商品房屋买卖合同范本(2024版)

商品房屋买卖合同范本(2024版)合同编号：__________卖方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.联系电话：________________________买方：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：______________________4.联系电话：________________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________________1.2房屋结构及面积：__________________1.3房屋所有权证号：__________________1.4房屋使用性质：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方同意，本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余购房款人民币____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵。4.2卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋交付给买方。4.3买方应按约定时间支付购房款。4.4买方应在房屋过户手续办理完毕后，按照合同约定使用、管理和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人（或授权代表）：___________法定代表人（或授权代表）：___________签订日期：__________________________一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.买方身份证明

3.卖方身份证明

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.房屋过户所需的相关税费清单

7.房屋过户申请表

8.买卖双方银行账户信息二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋的所有权转移给买方。

2.卖方产权瑕疵：指卖方对房屋的所有权存在争议或者权利瑕疵。

3.买方逾期支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间向卖方支付购房款。

4.买方未按约定使用、管理和维护房屋：指买方在获得房屋所有权后，未按照合同约定使用、管理和维护房屋。三、法律名词及解释：

1.商品房屋：指用于买卖的住宅房屋。

2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方。

3.定金：指买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意保证金。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方逾期交付房屋：

解决办法：买方有权要求卖方按照逾期交付的天数支付违约金，并有权要求卖方承担因逾期交付造成的其他损失。

2.卖方产权瑕疵：

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款，同时要求卖方支付违约金。

3.买方逾期支付购房款：

解决办法：卖方有权要求买方按照逾期支付的天数支付违约金，并有权拒绝交付房屋。

4.买方未按约定使用、管理和维护房屋：

解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定使用、管理和维护房屋，并有权要求买方