2024版房产抵押协议书

2024版房产抵押协议书合同编号：__________协议书甲方：__________乙方：__________鉴于甲方为筹集资金，同意将其拥有的房产设定抵押，乙方为贷款人，同意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、抵押物1.1甲方同意将其位于__________（地址）的房产（房产证号：__________）设定为抵押物，抵押物详细情况见附件一。1.2甲方保证上述抵押物不存在任何权利争议、租赁、查封、扣押等情况，并承诺在签订本协议后将抵押物办理完毕相关抵押登记手续。二、贷款金额、用途及还款方式2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），贷款用途为__________。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3甲方应按约定的还款计划和还款方式按时还款，具体还款计划和还款方式如下：（1）还款方式：等额本息还款法/等额本金还款法/按期还息到期还本还款法。（2）还款计划：详见附件二。三、抵押权的设立及优先权3.1甲方在本协议签订后，应按照乙方的要求，将抵押物办理完毕相关抵押登记手续，将乙方的抵押权设立在抵押物上。3.2抵押权的设立应符合《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方应共同向相关登记机构提交抵押登记申请。3.3甲方同意，在债务履行期限内，如甲方未按约定还款，乙方有权依据本协议约定和法律法规的规定，优先受偿甲方债务。四、合同的变更、解除和终止4.1本协议一经签订，甲乙双方应严格遵守。如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议。4.2在合同履行期间，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本协议。4.3有下列情形之一的，本协议自行终止：（1）甲乙双方协商一致解除本协议；（2）抵押物因法律规定的原因被征收、征用，导致抵押权消灭；（3）甲方履行完毕本协议约定的债务，抵押权消灭；（4）法律法规规定的其他情形。五、违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款计划和还款方式按时还款的，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日违约金利率×违约天数。（2）甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即改正，并承担因此产生的一切费用。5.2乙方未按约定时间发放贷款，或未按约定的还款计划和还款方式按时还款的，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×日违约金利率×违约天数。（2）乙方未按约定时间发放贷款的，甲方有权要求乙方立即发放贷款，并承担因此产生的一切费用。六、争议解决本协议履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：抵押物详细情况附件二：还款计划及还款方式一、附件列表：1.附件一：抵押物详细情况房产证复印件房产位置、面积、结构等详细信息2.附件二：还款计划及还款方式等额本息还款法/等额本金还款法/按期还息到期还本还款法的具体还款计划还款计算示例二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款计划和还款方式按时还款未按约定用途使用贷款的认定：甲方使用贷款从事禁止性用途或未符合约定的用途未按约定还款的认定：甲方未按约定的还款计划和还款方式按时还款，或未履行还款义务2.乙方未按约定时间发放贷款，或未按约定的还款计划和还款方式按时还款未按约定时间发放贷款的认定：乙方未在约定的时间内完成贷款发放手续未按约定还款的认定：乙方未按约定的还款计划和还款方式按时还款，或未履行还款义务三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方为担保债务履行而设定的，用于优先受偿的财产2.抵押权：指债权人对债务人提供的抵押物在债务人不履行到期债务时依法享有的优先受偿权利3.等额本息还款法：指借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息的还款方式4.等额本金还款法：指借款人每月偿还同等数额的贷款本金的还款方式5.按期还息到期还本还款法：指借款人每月偿还贷款利息，到期一次性偿还贷款本金的还款方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物存在权利争议、租赁、查封、扣押等情况解决办法：甲方应确保抵押物权属清晰，无权利争议，并履行告知义务，如存在问题，应提前解决2.抵押登记手续办理缓慢或遇到阻碍解决办法：甲乙双方应共同协助，备齐相关材料，及时向登记机构提交申请，了解政策要求，合规操作3.甲方未按约定用途使用贷款解决办法：乙方应加强对贷款使用情况的监控，如发现违规情况，及时采取措施，要求甲方改正4.乙方未按约定时间发放贷款解决办法：甲方应与乙方保持沟通，了解贷款发放进度，如有延误，双方协商解决五、所有应用场景：1.个人或企业为筹集资金，将名下房产设定为抵押