房产代持合同书

房产代持合同书合同编号：__________甲方（出资方）：__________身份证号：__________乙方（代持方）：__________身份证号：__________一、代持房产基本情况1.1房产名称：__________1.2房产地址：__________1.3房产所有权人：__________1.4房产产权性质：__________1.5房产购买价格：__________1.6房产购买方式：__________二、代持事项2.1甲方同意将上述房产的全部或部分权益委托给乙方代持，乙方同意接受甲方的委托。2.2乙方作为代持人，应妥善保管甲方的出资证明及相关文件，确保甲方的权益不受损害。2.3甲方应按照约定时间向乙方支付房产购买价款，乙方负责将购买价款支付给房产所有权人。2.4房产所有权人应将房产证、土地使用权证等权属证书办理在乙方名下。2.5房产证、土地使用权证等权属证书在乙方名下期间，乙方应遵循甲方的意愿，办理房产的出租、出售、抵押等事宜。2.6房产证、土地使用权证等权属证书在乙方名下期间，乙方不得擅自处分该房产，如甲方需要处分，应提前通知乙方，并由双方共同办理相关手续。2.7房产证、土地使用权证等权属证书在乙方名下期间，如发生房产权益纠纷，甲方应协助乙方处理，并承担相应的法律责任。三、费用及收益分配3.1房产购买过程中产生的税费、中介费等费用，按照甲乙双方约定的比例承担。3.2房产出租、出售、抵押等事项所得的收益，按照甲乙双方约定的比例分配。四、合同的解除和终止4.1在房产证、土地使用权证等权属证书办理至甲方名下后，本合同自动终止。4.2如甲方提前终止本合同，应提前通知乙方，并支付乙方代持期间的合理费用。4.3如乙方擅自处分该房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房产证、土地使用权证等权属证书复印件4.房产购买合同复印件5.房产出租、出售、抵押等事项的合同复印件6.出资证明复印件7.税费、中介费等费用支付凭证复印件8.收益分配凭证复印件9.争议解决相关法律文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方支付房产购买价款，视为违约。2.乙方未按约定妥善保管甲方的出资证明及相关文件，导致甲方权益受损，视为违约。3.乙方擅自处分该房产，视为违约。4.甲方未按约定协助乙方处理房产权益纠纷，视为违约。5.双方未按约定履行合同的其他事项，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产代持合同：指甲方委托乙方代为持有房产权益的合同。2.出资方：指承担房产购买价款并享有房产权益的一方。3.代持方：指接受甲方委托代为持有房产权益的一方。4.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指土地使用权归属的法律文件。6.违约：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付购房款：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。2.乙方未妥善保管甲方出资证明及相关文件：甲方有权要求乙方立即归还出资证明及相关文件，并要求乙方承担因此造成的损失。3.乙方擅自处分该房产：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。4.房产权益纠纷：甲乙双方应共同协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方因特殊原因无法直接购买房产，需要委托乙方代持房产权益。2.甲方与乙方存在亲戚、朋友等关系，出于信任原因，委托乙方