房屋买卖合同中的商用要点

房屋买卖合同中的商用要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系方式：____________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/负责人：____________________________4.联系方式：____________________________第一条：房屋描述1.1房屋位于____________________________，房屋结构为____________________________，房屋面积为____________________________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________________。1.3房屋的占用权、使用权、收益权和处分权归卖方所有，卖方有权将该房屋出售给买方。第二条：购房款及支付方式2.1买方同意以现金/转账等方式支付购房款，总购房款为人民币（大写）：____________________________元整（小写）：____________________________元。2.2买方应按照双方约定的付款计划及时支付购房款。付款计划如下：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内支付购房款的____%；（2）买方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付购房款的____%；（3）买方应于房屋交付之日起____个工作日内支付购房款的剩余部分。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助和支持。3.3房屋交付及过户所需费用由买方承担。第四条：房屋质量及维修4.1卖方保证房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并承诺在房屋交付后____个月内，对房屋的质量和设施进行保修。4.2买方在发现房屋存在质量问题或者需要维修时，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，安排人员进行维修。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总购房款的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________法定代表人/负责人（签字）：____________________________签订日期：____________________________签订地点：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.购房款支付凭证4.房屋质量保修书5.房屋过户手续办理指南6.房屋买卖合同相关法律法规汇编二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买方未按约定时间支付购房款。3.卖方未按约定协助买方办理房屋过户手续。4.买方在收到房屋后未按约定进行维修或保修。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。2.不动产：指不能移动，移动会改变其价值和用途的财产。3.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定承担违约责任，支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋存在质量问题，需要维修。