房屋合同补充协议签订注意

房屋合同补充协议签订注意合同编号：__________【全称】【地址】【联系方式】【全称】【地址】【联系方式】一、租金调整1.1租金调整方式：（1）租金每【调整周期】调整一次，每次调整时间为【调整时间】。（2）租金调整依据【调整依据】，如遇市场行情变化，双方可协商确定新的租金标准。1.2租金调整程序：（1）甲方应在调整日前【通知时间】通知乙方租金调整事项。（2）乙方收到租金调整通知后，如有异议，应在【异议回复时间】内提出，并与甲方协商解决。（3）如乙方未在规定时间内提出异议，视为乙方同意租金调整。二、维修责任2.1甲方责任：（1）确保租赁房屋符合国家和地方有关房屋安全、消防、卫生等规定。（2）在租赁期内，对租赁房屋及附属设施进行必要的维修、保养。（3）因甲方原因导致房屋及附属设施损坏的，甲方负责及时修复。2.2乙方责任：（1）合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改动结构。（2）妥善保管甲方提供的钥匙、门卡等物品。（3）如有损坏，乙方负责修复或承担修复费用。三、合同变更3.1甲乙双方同意，如需变更主合同条款，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。3.2合同变更事项包括但不限于：租赁期限、租金、用途、维修责任等。3.3合同变更后，甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利义务。四、合同终止4.1租赁期满，甲乙双方按照主合同约定办理合同终止手续。4.2提前终止：（1）甲乙双方同意提前终止合同的，应书面通知对方。（2）提前终止合同的，甲乙双方应按照主合同约定办理终止手续。（3）提前终止合同的，甲方应退还乙方已支付的租金及押金。五、违约责任5.1甲乙双方违反主合同及本补充协议的，应承担违约责任。5.2违约责任包括但不限于：违约金、损害赔偿、合同解除等。六、争议解决6.1甲乙双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋租赁合同2.房屋所有权证明3.乙方身份证明4.租金支付凭证5.维修费用支付凭证6.物业服务合同7.房屋保险单据8.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁房屋，或提供的房屋不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定时间支付租金，或未按照约定支付维修费用，视为甲方违约。3.乙方未按照约定使用租赁房屋，或未按照约定妥善保管甲方提供的物品，视为乙方违约。4.乙方未按照约定时间支付租金，或未按照约定支付维修费用，视为乙方违约。5.甲乙双方未按照约定履行合同其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或者有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁房屋的人。3.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的时间。4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用。5.维修责任：指出租人和承租人对租赁房屋的维修和保养责任。6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。7.损害赔偿：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁房屋设施损坏，双方对维修责任产生争议。解决办法：查阅合同条款，明确双方维修责任，协商解决或请求第三方调解。2.问题：租金支付发生争议。解决办法：查阅合同条款，明确租金支付方式和时间，协商解决或请求第三方调解。3.问题：租赁期限内房屋所有权发生变更。解决办法：双方签署书面协议，明确变更事项，重新办理相关手续。4.问题：提前终止合同产生争议。解决办法：查阅合同条款，明确提前终止合同的条件和责任，协商解决或请求第三方调解。5.问题：合同执行过程中发生纠纷。解决办法：协商解决，协商不成时，依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人或企业出租自有的房屋。2.房屋租赁代理公司作为出租人出租房屋。