房屋买卖合同修改方案详解

房屋买卖合同修改方案详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：____________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币____元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付剩余房款人民币____元。2.4甲方应在收到乙方房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。三、交付及过户（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。四、违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。4.3如果因政策调整、法律法规变化等原因导致本合同无法履行的，双方应友好协商解决。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋买卖合同3.定金收据4.房屋过户手续相关文件5.房屋内部设施清单6.房屋结构安全检测报告二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定的时间支付房款，认定为违约行为。3.甲方未按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。4.甲方提供的房屋存在重大质量问题或结构安全问题，认定为违约行为。5.双方在履行合同过程中发生的其他违反合同约定的行为，双方可协商认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律文件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额的钱款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：双方可协商维修或降低房价，若协商不成，乙方有权解除合同。2.甲方未能按时交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，按合同约定支付违约金或双倍返还定金。3.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金。4.房屋过户手续办理过程中出现纠纷：解决办法：双方应共同协商解决，必要时可寻求专业法律人士的帮助。五、所有