2024年大学商业街商铺的租赁协议书

2024年大学商业街商铺的租赁协议书合同目录第一章：前言与定义1.1合同目的1.2定义与术语1.3适用范围第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与条件3.3商铺使用范围第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与终止条件第五章：租金与费用5.1租金金额5.2支付方式与周期5.3其他相关费用第六章：商铺的使用与维护6.1商铺使用规定6.2维护责任6.3维修与修缮第七章：保证金与押金7.1保证金的支付7.2押金的数额与退还7.3保证金与押金的使用第八章：保险与风险8.1商铺保险8.2风险承担8.3意外事故处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3赔偿与处罚第十章：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用第十二章：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的效力第十三章：附加条款13.1附加条款一13.2附加条款二13.3附加条款三第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件合同目录第一章：前言与定义1.1合同目的1.2定义与术语1.3适用范围第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积3.2商铺设施与条件3.3商铺使用范围第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与终止条件第五章：租金与费用5.1租金金额5.2支付方式与周期5.3其他相关费用第六章：商铺的使用与维护6.1商铺使用规定6.2维护责任6.3维修与修缮第七章：保证金与押金7.1保证金的支付7.2押金的数额与退还7.3保证金与押金的使用第一章：前言与定义1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于大学商业街商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方利益的公平实现。1.2定义与术语在本合同中，除非另有说明，下列术语应具有以下含义：“租赁物”：指出租方同意出租给承租方使用的商铺。“租赁期限”：指本合同约定的租赁开始日期至租赁终止日期的期间。“租金”：指承租方应按本合同约定支付给出租方的款项。1.3适用范围本合同适用于出租方与承租方之间关于大学商业街商铺的租赁事宜，双方均应遵守本合同的约定。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：，法定代表人：，地址：，联系电话：。2.2承租方信息承租方名称：，法定代表人：，地址：，联系电话：。2.3双方权利与义务出租方应提供符合合同约定的商铺，并保证其合法性和安全性。承租方应按时支付租金，并合理使用租赁物。第三章：租赁物描述3.1商铺位置与面积租赁物位于大学商业街，具体位置为：______，建筑面积为：______平方米。3.2商铺设施与条件租赁物内配备有：______（如空调、照明、消防设施等），并符合国家相关安全标准。3.3商铺使用范围承租方有权在租赁期限内使用租赁物进行商业活动，但不得从事违法或违反合同约定的活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，承租方有权在租赁期满前______个月提出续租申请。4.3续租与终止条件承租方在租赁期满前未提出续租申请或双方未就续租达成一致的，租赁关系自动终止。第五章：租金与费用5.1租金金额租金为每月______元，承租方应于每月的第______日前支付给出租方。5.2支付方式与周期租金支付方式为：______（如银行转账、现金支付等），支付周期为每月一次。5.3其他相关费用租赁期间产生的水费、电费、物业管理费等由承租方承担，具体费用标准为：______。第六章：商铺的使用与维护6.1商铺使用规定承租方应遵守大学商业街的管理规定，不得擅自改变商铺结构或用途。6.2维护责任承租方应负责日常维护，确保商铺设施的正常使用。重大维修由出租方负责。6.3维修与修缮出租方应定期对商铺进行检查和维护，确保其安全和正常使用。承租方发现问题应及时通知出租方。第七章：保证金与押金7.1保证金的支付承租方应在签订合同时支付保证金______元，用于保障租赁期间的履行。7.2押金的数额与退还押金为______元，租赁期满且承租方履行完毕所有义务后，出租方应退还押金。7.3保证金与押金的使用保证金和押金可用于抵扣承租方违约时的赔偿费用，或用于支付租赁期间产生的费用。第八章：保险与风险8.1商铺保险出租方应为租赁物投保相应的财产保险，以保障租赁物的安全。8.2风险承担租赁期间，由于不可抗力因素造成的租赁物损毁或灭失，双方应根据实际情况协商处理。8.3意外事故处理若发生意外事故，承租方应立即通知出租方，并采取必要措施防止损失扩大。8.3.1事故报告承租方应在事故发生后____小时内书面通知出租方。8.3.2损失评估双方应共同或委托第三方对损失进行评估，并确定责任归属。第九章：违约责任9.1违约情形承租方逾期支付租金或违反合同其他条款，视为违约。9.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3赔偿与处罚违约方需支付违约金，金额为违约行为涉及金额的____%。9.3.1违约金支付违约金应在确定违约之日起____天内支付给守约方。9.3.2违约责任限制违约金的支付不得免除违约方的其他赔偿责任。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除双方可协商一致解除合同，或在符合法律规定和合同约定的情况下单方解除。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况清算权利义务，包括但不限于租金结算、保证金退还等。10.3.1权利义务清算合同解除后____天内，双方应完成权利义务的清算。10.3.2租赁物返还承租方应在合同解除后____天内将租赁物恢复原状并返还给出租方。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2仲裁与诉讼协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁，或向____人民法院提起诉讼。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用____国法律。第十二章：通知与送达12.1通知方式双方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。12.2送达地址出租方和承租方的送达地址分别为合同首部所列地址，如有变更应及时书面通知对方。12.3通知的效力通知自送达对方或被拒绝接收之日起生效。12.3.1送达确认一方收到通知后应签收回执，确认通知的送达。12.3.2通知延误责任因一方地址变更未及时通知对方导致的通知延误，由地址变更方承担责任。第十三章：附加条款13.1附加条款一双方可根据实际情况协商一致，增加特别约定作为本合同的补充。13.2附加条款二附加条款应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。13.3附加条款三任何口头协议均不得作为本合同的变更或补充。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由出租方和承租方在平等、自愿的基础上签订。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为出租方所在地或双方协商一致的其他地点。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。14.4.1签字盖章出租方和承租方应在合同的每一页签字盖章，以确保合同的完整性。14.4.2合同副本双方各持合同副本____份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，涉及多方利益主体时，合同的条款和说明需要更为详细和具体，以确保各方的权益得到充分保护。以下是针对多方为主导时的租赁合同附件条款及说明。一、合同主体扩展说明扩展主体定义在本合同中，除了出租方和承租方外，可能还涉及其他利益相关方，如物业管理公司、第三方担保人等。各方的名称、地址、联系方式及法定代表人应在合同附件中明确列出。各方权利与义务各方的权利与义务应在合同附件中详细说明，包括但不限于租赁物的使用、维护、管理、保险、风险承担等。二、租赁物使用与管理使用规定租赁物的使用应遵循大学商业街的管理规定，各方应遵守相关法律法规和合同约定，不得擅自改变租赁物的用途或结构。管理责任物业管理公司应负责租赁物的日常管理，包括但不限于安全检查、卫生清洁、设施维护等。各方应配合物业管理公司的管理工作。三、租金与费用支付租金支付租金的支付应按照合同约定的金额和周期进行，各方应确保租金的及时、足额支付。费用分摊租赁期间产生的水费、电费、物业管理费等费用，应根据各方的实际情况和合同约定进行合理分摊。四、保证金与押金管理保证金支付承租方应在签订合同时支付保证金，保证金的数额和支付方式应在合同附件中明确。押金管理押金的管理应由出租方或物业管理公司负责，押金的退还应在合同解除且租赁物返还后进行。五、保险与风险承担保险责任出租方应为租赁物投保相应的财产保险，保险费用由出租方承担。各方应确保保险的及时续保。风险承担租赁期间，由于不可抗力因素造成的租赁物损毁或灭失，各方应根据实际情况协商处理。各方应合理分担由此产生的风险。六、违约责任与赔偿违约情形各方应严格遵守合同约定，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。赔偿标准赔偿标准应在合同附件中明确，包括违约金的支付、损失的计算方法等。七、合同变更与解除变更程序合同变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。变更后的合同条款应作为本合同的补充。解除条件合同解除应符合法律规定和合同约定，各方应合理协商解除后的事宜，包括但不限于租金结算、保证金退还等。八、争议解决协商解决发生争议时，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交仲裁或诉讼。仲裁与诉讼各方可选择向约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、通知与送达通知方式各方应以书面形式进行通知，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。送达地址各方的送达地址应在合同附件中明确，如有变更应及时书面通知其他方。十、附加条款特别约定各方可根据实际情况协商一致，增加特别约定作为本合同的补充。条款效力附加条款应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十一、合同生效签字盖章本合同自各方签字盖章之日起生效，具有法律效力。合同副本各方各持合同副本，具有同等法律效力。通过以上附件条款及说明，各方应确保在租赁合同的履行过程中，各方的权益得到充分保护，合同的执行更加顺畅。各方应严格遵守合同约定，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细设施清单。附件二：租赁物使用与管理规定。附件三：租金及费用支付明细表。附件四：保证金与押金管理协议。附件五：保险单及保险条款摘要。附件六：违约责任及赔偿标准说明。附件七：合同变更与解除的书面协议格式。附件八：争议解决流程图及相关文件模板。附件九：各方授权代表的身份证明及授权书。附件十：合同生效确认书及签字盖章样本。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自改变租赁物用途、违反租赁物使用与管理规定等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。连带责任：指两个或两个以上的债务人对同一债务承担全部责任。保证责任：指保证人对债务人的债务承担担保责任。财产保险：指保险人对租赁物可能遭受的损失或损害提供经济补偿的保险。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或不愿仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更