二手房购房合同书模板(2024版)

编号：__________二手房购房合同书模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书模板(2024版)合同目录第一章：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息（如有）第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋所有权性质第三章：房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间表3.4费用承担第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六章：房屋使用及管理6.1物业管理6.2房屋使用限制6.3维修责任第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额计算第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：其他约定10.1户口迁移10.2附属设施设备归属10.3交易过程中的税费第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3相关税费发票复印件第十二章：合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签字（或盖章）第十三章：补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签署日期及地点13.3补充协议签字（或盖章）第十四章：合同生效14.1合同生效条件14.2生效日期14.3生效后合同的保管合同编号：_________第一章：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：_________1.1.2出卖人地址：_________1.1.3出卖人联系人：_________1.1.4出卖人联系电话：_________1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：_________1.2.2买受人地址：_________1.2.3买受人联系人：_________1.2.4买受人联系电话：_________1.3见证人信息（如有）1.3.1见证人名称（或姓名）：_________1.3.2见证人地址：_________1.3.3见证人联系人：_________1.3.4见证人联系电话：_________第二章：房屋基本信息2.1房屋所有权证号：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋结构及面积：_________2.3.1结构类型：_________2.3.2建筑面积：_________2.3.3套内面积：_________2.4房屋用途：_________2.5房屋所有权性质：_________第三章：房屋交易价格3.1成交价格：_________元3.2付款方式：_________3.2.1首付款：_________元3.2.2贷款金额：_________元3.2.3贷款方式：_________3.3付款时间表：_________3.4费用承担：_________3.4.1买受人承担的费用：_________3.4.2出卖人承担的费用：_________第四章：房屋交付及过户4.1交付时间：_________4.2交付条件：_________4.3过户时间及流程：_________4.4过户费用承担：_________第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，具体质量保证条款见附件。5.2保修范围及期限：_________第六章：房屋使用及管理6.1物业管理：_________6.2房屋使用限制：_________6.3维修责任：_________第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按约定时间、条件交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金并承担其他违约责任。8.2买受人违约责任：买受人未按约定时间支付房款或拒绝履行合同义务的，应支付违约金并承担其他违约责任。8.3违约赔偿金额计算：违约金计算方式为：_________第九章：争议解决9.2仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意提交至_________人民法院进行诉讼。第十章：其他约定10.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起办理户口迁移手续，出卖人应提供必要协助。10.2附属设施设备归属：房屋附属设施设备归买受人所有，具体清单见附件。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证复印件。11.3相关税费发票复印件：本合同附件中附有相关税费发票复印件。第十二章：合同签署12.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点：本合同于_________签署。12.3签字（或盖章）：出卖人（签字/盖章）：_________买受人（签字/盖章）：_________第十三章：补充协议13.1补充协议内容：双方如有其他补充约定，可签订补充协议。13.2补充协议签署日期及地点：补充协议于_________签署。13.3补充协议签字（或盖章）：出卖人（签字/盖章）：_________买受人（签字/盖章）：_________第十四章：合同生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期：本合同自_________生效。14.3生效后合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（签字/盖章）：_________买受人（签字/盖章）：_________见证人（签字/盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款1.1甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。1.2甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述。2.额外费用条款2.1如因甲方原因导致房屋过户产生额外费用，由甲方承担。2.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.交付时间条款3.1甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。3.2甲方延迟交付房屋超过规定期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款条款1.1乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。1.2乙方支付房款后，应及时办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.房屋使用条款2.1乙方购买房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。2.2乙方不得将房屋用于非法用途，如违反此条款，甲方有权解除合同。3.维护保养条款3.1乙方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。3.2房屋及附属设施的正常维护保养费用由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款1.1中介方应按照合同约定收取中介服务费用，费用标准详见附件。1.2中介方应在房屋交易完成后及时提供相关服务，包括但不限于房屋过户、贷款咨询等。2.中介责任条款2.1中介方应对房屋交易过程中的信息进行核实，并确保信息的真实准确性。2.2中介方应协助双方办理房屋过户手续，并承担相关法律法规规定的责任。3.中介服务范围条款3.1中介方提供的服务范围包括但不限于房屋买卖、贷款咨询、过户手续办理等。3.2中介方在服务过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.相关税费发票复印件4.房屋附属设施设备清单5.房屋结构及面积测量报告6.房屋质量保证书7.房屋买卖合同补充协议8.房屋过户手续指南9.贷款咨询相关文件10.房屋维护保养服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋或房屋存在重大质量问题。2.甲方未提供真实准确的房屋信息。3.乙方未按约定时间支付房款或拒绝履行合同义务。4.乙方将房屋用于非法用途。5.乙方未合理使用房屋及附属设施，擅自改变房屋结构。6.中介方未按约定提供服务，或服务不符合法律法规规定。7.中介方未确保房屋交易过程中的信息真实准确性。8.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购房合同：双方为购买房屋而签订的具有法律效力的书面协议。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.产权纠纷：涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。6.质量保证：出卖人对所售房屋质量承担的义务。7.附属设施设备：指与房屋相关的设施和设备，如电梯、空调、家具等。8.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：协商确定合理的支付时间，并按约定支付违约金。3.问题：房屋过户手续复杂。解决办法：中介方协助