房地产交易协议

房地产交易协议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号：____________________，土地使用权面积：____________________平方米，房屋建筑面积：____________________平方米。1.2该房地产的规划用途为：____________________。1.3该房地产的现状为：____________________。二、房价款及支付方式2.1双方同意，本次房地产交易的总房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。（1）乙方应在签署本协议之日起七个工作日内，向甲方支付人民币________万元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于本协议签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款人民币________万元。（3）甲方应按照乙方支付房款的比例，将房地产过户至乙方名下。三、房地产过户及交付3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房地产过户手续。过户手续办理完成后，甲方将房地产交付给乙方。3.2房地产过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。四、合同的履行、变更和解除4.1双方应严格履行本协议的约定，任何一方不得擅自变更或解除本协议。4.2双方同意，本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金为人民币________元/日。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.房地产评估报告3.成交确认书4.定金收据5.房款支付凭证6.过户手续所需的相关文件7.税费支付凭证8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续2.乙方未按约定时间支付房款3.甲方隐瞒房地产实际情况，导致乙方不能履行合同4.乙方在购房后未按约定使用房地产5.甲方在收到乙方房款后，未按约定交付房地产6.因不可抗力导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.过户：将房地产权利人的名称变更至另一方的名下。3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。4.违约金：违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，怎么办？解决办法：甲乙双方应积极提供所需文件，配合办理过户手续。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。2.房价上涨，乙方反悔不想买了怎么办？解决办法：按照协议约定，乙方应支付违约金，甲方有权要求乙方继续履行合同。3.甲方未按约定时间办理过户手续，如何处理？解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，并积极协调办理过户手续。4.房地产过户产生大量税费，如何承担？解决办法：按照法律法规规定，甲乙双方各自承担相应税