写字楼物业管理合同范例分析

写字楼物业管理合同范例分析合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为写字楼业主或其合法代表，拥有该写字楼的物业管理权；乙方为具备相关资质的物业管理公司，愿意承担该写字楼的物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，就乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1乙方承担该写字楼的物业管理服务，包括但不限于：公共区域清洁卫生、绿化养护、设备设施维护、安全保障、消防安全、停车管理等服务。1.2乙方应确保物业管理服务的质量和标准符合国家及地方相关法律法规、行业规范的要求。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期满前，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业管理费3.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为：人民币（大写）____元/平方米·月。3.2物业管理费支付方式：甲方按季度向乙方支付物业管理费。四、物业服务质量及保障4.1乙方应按照合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务。4.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的规范化和标准化。4.3乙方应定期对物业管理服务进行自检和整改，不断提高服务质量。五、双方的权利和义务5.1甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。5.2甲方应按照合同约定支付物业管理费。5.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。5.4乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费。5.5乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保障甲方合法权益。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日合同编号：__________写字楼物业管理合同甲方（业主）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有上述写字楼的产权或使用权，并需聘请乙方提供物业管理服务；乙方愿意提供物业管理服务，并承诺按照约定标准提供优质的物业管理服务。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称的物业管理范围包括：__________（列出具体物业地址、楼号、楼层等）。1.2乙方应根据甲方需求和本合同约定，对物业管理范围进行全面管理，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统、照明系统等设施设备的定期检查、维修和保养。（2）环境卫生服务：包括公共区域内的清洁卫生、垃圾收集与处理、绿化带清洁等。（3）绿化养护服务：包括绿化带修剪、浇水、施肥、病虫害防治、绿化设施维护等。（4）公共秩序维护：包括物业范围内的安保巡查、门禁管理、车辆管理、消防监控等。（5）消防安全服务：包括消防设施设备的检查、维修、消防演练、火灾应急预案等。（6）其他服务：双方约定的其他物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的顺利进行。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，并根据甲方意见及时调整和改进服务。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为：__________（列明具体收费标准，如单价、总价等）。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准和服务期限，按时支付乙方服务费用。3.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方有权要求乙方对服务费用进行合理合规的支出。第四条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲方未按照约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：__________（列明具体计算方式）。5.2乙方未按照约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________（列明具体计算方式）。5.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的变更、解除和终止6.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。6.2在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.3合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，并妥善处理尚未结束的物业管理事务。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2双方在争议解决过程中，应保持克制、诚信，共同维护双方的合法权益。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.写字楼物业管理合同文本2.物业管理服务内容清单3.物业管理费收费标准及计算公式4.物业管理规章制度5.物业服务质量评价标准6.违约金计算公式7.争议解决方式相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费2.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常开展管理工作3.乙方未按照合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务4.乙方未建立健全物业管理制度，导致服务质量不达标5.乙方未定期对物业管理服务进行自检和整改6.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为三、法律名词及解释：1.甲方：指写字楼的业主或其合法代表。2.乙方：指承担写字楼物业管理服务的公司。3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.物业管理：指对写字楼的公共区域清洁卫生、绿化养护、设备设施维护、安全保障、消防安全、停车管理等服务的总称。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业管理费：乙方应与甲方沟通，催缴欠款，如甲方仍不支付，可依法采取措施。2.甲方违反物业管理规定：乙方应制止甲方违法行为，如甲方不听劝阻，可向相关部门举报。3.乙方服务质量不达标：甲方有权要求乙方整改，如乙方仍不改进，甲方可依法解除合同。4.乙方未建立物业管理制度：甲方有权要求乙方建立健全物业管理制度，确保服务质量。5.双方发生争议：通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.写字楼物业管理公司与其他写字楼业主或其合法代表签订物业管理合同。2.双方在合同中明确物业管理范围、服务内容、服务标准、物业管理费等事项。3.双方履行合同，乙方提供物业管理服务，甲方按约定支付物业管理费。4.双方在履行合同过程中，如发生违约行为，按照合同约定承担违约责任。5.双方在履行合同过程中，如发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。一、附件列表：1.写字楼物业管理合同2.物业管理范围及服务内容详细说明3.物业管理服务费用明细表4.物业管理规章制度样本5.消防安全管理规章制度6.物业设施设备维护保养计划7.环境卫生服务标准8.绿化养护服务标准9.公共秩序维护方案10.火灾应急预案11.物业服务质量评估表12.物业管理服务费用支付凭证13.违约金计算公式说明14.合同变更、解除和终止申请表15.物业管理交接手续指南二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付服务费用2.乙方未按照约定标准提供物业管理服务3.甲方未按照合同约定履行自己的义务4.乙方未按照合同约定履行自己的义务5.甲方单方面变更、解除或终止合同6.乙方单方面变更、解除或终止合同7.甲方未按照约定时间支付服务费用8.乙方未按照约定标准维护物业设施设备9.乙方未按照约定标准进行环境卫生服务10.乙方未按照约定标准进行绿化养护服务11.乙方未按照约定标准进行公共秩序维护12.乙方未按照约定标准进行消防安全服务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，维护物业的正常使用和完好。2.物业管理范围：指物业服务企业负责管理的物业区域和设施。3.物业管理服务内容：指物业服务企业根据合同约定向业主提供的各项服务。4.服务费用：指业主按照约定向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业的管理和服务。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。7.合同解除：指合同当事人按照约定或者法律规定，终止合同关系的行为。8.合同终止：指合同当事人之间的权利义务关系完全结束。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付服务费用解决办法：乙方应提醒甲方按时支付服务费用，如甲方仍延迟支付，乙方可依法要求甲方支付违约金。2.乙方服务质量不达标解决办法：甲方有权要求乙方在一定期限内改进，如乙方仍不改善，甲方可依法要求乙方支付违约金。3.合同变更、解除和终止解决办法：双方应书面签署合同变更、解除和终止协议，并办理相关