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文档简介
房贷借款合同2024年通用合同编号:__________合同各方:第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.2乙方同意将甲方贷款用于购买房产,并保证贷款用途的合法性。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方有权根据乙方的还款情况调整贷款期限,但需提前通知乙方。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%。3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行,如遇利率调整,甲方有权按照新的利率调整贷款利率。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法,乙方每月偿还贷款本息总额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。4.2乙方应按照约定的还款期限和还款金额,按时将贷款本息划转到甲方指定的账户。第五条还款账户5.1乙方应在甲方指定的银行开设还款账户,并授权甲方从该账户自动扣收贷款本息。5.2乙方确保还款账户内的存款充足,以满足按时还款的要求。第六条担保措施6.1乙方自愿提供如下担保措施:(1)乙方本人及其配偶、父母、子女的房产作为抵押物,抵押权自本合同签订之日起设立;(2)乙方同意将本合同项下的贷款纳入个人征信系统进行管理;(3)乙方如逾期还款,甲方有权依法采取催收措施,包括但不限于诉讼、委托第三方催收等。6.2甲方有权根据实际情况要求乙方提供其他担保措施。第七条违约责任7.1乙方未按本合同约定的还款期限和还款金额还款的,应当按照逾期天数支付逾期利息,逾期利息计算方式为:逾期本金×日利率×逾期天数。7.2乙方逾期还款超过____天的,甲方有权解除本合同,并要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息。7.3甲方未按本合同约定的贷款金额和贷款期限发放贷款的,乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同项下的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________年____月____日乙方(签字):__________年____月____日一、附件列表:1.房产证复印件
2.借款人身份证复印件
3.收入证明
4.还款计划表
5.担保物评估报告
6.授权委托书
7.还款账户信息二、违约行为及认定:1.逾期还款:乙方未按合同约定的还款期限和还款金额还款的行为。
2.未按约定用途使用贷款:乙方未将贷款用于购买房产,或贷款用途不合法的行为。
3.提供虚假信息:乙方在申请贷款过程中提供虚假的身份、收入、用途等信息。
4.未经甲方同意,乙方擅自变更还款方式、还款账户或提前还款。
5.乙方未按合同约定提供担保,或提供的担保不符合甲方要求。三、法律名词及解释:1.等额本息还款法:指借款人每月偿还相等的金额,包括贷款本金和利息。
2.抵押物:指为担保债务的履行,债务人或第三人转移给债权人的财产。
3.个人征信系统:指记录个人信用状况的数据库系统。
4.违约金:指债务人不履行债务时,根据法律规定或合同约定向债权人支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方逾期还款。
解决办法:通知乙方尽快还款,逾期利息按合同约定计算,严重时可解除合同并采取法律手段。2.问题:乙方未按约定用途使用贷款。
解决办法:要求乙方立即改正,并提供相应的担保或增加贷款额度。3.问题:乙方提供虚假信息。
解决办法:解除合同,要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息,并采取法律手段。4.问题:乙方擅自变更还款方式、还款账户或提前还款。
解决办法:要求乙方立即恢复原合同约定的还款方式、还款账户,并支付违约金。5.问题:提供的担保不符合甲方要求。
解决办法:要
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