授权物业公司管理委托书

授权物业公司管理委托书委托人（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受托人（以下简称“乙方”）：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：[法人姓名]注册地址：[公司地址]联系电话：[公司电话]鉴于甲方拥有位于[具体物业地址]的物业（以下简称“该物业”），为了实现对该物业的有效管理和维护，保障物业的正常使用和运营，甲方特委托乙方对该物业进行管理。现双方经友好协商，达成以下委托管理协议：一、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊的管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。二、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。三、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。2.审定乙方拟定的物业管理制度、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算。3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4.按照法规政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理。5.向乙方提供管理用房[具体面积和位置]。6.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起[具体天数]内向乙方移交。7.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。8.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。（二）乙方权利和义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算，并经甲方审定后组织实施。2.对物业共用部位、共用设施设备进行日常维修、养护和管理。3.建立健全本物业的物业管理档案资料。4.制止违反本物业的物业管理制度和《业主公约》的行为。5.物业管理企业可委托专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6.按照本合同约定的收费标准向甲方收取物业管理费用。7.编制物业管理年度报告。8.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《房屋装饰装修管理协议》。9.向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。四、物业管理服务费用1.物业管理服务费标准：[具体金额或计算方式]2.物业管理服务费的收取方式：[如按月/季/年收取等]3.甲方应于[具体缴费日期]前向乙方交纳物业管理服务费。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2.乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3.甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付[具体金额]的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同