房地产项目后期运营与维护

房地产项目后期运营与维护合同编号：__________甲方：__________（全称：_______________________________）地址：_______________________________联系电话：_______________________________联系人：_______________________________乙方：__________（全称：_______________________________）地址：_______________________________联系电话：_______________________________联系人：_______________________________鉴于甲方为房地产项目的开发商，乙方具有房地产项目后期运营与维护的经验和能力，甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方房地产项目后期运营与维护事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_______________________________1.2项目地点：_______________________________1.3项目规模：_______________________________1.4项目用途：_______________________________第二条运营与维护内容2.1乙方负责对甲方房地产项目进行后期运营与维护，确保项目的正常运行，提升项目品质，满足甲方和业主的需求。2.2乙方应按照甲方提供的运营与维护方案、服务标准及规范进行操作，并按照甲方的要求进行调整和改进。2.3乙方应负责项目的日常管理工作，包括但不限于物业服务、设施维护、安全管理、环境卫生等方面。2.4乙方应建立健全项目运营与维护制度，确保项目运行的高效、安全和稳定。第三条合作期限3.1本协议合作期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2合作期满后，如双方同意继续合作，可签订续约合同。第四条费用及支付（1）基本服务费：人民币____元/月；（2）额外服务费：根据实际情况双方协商确定。4.2甲方应在每季度第一个月内向乙方支付该季度服务费用。4.3乙方提供服务过程中发生的费用，包括但不限于材料费、人工费等，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未按照约定时间提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除本协议。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______________________________乙方（盖章）：_______________________________甲方代表（签名）：________________________乙方代表（签名）：________________________签订日期：________________________一、附件列表：1.房地产项目后期运营与维护方案2.运营与维护服务标准及规范3.项目运营与维护制度4.服务费用明细表5.乙方提供的额外服务清单6.甲方所在地人民法院诉讼指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用2.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定3.乙方未按照甲方提供的运营与维护方案、服务标准及规范进行操作4.甲方未按照约定时间向乙方支付服务费用5.甲方未按照约定承担乙方提供服务过程中发生的费用6.甲方未按照约定解除本协议三、法律名词及解释：1.甲方：房地产项目的开发商2.乙方：具有房地产项目后期运营与维护的经验和能力的公司3.运营与维护：确保项目的正常运行，提升项目品质，满足甲方和业主的需求4.服务费用：包括基本服务费和额外服务费5.违约金：违反本协议的约定，向对方支付的违约赔偿6.损失赔偿：因违约行为导致的直接经济损失的赔偿四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付服务费用，如甲方无正当理由延迟支付，乙方有权解除本协议。2.问题：乙方未按约定提供服务或服务质量不符合约定解决办法：甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除本协议。3.问题：乙方未按照甲方提供的运营与维护方案、服务标准及规范进行操作解决办法：甲方有权要求乙方按照约定进行操作，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议。4.问题：甲方未按照约定时间向乙方支付服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付服务费用，如甲方无正当理由延迟支付，乙方有权解除本协议。5.问题：甲方未按照约定承担乙方提供服务过程中发生的费用解决办法：甲方应按照约定承担乙方提供服务过程中发生的费用，如甲方拒不承担，乙方有权解除本协议。五、所有应用场景：1.甲方为房地产项目的开发商，需要将项目的后期运营与维护委托给具有经验和能力的乙方2.乙方具有房地产项目后期运营与维护的经验和能力，愿意承担甲方的项目后期运