小产权房屋买卖协议(2024版)

编号：__________小产权房屋买卖协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3法律适用1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章：房屋买卖价格4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六章：房屋权利转移6.1产权转移6.2使用权转移6.3风险承担第七章：房屋质量及维修责任7.1质量标准7.2维修责任7.3维修费用第八章：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十章：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章：合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二章：其他约定12.1房屋附属设施12.2房屋使用限制12.3双方的其他约定第十三章：附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本13.3其他相关文件第十四章：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方甲方：出卖人，房屋的合法所有者。乙方：买受人，愿意购买甲方房屋的个人或单位。1.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，也可依照相关法律法规执行。本合同自签署之日起生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置甲方名下房屋位于__________（具体地址），房屋所在小区名为__________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋结构房屋的结构为__________（如：砖混结构、钢结构等），房屋的楼层为第____层，总楼层为____层。2.4房屋现状房屋的现状为__________（如：出租、自住等），房屋的装修状况为__________（如：毛坯、简装、精装等）。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人信息甲方姓名或名称：________________甲方联系地址：________________甲方联系电话：________________3.2买受人信息乙方姓名或名称：________________乙方联系地址：________________乙方联系电话：________________第四章：房屋买卖价格4.1房屋总价甲乙双方经协商一致，确定房屋的总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2付款方式乙方支付房价的方式为__________（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价支付至甲方指定的账户。第五章：房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及附属设施无条件交付给乙方使用。5.3过户手续甲乙双方应共同到房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。5.4过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费等，具体费用甲乙双方可协商确定。第六章：房屋权利转移6.1产权转移自房地产登记机构办理完毕房屋所有权转移登记手续之日起，房屋的所有权归乙方所有。6.2使用权转移自房屋交付之日起，房屋的使用权归乙方所有。6.3风险承担自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第七章：房屋质量及维修责任7.1质量标准甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。7.2维修责任甲方在房屋交付后，对房屋及附属设施因质量问题造成的损坏承担维修责任。7.3维修费用因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第八章：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。8.3违约赔偿违约金的计算方式为：违约金=房屋总价×违约比例。违约比例根据违约具体情况由甲乙双方协商确定。第九章：争议解决9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的约定。变更事项应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除在合同履行过程中，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。解除合同后，甲乙双方应根据合同履行情况承担相应的责任。第十一章：合同的生效、终止和失效11.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效本合同的任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或者丧失履行能力的，本合同失效。第十二章：其他约定12.1房屋附属设施房屋附属设施包括但不限于家具、家电等，具体清单见附件。12.2房屋使用限制乙方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用。12.3双方的其他约定甲乙双方还可就本合同未尽事宜进行补充约定，补充约定应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证的复印件。13.2房屋买卖合同范本附件中应包含本合同的范本。13.3其他相关文件附件中应包含与本合同相关的其他文件，包括但不限于付款凭证、过户手续文件等。第十四章：合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为________年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为____________（具体地点）。14.3签署人签字甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保证房屋及附属设施的权属清晰，无任何权利纠纷。如因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方义务甲方应在合同签订之日起，配合乙方完成房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。1.3甲方违约如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，将房价支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付房价，应按照约定的违约金比例支付违约金。2.2乙方义务乙方应在合同签订之日起，按照约定的时间节点完成房屋交付及过户手续，并按照约定的时间支付房价。2.3乙方违约如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务本合同涉及的房屋买卖交易，甲方和乙方同意委托第三方中介机构提供服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同起草、交易促成等。3.2第三方中介费用甲乙双方应按照约定的比例支付第三方中介机构的服务费用。具体费用标准及支付方式在本合同附件中列明。3.3第三方中介责任第三方中介机构在提供服务过程中，如因过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介机构应承担相应的赔偿责任。3.4第三方中介义务第三方中介机构应诚实守信，公正中立，为甲乙双方提供专业、高效的服务，并保守甲乙双方的隐私信息。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。甲乙双方在签署本合同时，应对本附件条款及说明予以认真阅读和充分理解。如对本附件条款及说明有异议的，双方可协商修改。本附件条款及说明的修改，应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同范本3.付款凭证4.过户手续文件5.房屋附属设施清单6.第三方中介服务协议7.第三方中介费用支付证明8.房屋现状照片或视频9.房屋维修记录10.其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，视为甲方违约。2.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，视为乙方违约。3.第三方中介机构未按约定提供服务，或因过失导致甲乙双方遭受损失的，视为违约。4.甲乙双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。5.甲乙双方未按约定支付房价或中介费用，视为违约。6.甲乙双方未按约定完成房屋交付及过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施行使的所有权。2.小产权房屋：指未经国家批准，在集体土地上建设的房屋，不具有国家认可的房产证。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的机构，包括房产经纪公司、中介服务等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移登记手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应提前准备好相关材料，积极与房地产登记机构沟通，加快办理手续。2.问题：房屋现状与甲方描述不符。解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，确认房屋现状。如有不符，可要求甲方进行解释或调整合同内容。3.问题：乙方支付房价迟延。解决办法：甲方有权要求乙方