二手房买卖合同的付款方式选择指南

二手房买卖合同的付款方式选择指南合同编号：__________二手房买卖合同付款方式选择指南卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条付款方式（1）一次性付款：买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房款总额支付至卖方指定的账户。（2）按揭付款：买方应向贷款银行申请购房按揭贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。买方应在贷款银行放款后______个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的账户。（3）分期付款：买方应按照本合同约定的付款期限和付款比例，分______期向卖方支付房款。每期付款金额和付款时间详见附件。第二条付款期限2.1买方应在本合同签订之日起______个工作日内支付首付款，首付款比例为房款总额的______%。2.2买方应按照本合同约定的分期付款计划，按时支付每期房款。2.3买方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款金额的______%支付滞纳金。第三条付款账户3.1买方应将房款支付至卖方指定的账户，该账户信息如下：户名：____________________账号：____________________开户银行：____________________3.2买方在支付房款时，应注明付款用途为“购房款”。第四条房产交付4.1买方支付完房款总额后，卖方应按照本合同约定的时间、方式和条件，将房产交付给买方。4.2买方接收房产时，应当对房产的现状进行验收，如发现与本合同约定的条件不符的，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第五条违约责任5.1买方未按照本合同约定时间支付房款的，应当按照逾期付款金额的______%支付滞纳金；逾期超过______天的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为房款总额的______%。5.2卖方未按照本合同约定时间交付房产的，应当按照逾期交付天数的______%支付违约金。第六条其他约定6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.买卖双方身份证明原件及复印件3.付款凭证及转账记录4.房产交付确认书5.逾期付款通知书6.违约金计算公式7.房产现状照片或视频二、违约行为及认定：1.买方逾期付款：买方未按照合同约定的时间支付房款，逾期超过约定的期限。2.卖方逾期交付房产：卖方未按照合同约定的时间、方式和条件交付房产。3.房产现状不符：房产的实际状况与合同约定的条件不符，包括但不限于面积、结构、使用状况等。4.擅自解除合同：任何一方未经对方同意，擅自解除本合同。5.未履行合同约定的其他义务：包括但不限于未按照约定履行维修、保养、过户等义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。2.房款总额：房产交易价格加上交易过程中产生的税费、中介费等费用。3.首付款：房款总额的一定比例，作为购买房产的初期付款。4.滞纳金：买方逾期付款时，应支付给卖方的违约金。5.违约金：一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期付款：卖方可以发送逾期付款通知书，要求买方在规定时间内支付房款，必要时可以依法解除合同并追究违约金。2.卖方逾期交付房产：卖方应承担逾期交付的违约责任，支付违约金，买方有权要求卖方延迟交付或解除合同。3.房产现状不符：买方应在接收房产时进行验收，如发现问题，应及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或退还部分房款。4.擅自解除合同：擅自解除合同的一方应承担违约责任，向另一方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.未履行合同约定的其他义务：买方或卖方未履行合同约定的义务时，应承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房买卖双方为法人或其他组织。3.房产为