住宅出租权责三方协议（2024定制）

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住宅出租权责三方协议（2024定制）本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋基本信息1.2租金及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同的条件第三条出租人的权利与义务3.1出租人的权利3.2出租人的义务第四条承租人的权利与义务4.1承租人的权利4.2承租人的义务第五条物业服务及相关费用5.1物业服务5.2相关费用承担第六条房屋维修与保养6.1维修责任6.2维修程序第七条房屋保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条房屋转租8.1转租条件8.2转租手续第九条房屋转让9.1房屋转让条件9.2转让手续及费用第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2第三方调解第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1租赁押金13.2房屋交付及验收13.3房屋返还及押金退还第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路号室1.1.2房屋面积：建筑面积平方米，使用面积平方米1.1.3房屋结构及设施：房屋为结构，配备设施，具体明细见附件一1.1.4房屋用途：住宅1.2租金及支付方式1.2.1租金金额：每月租金为人民币元整1.2.2租金支付方式：承租人应于每月日前，通过银行转账的方式向出租人支付当月租金1.2.3租金支付周期：租金按月支付，提前支付下一个月租金1.3租金调整机制1.3.1租金调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式如下：（1）每年1月1日，根据上一年市场行情，调整当年租金；（2）调整幅度不超过上一年租金的5%；1.3.2租金调整程序：双方应在每年12月31日前，协商确定次年租金调整幅度，并签订租金调整协议第二条租赁期限2.1租赁开始日期：自2024年1月1日起2.2租赁结束日期：至2029年12月31日止2.3提前解除租赁合同的条件2.3.1提前解除合同：双方提前解除合同的，应提前三个月通知对方；2.3.2违约解除合同：一方违约解除合同的，应支付给对方违约金，违约金为一个月租金金额；2.3.3特殊情况解除合同：因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。第三条出租人的权利与义务3.1出租人的权利3.1.1出租人有权按照合同约定收取租金；3.1.2出租人有权要求承租人按照合同约定使用和保管房屋；3.1.3出租人有权在合同约定的范围内，对房屋进行维修、保养和改造；3.2出租人的义务3.2.1出租人应保证房屋符合租赁用途，具备基本的居住条件；3.2.2出租人应按照合同约定，提供相关物业服务；3.2.3出租人应承担房屋及附属设施的正常维修、保养费用。第四条承租人的权利与义务4.1承租人的权利4.1.1承租人有权按照合同约定使用和居住房屋；4.1.2承租人有权要求出租人按照合同约定提供相关物业服务；4.1.3承租人有权在合同约定的范围内，对房屋进行合理使用和维护；4.2承租人的义务4.2.1承租人应按照合同约定支付租金；4.2.2承租人应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定进行维护和保养；4.2.3承租人应遵守物业管理规定，不得损害邻里利益。第五条物业服务及相关费用5.1物业服务5.1.1物业公司名称：物业管理有限公司5.1.2物业服务内容：包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作；5.2相关费用承担5.2.1物业服务费：人民币元/月，由承租人支付；5.2.2水电费：按实际使用量计算，由承租人支付；5.2.3取暖费：如房屋所在地实行集中供暖，由承租人支付；5.2.4其他费用：双方约定由承租人支付的费用。第六条房屋维修与保养6.1维修责任6.1.1出租人负责房屋及附属设施的正常维修、保养；6.1.2承租人负责房屋内部设施的日常维护、保养；6.2维修程序6.2.1房屋出现故障时，承租人应立即通知出租人；6.2.2出租人在接到通知后，应在工作日内派员进行检查、维修；6.2.3维修费用按照实际情况承担，具体金额由双方协商确定。第八条房屋转租8.1转租条件8.1.1承租人需征得出租人书面同意，方可进行转租；8.1.2转租对象应符合出租人对租赁用途的要求；8.1.3转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。8.2转租手续8.2.1承租人应向出租人提交转租申请，并提供转租对象的详细信息；8.2.2出租人应在接到申请后工作日内回复，同意转租的，双方签订转租协议；8.2.3转租协议应明确转租期限、租金、维修责任等内容。第九条房屋转让9.1房屋转让条件9.1.1承租人需征得出租人书面同意，方可进行房屋转让；9.1.2转让对象应符合出租人对租赁用途的要求；9.1.3转让不影响承租人在原租赁合同项下的权利和义务。9.2转让手续及费用9.2.1承租人应向出租人提交转让申请，并提供转让对象的详细信息；9.2.2出租人应在接到申请后工作日内回复，同意转让的，双方签订转让协议；9.2.3转让协议应明确转让价格、转让时间、维修责任等内容；9.2.4转让费用包括但不限于房屋交易税费、物业服务费等，由转让双方协商承担。第十条违约责任10.1出租人违约责任10.1.1出租人未按约定提供房屋或服务的，应支付违约金，违约金为一个月租金金额；10.1.2出租人未按约定维修、保养房屋的，应承担维修、保养费用；10.2承租人违约责任10.2.1承租人未按约定支付租金的，应支付违约金，违约金为一个月租金金额；10.2.2承租人未按约定使用、维护房屋的，应承担维修、保养费用；10.2.3承租人转租、转让房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金金额。第十一条争议解决11.1协商解决11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；11.1.2协商不成的，双方可寻求第三方调解。11.2第三方调解11.2.1双方可共同选择第三方调解机构进行调解；11.2.2调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.1.2本合同履行过程中，如发生法律变化，双方应遵循新的法律规定。12.2争议解决方式12.2.1双方在合同中约定的争议解决方式为准；12.2.2如双方在合同中未约定争议解决方式，可通过协商选择合适的争议解决方式。第十三条其他约定13.1租赁押金13.1.1承租人应向出租人支付租赁押金，押金金额为一个月租金金额；13.1.2租赁期满或合同解除后，出租人应在扣除损坏物品修复费用、欠缴费用等后，无息退还承租人押金。13.2房屋交付及验收13.2.1出租人应在租赁开始日前，将房屋及附属设施交付给承租人；13.2.2承租人应按照合同约定对房屋进行验收，并在验收合格后开始使用。13.3房屋返还及押金退还13.3.1租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及附属设施返还给出租人；13.3.2出租人在验收合格后，应在工作日内退还承租人押金。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定。14.2合同修改第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书详细说明房屋的地址、面积、结构及设施等信息，包括但不限于房屋的坐落、建筑结构、家具家电等配套设施。附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录或其他有效支付凭证。附件三：租赁押金收据提供承租人支付租赁押金的收据或其他有效凭证。附件四：房屋验收报告详细记录房屋交付时双方验收的情况，包括房屋及附属设施的状态、存在的问题等。附件五：维修保养记录记录房屋在租赁期间进行维修保养的情况，包括维修项目、时间、费用等。附件六：物业服务协议详细说明物业服务的范围、费用及支付方式等。附件七：转租协议如发生转租，提供转租协议作为合同附件。附件八：房屋转让协议如发生房屋转让，提供房屋转让协议作为合同附件。附件九：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式，包括但不限于计算基数、计算比例等。附件十：争议解决机构名录提供双方选择的第三方调解机构或法院的名称和联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供房屋或服务；2.出租人未按约定维修、保养房屋；3.承租人未按约定支付租金；4.承租人未按约定使用、维护房屋；5.承租人未经出租人同意转租或转让房屋。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为一个月租金金额；2.维修、保养费用承担：违约方应承担因违约导致的维修、保养费用；3.损失赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应进行赔偿。示例说明：1.出租人未按约定提供房屋或服务，导致承租人无法正常使用房屋，出租人应支付违约金并赔偿承租人因此造成的损失；2.承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同；3.承租人未经出租人同意转租或转让房屋，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给承租人使用；2.承租人：指租用出租人房屋的人，享有租赁期间使用、居住房屋的权利；3.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议；4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用；5.维修保养：指对房屋及附属设施进行维护、保养和修复；6.物业服务：指物业公司提供的房屋管理、维修、清洁、安全保卫等服务；7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金额；8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过