房屋买卖合同

房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________房屋买卖合同（2024年通用）卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，建筑规模为____________________平方米，房屋所有权人为卖方。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。房价款支付方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元作为首付款。（3）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元作为剩余房款。2.2买方未按照本合同约定的期限支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于产权纠纷、查封、抵押等。如因卖方原因导致房屋存在法律瑕疵的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。4.2卖方保证该房屋在过户前的质量符合国家相关法律法规及标准。如买方在过户后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。5.2本合同履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明7.甲方声明与保证7.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。7.2甲方保证该房屋符合国家相关法律法规及标准，不存在任何质量问题。7.3甲方承诺在过户前将该房屋的所有权转移给乙方，并确保过户手续的顺利进行。8.甲方义务8.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。8.2甲方应自房屋所有权转移之日起，协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。9.甲方违约责任9.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明10.乙方声明与保证10.1乙方保证其具备购买该房屋的经济实力和合法资格。10.2乙方保证其提供的个人信息、地址、联系方式等均为真实、准确、有效的。11.乙方义务11.1乙方应按照本合同约定的期限支付房价款。11.2乙方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。12.乙方违约责任12.1如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明13.第三方中介的角色与责任13.1第三方中介是指协助甲方和乙方进行房屋买卖的中介机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所等。13.2第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。13.3第三方中介应负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。14.第三方中介费用14.1第三方中介的收费标准为房价款的____%，由甲方和乙方共同承担。14.2第三方中介应在提供服务后，向甲方和乙方出示正式的收费凭证。15.第三方中介违约责任15.1如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.首付款收据5.房屋过户申请书6.房屋过户费用清单7.房屋质量检测报告8.违约金支付凭证9.律师见证函10.房屋买卖合同解除协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间转移房屋所有权，认定甲方违约。2.甲方未按约定保证房屋质量，认定甲方违约。3.甲方提供的房屋信息不实，导致合同无法履行，认定甲方违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，认定乙方违约。5.乙方未按约定承担房屋管理和维护责任，认定乙方违约。6.第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，认定第三方中介违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，确认不动产所有权、使用权、收益权和处分权的法律凭证。3.定金：是买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.过户：是将不动产的所有权、使用权或其他权利从原权利人名下转移到新权利人名下的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移缓慢。解决办法：提前准备好所有必要的文件，并与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行。2.问题：房价款支付不及时。解决办法：设置明确的付款期限，并提前提醒买方按时支付。3.问题：房屋质量问题导致纠纷。解决办法：在