房屋买卖合同备案的合同解除程序

房屋买卖合同备案的合同解除程序合同编号：__________房屋买卖合同备案的合同解除程序卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条解除条件的达成（1）卖方应向买方提供该房屋的权属证明，证明卖方对该房屋拥有合法所有权；（2）买方应向卖方支付购房款，支付方式及金额详见本合同第四条；（3）双方应向房屋所在地的人民政府房产管理部门办理房屋买卖合同备案手续。1.2一旦上述条件得到满足，本合同即告解除，双方按照本合同的约定享有相应的权利和承担相应的义务。第二条房屋描述2.1该房屋的具体位置、面积、结构、使用年限等详见附件一。2.2卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋买卖的事由。第三条购房款及支付方式3.1买方同意向卖方支付购房款，共计人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2支付方式如下：（1）买方在合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付购房款的百分之十作为定金，定金支付后概不退还；（2）买方在办理房屋过户手续前，向卖方支付购房款的百分之六十；（3）买方在办理房屋过户手续后，向卖方支付购房款的百分之三十。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方；4.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款；4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房屋所在地的人民政府房产管理部门办理房屋买卖合同备案手续。第五条合同解除后的权利和义务5.1本合同解除后，卖方应向买方退还已收取的购房款（扣除定金），并支付相应利息；5.2本合同解除后，卖方应承担因解除合同而给买方造成的其他损失；5.3本合同解除后，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的百分之十；6.2本合同解除后，违约方应承担因违约而给守约方造成的其他损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋交付及过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件一：房屋基本情况描述附件二：房屋权属证明一、附件列表：1.房屋基本情况描述2.房屋权属证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间提供房屋权属证明；未能按约定时间将房屋所有权转移给买方；房屋存在未披露的权属纠纷、租赁关系、抵押情况等。2.买方违约行为：未能按约定时间支付购房款；未能按约定时间办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证金。3.购房款：指买方购买房屋所需支付的总金额，包括房款、税费等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间提供房屋权属证明：买方可以要求卖方立即提供权属证明；若卖方仍未能提供，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及定金。2.卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方：买方可以要求卖方立即履行合同，办理过户手续；若卖方仍未能履行，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及定金。3.房屋存在未披露的权属纠纷、租赁关系、抵押情况等：买方可以要求卖方立即解决相关问题；若卖方未能解决，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及定金。4.买方未能按约定时间支付购房款：卖方可以要求买方立即支付购房款；若买方仍未能支付，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.买方未能按约定时间办理房屋过户手续：卖方可以要求买方立即办理过户手续