房屋买卖合同的签订步骤与方法

房屋买卖合同的签订步骤与方法合同编号：__________房屋买卖合同签订步骤与方法甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式为：_______（一次付清/分期付款/贷款支付）。第三条付款与交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。3.2甲方应在收到全部房价款之日起_______日内，将本房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕产权过户手续。3.3甲方应在办理完毕产权过户手续后_______日内，将本房屋交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证本房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2乙方应在发现本房屋存在质量问题后_______日内，通知甲方并进行维修。甲方应在接到乙方通知后_______日内，负责解决质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按照本合同的约定，按时交付本房屋或办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3若乙方未能按照本合同的约定，按时支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至本房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.产权过户申请书5.付款凭证复印件6.双方身份证明复印件7.房屋买卖合同签字副本二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋或办理产权过户手续，视为违约。2.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未能保证房屋质量，导致房屋存在质量问题，视为违约。4.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所达成的协议。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内负责维修或解决质量问题。4.双方发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。五