房屋买卖公正委托协议

房屋买卖公正委托协议合同编号：__________房屋买卖公正委托协议姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条房屋基本信息1.1标的房屋地址：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋产权性质：________________1.4房屋面积：________________平方米1.5房屋现状：________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买标的房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰、家具家电等所有物品的价值。第三条付款方式及时间3.1买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元的定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本协议签订之日起____个月内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。3.3买方未按时支付房款，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价款的____%。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3标的房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付的房屋及附属设施、装修装饰、家具家电等物品的状况。第五条权利和义务5.1卖方应保证标的房屋的所有权、使用权及处置权无任何争议，如因卖方原因导致房屋权属纠纷，由卖方承担全部责任。5.2买方应按照本协议约定的价格、时间支付房款，否则视为违约。5.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照诚实信用、公平自愿的原则履行本协议。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的____%。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证书3.房屋面积测量报告4.家具家电清单5.装修装饰清单6.房屋现状照片7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋交接单10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方未按时支付房款2.卖方未按约定时间交付房屋3.卖方未能保证房屋权属清晰4.买方未能按照协议价格支付房款5.双方未能协商解决争议6.不可抗力因素导致协议无法履行三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定金额的钱款。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。5.标的房屋：本协议中指买卖的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：及时与买方沟通，了解原因。要求买方支付违约金。2.卖方延迟交付房屋：督促卖方按时交付。要求卖方支付违约金。3.房屋权属纠纷：向专业法律人士寻求帮助。通过法律途径解决。4.不可抗力因素导致协议无法履行：双方协商解除协议。根据实际情况分担责任。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买。2.双方对房屋价格、交付时间