，将是蓝思科技、介面光电以及金泰制药的第二食堂，可配套中高档连锁餐饮、特色餐饮以及生活超市等。主要经济技术指标总占地面积：6269.54㎡总建筑面积：5103㎡层数：3层特色美食城中式文化主题商区重点招商项目及对象：中高档连锁餐饮、特色餐饮、口味菜馆等园