2024郑州房地产抵押合同样本

2024郑州房地产抵押合同样本合同编号：__________甲方（抵押人）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________乙方（抵押权人）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条抵押房产的基本情况1.1房产证号：__________1.2房产地址：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产用途：__________1.5房产估值：__________元第二条抵押范围2.1甲方同意将抵押房产的全部权益抵押给乙方，作为甲方履行本合同项下债务的担保。2.2抵押担保的债务范围包括甲方在本合同项下应付的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条抵押的设定和登记3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将本合同和相关的房产证、身份证等材料提交至不动产登记机构，办理抵押登记手续。3.2甲方应确保抵押登记的顺利进行，如因甲方原因导致抵押登记不成功，甲方应承担由此产生的一切法律责任。3.3抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押的解除4.1在甲方履行完本合同项下债务后，甲方有权要求乙方办理抵押解除手续。4.2乙方应在甲方提出抵押解除申请后____个工作日内，协助甲方办理抵押解除手续。4.3抵押解除费用由甲方承担。第五条抵押房产的占有、使用和保管5.1抵押期间，甲方仍享有抵押房产的占有、使用和收益权，但不得处分。5.2甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值维持在抵押设立时的水平。如因甲方原因导致抵押房产价值减少，甲方应予以恢复。5.3甲方不得将抵押房产出租、出借或设定其他担保物权。第六条合同的变更和终止6.1本合同有效期内，如甲方需变更合同内容，应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2本合同有效期内，如甲方提前偿还债务，经乙方同意，可以解除本合同。6.3本合同到期，甲方未履行完毕债务的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于罚息、损害赔偿等。7.2乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于罚息、损害赔偿等。第八条争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕本合同项下债务之日终止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.房产证原件及复印件

6.房产评估报告

7.贷款合同复印件

8.抵押登记申请表

9.抵押登记费用支付凭证

10.房产过户税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间偿还债务，视为违约。

2.甲方未按约定用途使用抵押房产，视为违约。

3.甲方未按约定保管抵押房产，导致房产价值减少，视为违约。

4.甲方未经乙方同意，处分抵押房产，视为违约。

5.乙方未按约定时间办理抵押登记手续，视为违约。

6.乙方未按约定时间办理抵押解除手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给债权人的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人。

3.抵押登记：指将抵押权依法登记在不动产登记簿上的行为。

4.抵押解除：指根据抵押权人的申请，将已经登记的抵押权从不动产登记簿上删除的行为。

5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照约定支付给对方的一定数额的金钱。

6.损害赔偿金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，给对方造成损失的，应当依法赔偿对方的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还债务。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。2.问题：甲方未按约定用途使用抵押房产。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未按约定保管抵押房产，导致房产价值减少。

解决办法：甲方应予以恢复房产价值，并支付因此产生的费用。4.问题：甲方未经乙方同意，处分抵押房产。

解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并可要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按约定时间办理抵押登记手续。

解决办法：甲方有权要求乙方及时办理抵押登记手续，并承担因此产生的费用。6.问题：乙方未按约定时间办理抵押解除手续。

解决办法：甲方有权要求乙方及时办理抵押解除手续，并承担因此产生的费用。五、所有应用场景：1.房地产开发商向银行申请贷款，以期完成房地产项目的开发。

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