2024年个人商铺的租赁合同

2024年个人商铺的租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：租赁物2.1租赁物描述2.2租赁物交付2.3租赁物使用第三章：租赁期限3.1租赁期限规定3.2租赁期限延长3.3租赁期限终止第四章：租金及支付4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整第五章：租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金支付5.3保证金退还第六章：租赁物维护6.1维护责任6.2维护费用6.3维护标准第七章：租赁物使用限制7.1使用范围7.2使用限制7.3违约责任第八章：租赁物转租8.1转租条件8.2转租程序8.3转租限制第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：特别条款12.1特别约定12.2特别权利12.3特别义务第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件使用第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力，直至合同终止或解除。1.3合同解释合同中的任何条款若存在争议或不明确，应由双方协商解决，协商不成时，可提交合同签订地的人民法院裁决。第二章：租赁物2.1租赁物描述租赁物为位于______的商铺，建筑面积为______平方米，具体位置及设施详见附件一。2.2租赁物交付出租方应于______年______月______日前将租赁物按约定条件交付给承租方使用。2.3租赁物使用承租方有权在租赁期限内按照约定用途使用租赁物，但不得从事违法活动或改变租赁物结构。第三章：租赁期限3.1租赁期限规定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2租赁期限延长租赁期限届满，经双方协商一致，可以延长租赁期限，具体条款应另行签订补充协议。3.3租赁期限终止租赁期限届满或双方协商一致解除合同时，租赁期限即告终止。第四章：租金及支付4.1租金金额租金为每月______元，支付方式为每季度支付一次，每次支付金额为______元。4.2租金支付方式租金应于每季度首月的第______日前支付至出租方指定账户，具体账户信息见附件二。4.3租金调整租金在租赁期限内不得随意调整，但双方可就租金调整协商一致后签订补充协议。第五章：租赁保证金5.1保证金金额承租方应于合同签订之日起______日内支付租赁保证金______元至出租方指定账户。5.2保证金支付租赁保证金用于保障租赁物的完好及租赁合同的履行，具体支付方式同租金支付。5.3保证金退还租赁期满或合同解除，承租方履行完毕合同义务后，出租方应于______日内退还租赁保证金。第六章：租赁物维护6.1维护责任租赁期间，租赁物的日常维护由承租方负责，重大维修由出租方负责。6.2维护费用日常维护费用由承租方承担，重大维修费用由出租方承担，具体费用标准详见附件三。6.3维护标准租赁物的维护应符合国家相关标准及合同附件四的规定。第七章：租赁物使用限制7.1使用范围承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。7.2使用限制承租方不得将租赁物用于非法活动，不得擅自转租或转让租赁物。7.3违约责任违反使用限制的，承租方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给出租方造成的损失。第八章：租赁物转租8.1转租条件承租方如需将租赁物转租给第三方，必须事先取得出租方的书面同意，并遵守本合同的相关规定。8.2转租程序转租应按照以下程序进行：a.承租方应向出租方提交转租申请，并说明转租的条件和目的。b.出租方应在接到申请后______日内给予书面答复。c.经出租方同意后，承租方与第三方签订转租合同，并将合同副本提交给出租方备案。8.3转租限制转租合同的条款不得与本合同相冲突，转租期限不得超过本合同的租赁期限。第九章：合同变更与解除9.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2变更程序合同变更应按照以下程序进行：a.一方提出变更请求，并说明变更的理由和内容。b.双方协商一致后，签订书面变更协议。c.变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3解除条件合同可在以下情况下解除：a.双方协商一致解除合同。b.一方严重违约，另一方有权解除合同。第十章：违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：未按时支付租金、擅自转租、擅自改变租赁物用途等。10.2违约处理违约方应在违约行为发生后______日内书面通知对方，并采取补救措施。10.3违约赔偿违约方应赔偿对方因此遭受的损失，赔偿金额根据实际损失情况确定。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交合同签订地的仲裁机构进行仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但仲裁机构另有规定除外。第十二章：特别条款12.1特别约定双方可根据实际情况在本合同中约定特别条款，特别条款与本合同具有同等法律效力。12.2特别权利出租方有权在租赁期间对租赁物进行必要的检查和维护，承租方应予以配合。12.3特别义务承租方应保证租赁物的安全使用，不得从事任何可能损害租赁物安全的活动。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于租赁物描述、租赁物交付标准、租赁物维护标准等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.3附件使用附件应由双方共同确认，并在合同签订时一并签署。第十四章：合同签订14.1签订方出租方：，承租方：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，具有重要的法律效力。当租赁合同涉及多方主体时，附件条款及说明的作用尤为关键。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容。一、附件一：租赁物描述1.1租赁物基本信息租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及设施详见附件一。租赁物的基本信息应包括但不限于楼层、朝向、使用面积、结构类型等。1.2租赁物设施设备租赁物内配备的设施设备包括但不限于空调、照明、消防设施、安全监控设备等。具体设施设备的型号、数量及功能应详细列出，并附相关技术参数。1.3租赁物现状租赁物在交付时的现状应详细描述，包括但不限于墙面、地面、天花板的完好程度，门窗的完好及密封情况，水电气等基础设施的运行状况。二、附件二：租赁物交付标准2.1交付条件租赁物在交付时应符合双方约定的使用条件和安全标准。出租方应确保租赁物在交付时无任何结构性损坏或安全隐患。2.2交付验收承租方在接收租赁物时，应进行详细的验收，并在验收单上签字确认。验收内容包括但不限于租赁物的结构、设施设备、基础设施等。2.3交付时间租赁物的交付时间应明确约定，通常为合同签订后的______日内。如因出租方原因导致延迟交付，应提前通知承租方，并承担相应的违约责任。三、附件三：租赁物维护标准3.1日常维护租赁物的日常维护由承租方负责，包括但不限于清洁、保养、小修等。承租方应确保租赁物的日常使用不受影响。3.2重大维修租赁物的重大维修由出租方负责，包括但不限于结构性维修、设施设备更换等。出租方应在接到承租方通知后的合理时间内进行维修。3.3维护记录租赁物的维护应有详细的记录，包括维护时间、维护内容、维护费用等。这些记录应作为合同附件的一部分，由双方共同确认。四、附件四：租赁物使用限制4.1使用范围承租方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。使用范围包括但不限于商业、办公、仓储等。4.2使用限制承租方不得将租赁物用于非法活动，不得擅自转租或转让租赁物。违反使用限制的，承租方应承担相应的违约责任。4.3安全使用承租方应保证租赁物的安全使用，不得从事任何可能损害租赁物安全的活动。包括但不限于非法存储易燃易爆物品、非法改造租赁物结构等。五、附件五：租赁物转租规定5.1转租条件承租方如需将租赁物转租给第三方，必须事先取得出租方的书面同意，并遵守本合同的相关规定。5.2转租程序转租应按照以下程序进行：a.承租方应向出租方提交转租申请，并说明转租的条件和目的。b.出租方应在接到申请后______日内给予书面答复。c.经出租方同意后，承租方与第三方签订转租合同，并将合同副本提交给出租方备案。5.3转租限制转租合同的条款不得与本合同相冲突，转租期限不得超过本合同的租赁期限。六、附件六：租赁物安全与环保要求6.1安全要求租赁物在使用过程中应符合国家相关安全标准，包括但不限于消防安全、结构安全等。承租方应定期进行安全检查，并及时整改安全隐患。6.2环保要求租赁物在使用过程中应符合国家相关环保标准，不得从事任何可能污染环境的活动。包括但不限于非法排放废水、废气等。6.3违规处理如租赁物在使用过程中发生安全或环保事故，承租方应及时通知出租方，并承担相应的责任。出租方有权根据事故的严重程度，采取相应的措施，包括但不限于解除合同。七、附件七：租赁物保险7.1保险种类租赁物应投保相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。保险的种类和范围应符合国家相关法律法规的要求。7.2保险责任保险责任应明确约定，包括但不限于租赁物的损坏、租赁物引起的第三方损害等。保险费用由出租方或承租方承担，具体由双方协商确定。7.3保险期限保险期限应覆盖整个租赁期限，并在租赁期满后自动终止。如租赁期限延长，保险期限应相应延长。八、附件八：租赁物交接清单8.1交接清单内容租赁物交接清单应详细列出租赁物的设施设备、钥匙、相关证件等。交接清单应由双方共同确认，并签字盖章。8.2交接清单使用交接清单是租赁物交付和收回的重要依据。租赁期满或合同解除时，双方应根据交接清单进行租赁物的交接。8.3交接清单保管交接清单应由双方妥善保管，作为合同附件的一部分，具有法律效力。通过以上附件条款及说明，租赁合同的执行将更加明确和规范，有助于保护各方的合法权益，确保租赁行为的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物描述包括租赁物的基本信息、设施设备、现状描述等。附件二：租赁物交付标准明确交付条件、验收程序及交付时间。附件三：租赁物维护标准规定日常维护、重大维修及维护记录。附件四：租赁物使用限制规定使用范围、使用限制及安全使用要求。附件五：租赁物转租规定包括转租条件、程序及限制。附件六：租赁物安全与环保要求规定安全要求、环保要求及违规处理。附件七：租赁物保险包括保险种类、责任及期限。附件八：租赁物交接清单详细列出交接内容、使用及保管。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金。擅自转租或转让租赁物。擅自改变租赁物用途。违反租赁物的安全与环保要求。未按规定进行租赁物的维护。违约行为的认定应依据合同条款及相关法律法规进行。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中约定的出租方提供给承租方使用的物品或设施。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。租赁保证金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的款项。转租：指承租方将租赁物再出租给第三方的行为。违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止