房屋买卖合同填写雷区警示

房屋买卖合同填写雷区警示合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照我国相关法律法规的规定，办理该房屋的过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：____________________附件一：房屋详细信息（此处附上房屋详细信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、设施等。）附件二：房屋所有权证复印件（此处附上房屋所有权证复印件。）附件三：买卖双方身份证复印件（此处附上买卖双方身份证复印件。）一、附件列表：1.附件一：房屋详细信息房屋的位置房屋的面积房屋的结构房屋的设施等2.附件二：房屋所有权证复印件房屋所有权证的原件3.附件三：买卖双方身份证复印件卖方身份证的原件买方身份证的原件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋产权清晰，存在权利瑕疵2.买方违约行为：未能按照约定时间支付房款未能按照约定时间办理房屋过户手续3.违约行为的认定：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权纠纷：在进行房屋交易前，应详细查询房屋的权利瑕疵，必要时可向专业律师咨询。2.房款支付问题：买方未能按时支付房款，可与卖方协商延期支付，或支付违约金。3.过户手续办理问题：买方未能按时办理过户手续