合伙开发房地产协议书范本

合伙开发房地产协议书范本(2024版)合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________。1.2项目地点：__________。1.3项目规模：__________。1.4项目用途：__________。第二条合作方式2.1甲乙双方共同投资开发本项目，双方按照各自的出资比例分享项目的投资收益和承担投资风险。2.2甲方负责项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作，乙方负责协助甲方完成上述工作。2.3甲方应保证项目的合法合规性，确保项目符合国家及地方相关政策法规要求。第三条投资额度及出资方式3.1甲乙双方同意共同投资总额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。3.2甲乙双方按照各自的出资比例__________%和__________%出资。3.3甲乙双方应按照项目进度按期足额缴纳出资。第四条利润分配及亏损承担4.1项目实现的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。4.2项目发生的亏损由甲乙双方按照出资比例承担。4.3甲乙双方不得随意转移、撤回投资，确需转让的，应经双方协商一致。第五条管理及决策5.1甲乙双方共同组成项目管理委员会，负责项目的日常管理和重大决策。5.2项目管理委员会由甲方代表和乙方代表组成，甲方代表担任委员会主任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲乙双方未按照约定出资，视为违约，违约方应按照应付金额的日利率__________‰支付滞纳金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作，乙方应给予全力协助。条款说明：甲方作为项目的主要执行方，负责项目的整体运作，乙方作为合作伙伴，应积极协助甲方完成各项任务。1.2甲方应保证项目的合法合规性，确保项目符合国家及地方相关政策法规要求。条款说明：甲方有责任确保项目的合法性，避免因违规操作导致的法律风险，确保项目能够顺利进行。1.3甲方应按照出资比例向乙方支付项目利润分配。条款说明：甲方在项目中获得利润后，应根据双方约定的出资比例，向乙方支付相应的利润分配。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方负责协助甲方完成项目的申报、立项、规划、设计、施工、销售等工作。条款说明：乙方作为项目的协助方，应全力支持甲方的各项工作，确保项目的顺利进行。2.2乙方应按照出资比例承担项目发生的亏损。条款说明：乙方在项目中承担相应的风险，如果项目发生亏损，乙方应按照出资比例承担相应的损失。2.3乙方不得随意转移、撤回投资，确需转让的，应经甲方协商一致。条款说明：乙方在项目中的投资是固定的，不得随意变动，如果确有转让需求，需要与甲方协商一致。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1甲方和乙方同意引入第三方中介机构协助项目开发。条款说明：为了更好地推进项目开发，甲方和乙方协商一致，决定引入第三方中介机构提供专业服务。3.2第三方中介机构的引入和合作事项应由甲方和乙方共同决定。条款说明：第三方中介机构的引入和合作事项需要甲方和乙方共同协商决定，确保双方的利益得到保障。3.3甲方和乙方应就第三方中介机构提供的服务向其支付费用。条款说明：第三方中介机构为项目提供专业服务，甲方和乙方应按照约定的费用标准向其支付服务费用。3.4甲方和乙方应对第三方中介机构的行为进行监督和评估。条款说明：甲方和乙方作为项目的主体，应对第三方中介机构的行为进行监督和评估，确保其服务符合项目需求。一、附件列表：1.项目申报材料2.立项批文3.规划设计图纸4.施工合同5.销售合同6.投资证明7.利润分配方案8.亏损承担协议9.管理及决策权限分配10.第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.未按约定时间出资：甲方或乙方未按照协议约定的时间节点足额缴纳出资，视为违约。2.未按约定履行义务：甲方或乙方未按照协议约定履行相关义务，如申报、立项、规划、设计、施工、销售等，视为违约。3.项目不符合法规要求：项目申报、施工等环节不符合国家及地方相关政策法规要求，视为违约。4.未按约定支付利润或承担亏损：甲方或乙方未按照协议约定的出资比例支付利润或承担亏损，视为违约。5.随意转让或撤回投资：甲方或乙方未经对方同意，随意转让或撤回投资，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指根据国家及地方相关规定，房地产开发企业所应具备的资质条件。2.出资比例：指甲方和乙方在项目中所占的投资比例，用于利润分配和亏损承担。3.净利润：指项目在扣除成本、费用、税费等后的利润。4.投资收益：指甲方和乙方从项目中获取的收益，包括净利润和其他收益。5.投资风险：指投资过程中可能面临的损失风险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.出资不按时到位：提前沟通，明确出资时间节点，约定违约责任，确保出资按时到账。2.项目申报不符合法规：了解并遵守相关政策法规，聘请专业律师或咨询机构提供指导。3.项目管理争议：建立有效的沟通机制，定期召开项目管理委员会会议，协调解决争议。4.第三方中介服务问题：明确中介服务内容、标准和费用，签订服务合同，定期评估中介服务表现。5.投资转让或撤回：在协议中明确转让或撤回投资的条件和程序，确保双方权益。五、所有应用场景：1.甲方具有房地产开发资质，拟开发某项目用地，乙方愿意参与项目开发。2.甲乙双方共同投资，共享投资收益，承担投资风险。3.甲方负责项目