房屋委托物业管理协议

2024房屋委托物业管理协议合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，对物业进行管理和服务；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就物业的委托管理事项达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业性质：__________1.3物业面积：__________1.4物业权属：甲方拥有物业所有权及相关权益二、委托管理事项2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行日常管理和服务，包括但不局限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业管理秩序的维护；（4）物业公共部位的维修、养护；（5）其他物业服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和维护。三、委托管理期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2协议期满后，如双方无异议，本协议自动续约____年。四、费用及支付4.1甲方应按约定的标准和期限支付乙方物业管理服务费用，包括但不限于物业服务费、维修养护费、清洁卫生费等。4.2甲方支付乙方费用的方式为：____（现金、转账、支票等）。4.3乙方应提供合规的发票或收据，甲方有权要求乙方对费用进行合理、有效的使用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按约定时间支付乙方费用，乙方有权暂停提供物业服务，由此造成的损失由甲方承担。5.3乙方未按约定提供物业服务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方对物业进行改造或装修时，应提前通知乙方，并确保改造或装修符合国家和地方的相关规定。说明：此条款旨在明确甲方在进行物业改造或装修时的义务，以保障物业的安全和合规性。1.2甲方不得在物业内进行违法活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。说明：此条款旨在明确甲方的行为准则，以维护物业的和谐稳定。1.3甲方应按照约定时间支付乙方物业管理服务费用，如逾期支付，应支付滞纳金。说明：此条款旨在明确甲方的支付义务，以保障乙方的合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定提供物业服务，确保物业的正常使用和维护。说明：此条款旨在明确乙方的服务义务，以保障甲方的合法权益。2.2乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督。说明：此条款旨在明确乙方的报告和监督义务，以提高物业管理的透明度和公正性。2.3乙方在处理物业突发事件时，应立即通知甲方，并采取合理、有效的措施予以处理。说明：此条款旨在明确乙方的应急处理义务，以保障甲乙双方的安全。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1甲方、乙方同意将本协议的内容及变更事项通知第三方中介，并由第三方中介进行备案。说明：此条款旨在明确甲方、乙方与第三方中介之间的信息传递义务，以确保中介了解物业管理的实际情况。3.2第三方中介应为本协议的履行提供协助，如协调解决甲乙双方在物业管理过程中发生的争议。说明：此条款旨在明确第三方中介的协助义务，以提高物业管理的效率和和谐性。3.3甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用，如逾期支付，应支付滞纳金。说明：此条款旨在明确甲方、乙方的支付义务，以保障第三方中介的合法权益。一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理资质证明文件3.物业维修养护计划4.物业服务费用明细表5.物业管理制度和操作规程6.物业突发事件应急预案7.第三方中介服务协议8.物业改造或装修申请及批准文件9.物业变更事项通知单10.争议解决所需的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业管理服务费用在物业内进行违法活动或损害乙方及其他业主合法权益未通知乙方进行物业改造或装修2.乙方违约行为：未按约定提供物业服务未定期向甲方报告物业管理工作情况未及时处理物业突发事件并通知甲方3.第三方中介违约行为：未为本协议履行提供协助未协调解决甲乙双方争议未按约定时间收取中介费用三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业或个人受业主委托，对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。2.物业所有权：指房屋及其附属设施、设备的所有权归属。3.物业管理资质：指物业管理企业依法取得的从事物业管理业务的资格。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。5.滞纳金：指因逾期支付费用而应支付的违约金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用支付问题：遇到甲方逾期支付费用，乙方应及时提醒，协商解决，必要时可依法追讨。2.物业服务质量问题：遇到乙方服务不达标，甲方可要求乙方在规定时间内整改，严重者可解除协议。3.物业突发事件处理：乙方应立即启动应急预案，通知甲方，并采取合理措施处理，必要时可寻求第三方中介协助。4.物业改造或装修争议：双方应提前沟通，遵守相关规定，如有争议，可通过第三方中介或法律途径解决。五、所有应用场景：1.适用于甲方为房屋所有权人，乙方为物业