2021年物业管理师《物业管理实务》预测试题二(附答案)

2021年物业管理师《物业管理实务》预测试题二（附答案）.

第1题》单项选择题》经业主委员会或者O以上业主提议，

认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定,

并以书面形式在物业管理区域内公告。

{A}.15%

{B}.20%

{C}.30%

{D}.50%

正确答案：B,

第2题》单项选择题>实行物业服务费用酬金制的，物业管理

企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并

每（）个月不少于一次公布物业服务资金收支情况。

{A}.3

{B}.6

{C}.12

{D}.24

正确答案：C,

第3题》单项选择题》下列有关业主办理入住手续流程的表述

中，正确的是（）。

{A},为保障业主权益，业主可以先领取房屋钥匙，再凭入住通知书、

购房发票及身份证进行登记确认

{B},为保障物业服务企业权益，业主应缴纳当期物业管理服务等有

关费用后，再签署有关物业管理服务约定的文件

{C}.业主缴纳当期物业管理服务等有关费用后，入住手续即完成

{D}.领取房屋钥匙后，入住手续即完成

正确答案:D,

第4题》单项选择题》下列不属于日常物业管理期档案的是()。

{A}.物业运行记录档案

{B}.物业维修记录档案

{C}.物业收集资料档案

{D},物业管理公司行政管理档案

正确答案：C,

第5题》单项选择题》()主要适用于重点设施设备，利用率高

的精、大、稀设备等。

{A}.计划性预防维修

{B}.改善性预防维修

{C}.紧急抢修

{D}.状态监测下的预防维修

正确答案:D,

第6题》单项选择题》某物业管理项目采用包干制，建筑面积

35万平方米，可收费面积32万平方米，物业管理服务费2.20元/月？

平方米，经核算，各项管理服务成本共计500万元，营业税及附加税

率为5.5%o当物业管理服务费收缴率为90%时，物业管理企业的利

润总额是（）万元。

{A}.285.86

{B}.218.50

{C}.313.36

{D}.246.00

正确答案:B,

第7题》单项选择题>在酬金制下，物业管理项目的会计主体

是（）。

{A},物业管理项目

{B}.物业管理企业

{C}.业主

{D}.业主大会

正确答案：A,

第8题》单项选择题》下列物业绿化管理中，不宜使用果树或

大花植物作绿化的是（）。

{A}.工厂绿化

{B}.大型公共物业绿化

{C}.医院绿化

{D}.机关单位的绿化

正确答案:B,

第9题》单项选择题>某住宅小区总建筑面积48万平方米，其

中完好房面积30万平方米、基本完好房面积14万平方米、一般损坏

房面积2万平方米、严重损坏房1万平方米、危险房面积1万平方米。

该小区房屋完好率为（）。

{A}.62.50%

{B}.91.67%

{C}.93.50%

{D}.93.67%

正确答案:B,

第10题》单项选择题>因住宅室内装饰装修活动造成相邻住

宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，O应当负责修复

和赔偿。

{A}.装修人

{B}.装修企业

{C}.装修施工人员

{D}.物业管理公司

正确答案：A,

第11题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>自行组

织物业管理招标活动的招标人应具备的条件是（）。

{A}.拥有与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

{B}.具有编制招标文件的能力

{C}.具有组织开标、评标的能力

{D}.具有组织定标的能力

{E}.拥有20名以上相关技术管理人

正确答案:A,B,C,

第12题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题》影响物

业管理企业组织机构设置的因素主要有（）。

{A}.技术因素

{B}.外部环境因素

{C}.企业战略因素

{D}.组织规模及所处阶段因素

{E}.宏观经济形势因素

正确答案:A,B,C,D,

第13题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>某物业

服务企业撰写了五份行政公文，其中标题正确的有（）。

{A}.任命XX为总经理的决定

{B}.关于召开XX年度经营活动分析的通知

{C}.关于调整物业收费标准的通报

{D}.关于为员工购买电脑的函

{E},给XX物业管理公司的报告

正确答案:A,B,

第14题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>在物业

管理风险防范中，应妥善处理物业管理活动相关主体间的关系，主要

包括（）0

{A},妥善处理与业主委员会的关系

{B}.妥善处理与开发建设单位的关系

{C}.妥善处理与市政公用事业的关系

{D},妥善处理与各专业公司的关系

{E}.妥善处理与政府相关行政主管部门的关系

正确答案:B,C,E,

第15题（多项选择题）（每题2.00分）>多项选择题>住宅专

项维修资金可用于（）。

{A}.弥补物业管理经费的不足

{B}.共用部位、共用设施设备的大修

{C}.共用部位、共用设施设备的更新

{D}.共用部位、共用设施设备的改造

{E},共用部位、共用设施设备的日常维修

正确答案:B,C,D,

第16题(分析题)(每题25.00分)>案例分析>某小区的业主

王某家中被盗，财产损失达十万多人民币。王某认为其所交的物业管

理费中已包含了公共安全管理服务内容，此次家中被盗，物业公司应

承担赔偿责任。

(1)王某的想法是否正确？为什么？

(2)你认为物业管理公司应如何加强公共安全防范服务，并规避可能

面临的风险。

第17题(分析题)(每题30.00分)>案例分析>某小区为多、

高层混合小区，在规划设计阶段，建设单位就与某物业管理公司签订

了前期物业服务合同，如果你是该物业管理公司的高级管理者，请问：

(1)物业管理早期介入对于开发商和物业管理企业的有利之处是什

么？

(2)说明早期介入包括哪些阶段？

(3)作为专业的物业管理公司，你应该从哪些方面为建设单位提供建

议，方便今后的物业管理服务？

(4)在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？

(5)在保修期内，保修责任是谁？你该如何处理？

第18题(分析题)(每题25.00分)>案例分析》2011年9月，

某业主入住某住宅小区顶楼后，一直拒缴物业服务费。物业管理企业

多次追缴其所欠物业服务费，但该业主坚决不缴，其理由是：内墙涂

料脱落、家中出现渗水现象，且多次与