农村住宅买卖合同格式

农村住宅买卖合同格式合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（或单位名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名（或单位名称）：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3房屋现状：________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的合法所有权，如因房屋所有权争议导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按照合同约定支付房款，如买方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为千分之五）。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，如因违反法律法规导致合同无效的，双方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.卖方身份证明5.买方身份证明6.银行转账凭证7.房屋过户申请表8.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖方未能保证对房屋的合法所有权的，属于违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款的，属于违约行为。3.双方未能遵守国家有关房屋买卖的法律法规的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有使用、收益、处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度上的收益和处分的权利。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能保证对房屋的合法所有权。解决办法：买方可以要求卖方承担相应的赔偿责任，必要时可以向法院提起诉讼。2.问题：买方未能按照合同约定支付房款。解决办法：卖方可以要求买方支付逾期违约金，必要时可以向法院提起诉讼。3.问题：双方未能遵守国家有关房屋买卖的法律法规。解决办法：双方应当立即纠正违法行为，并承担相应的