废弃矿区与建设用地的互换协议

废弃矿区与建设用地的互换协议合同编号：__________地址：法定代表人：联系电话：地址：法定代表人：联系电话：鉴于转让方拥有位于__________的废弃矿区，该矿区面积为____平方米，矿区内的矿产资源已经枯竭，且已取得相关行政主管部门的废弃矿区认定；受让方拥有位于__________的建设用地，该建设用地面积为____平方米，土地使用权性质为____，剩余使用年限为____年。转让方与受让方为了实现资源的合理利用，经友好协商，就废弃矿区与建设用地的互换事项达成如下协议：一、互换范围及条件1.1转让方同意将其拥有的废弃矿区全部权益转让给受让方，受让方同意接受该废弃矿区。1.2受让方同意将其拥有的建设用地全部权益转让给转让方，转让方同意接受该建设用地。1.3双方同意，本协议项下的废弃矿区与建设用地的互换，不涉及土地使用权性质的变更，互换后的土地使用权性质按现有法律规定执行。1.4双方同意，本协议项下的互换价格参照市场评估价格确定，双方互换土地的价值相等。1.5双方应依法办理土地使用权互换登记手续，所需费用由双方共同承担。二、互换价格及支付方式2.1双方同意，本协议项下的互换价格参照市场评估价格确定，互换价格确定为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2受让方应在本协议签订之日起____个工作日内，向转让方支付互换价格。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______2.3双方同意，互换价格支付完成后，受让方取得废弃矿区的全部权益，转让方取得建设用地的全部权益。三、权利义务3.1转让方应保证其拥有的废弃矿区权益合法有效，不存在任何权利瑕疵。如因转让方的原因导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应的赔偿责任。3.2受让方应保证其拥有的建设用地权益合法有效，不存在任何权利瑕疵。如因受让方的原因导致转让方遭受损失的，受让方应承担相应的赔偿责任。3.3双方应按照本协议约定的用途合理利用互换后的土地，不得擅自改变土地用途。3.4双方应依法履行土地使用权互换登记手续，确保互换土地的权属清晰。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下互换价格的____%。4.2双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，如一方迟延履行或者不履行，另一方有权要求违约方承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议的修改、补充必须以书面形式作出，经双方共同签署后与本协议具有同等法律效力。转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.废弃矿区与建设用地的互换协议正本2.市场评估报告3.废弃矿区认定证书4.建设用地使用权证书5.土地使用权互换登记申请表6.银行转账凭证7.双方营业执照复印件8.法定代表人身份证明复印件9.授权委托书（如有）10.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.转让方未能保证废弃矿区权益合法有效，存在权利瑕疵。2.转让方迟延履行或未履行本协议约定的义务。3.受让方未能保证建设用地权益合法有效，存在权利瑕疵。4.受让方迟延履行或未履行本协议约定的义务。5.双方未按照约定用途合理利用互换后的土地，擅自改变土地用途。6.双方未依法履行土地使用权互换登记手续，导致互换土地权属纠纷。三、法律名词及解释：1.废弃矿区：指矿产资源已经枯竭，经行政主管部门认定为废弃的矿区。2.建设用地：指用于建设用途的土地，包括国有土地和集体土地。3.土地使用权互换：指双方按照约定条件，相互交换土地使用权的权利义务。4.互换价格：指双方按照市场评估价格确定的，用于交换土地的价格。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：废弃矿区与建设用地的市场评估价格不一致。解决办法：双方可参照市场评估报告，通过协商确定互换价格，确保互换土地的价值相等。2.问题：双方在办理土地使用权互换登记手续时发生纠纷。解决办法：双方应依法办理登记手续，如有争议，可寻求法律途径解决。3.问题：一方未按照约定用途合理利用互换后的土地，擅自改变土地用途。解决办法：守约方有权要求违约方恢复土地原状，并承担违约责任。4.问题：一方迟延履行或未履行本协议约定的义务。解决办法：守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.废