房屋买卖分期支付协议

房屋买卖分期支付协议合同编号：__________房屋买卖分期支付协议一、卖方：1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/负责人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6税务登记证号：____________________1.7统一社会信用代码：____________________二、买方：2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/负责人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6税务登记证号：____________________2.7统一社会信用代码：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋所有权性质：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。（1）首期付款：买方应在本协议签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为首期付款；（2）分期付款：买方应按照双方约定的分期付款计划，每月向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，直至付清全部购房款。2.3买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。3.3房屋过户过程中产生的相关税费，按照法律法规规定及双方约定承担。第四条合同的变更、解除和终止4.1任何一方要求变更或解除本协议的，应当与另一方协商一致；经协商未达成一致的，不得擅自变更或解除本协议。4.2在履行本协议过程中，如发生不可抗力等导致无法继续履行协议的情况，双方应立即协商解决，可以解除本协议，并根据实际情况免除或减轻对方的违约责任。4.3本协议履行完毕后，自动终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2买方逾期支付购房款的，应按照本协议约定的滞纳金标准支付。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：__________法定代表人/负责人（签字）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋过户申请表5.购房款支付证明6.滞纳金计算证明7.合同变更/解除申请书8.不可抗力证明9.违约金支付证明10.损失赔偿计算证明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付购房款：未按照本协议约定的分期付款方式按时支付购房款。2.卖方未按时交付房屋：未在本协议签订之日起规定的时间内将房屋交付给买方。3.买方未按时办理过户手续：未在本协议签订之日起规定的时间内办理房屋过户手续。4.双方未经协商擅自变更或解除合同：任何一方未经另一方同意擅自变更或解除本协议。5.因不可抗力导致协议无法履行：因不可抗力等导致无法继续履行协议的情况。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.分期付款：买方按照约定的时间和金额，分阶段支付购房款的方式。3.滞纳金：买方逾期支付购房款应当按照约定支付的违约金。4.违约金：一方违反本协议约定，应向对方支付的违约金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户：将房屋所有权依法转移给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付购房款：卖方可以催告买方支付，买方逾期付款的，卖方可以解除合同并要求买方支付违约金及损失赔偿。2.卖方未按时交付房屋：卖方应承担违约责任，按约定时间交付房屋；确有困难不能按时交付的，应与买方协商延期交付。3.买方未按时办理过户手续：买方应承担违约责任，按时办理过户手续；确有困难不能按时办理的，应与卖方协商延期过户。4.合同变更/解除争议：任何一方要求变更或解除合同的，应与另一方协商一致；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.遇到不可抗力：双方应立即协商解决，根据实际情况免除或减轻对方的违约责任，必