正式房地产借款合同范本

正式房地产借款合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系方式：__________乙方（贷款人）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系方式：__________第一条借款金额及用途1.1甲方向乙方借款人民币__________元（大写：____________________元整）。1.2甲方应确保借款资金仅用于购买/扩建/翻新位于__________（房产地址）的房产，并按照约定的用途进行使用。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。2.2经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率及支付方式3.1本借款合同的借款利率为年利率__________%。3.2甲方应按照约定的还款计划，通过银行转账等方式，按时足额支付借款利息。3.3借款利息的支付方式如下：（1）按月支付：每月__________日前支付当月借款利息。（2）按季支付：每季度第一个月__________日前支付当季度的借款利息。（3）按年支付：每年__________日前支付当年的借款利息。第四条还款计划（1）借款发放之日起，前__________个月每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。（2）借款发放之日起，第__________个月起每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。4.2甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。第五条担保措施5.1甲方同意以其位于__________（房产地址）的房产作为本借款合同的抵押物，为借款提供抵押担保。5.2甲方应配合乙方办理抵押登记等相关手续，确保乙方对抵押物享有优先受偿权。5.3甲方应确保抵押物的价值不低于借款本金及利息的总额。第六条违约责任6.1甲方未按照约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。6.2甲方未按照约定用途使用借款资金的，乙方有权提前收回借款本金，并按照未偿还本金的双倍支付违约金。6.3甲方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）：（盖章）乙方（贷款人）：（盖章）签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）资质证明文件3.房产证/不动产权证书4.房产评估报告5.抵押登记证明文件6.还款计划表7.借款合同专用章二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款计划按时足额偿还借款本金及利息，构成违约。2.甲方未按照约定用途使用借款资金，构成违约。3.甲方提供的抵押物价值低于借款本金及利息的总额，构成违约。4.乙方未按约定提供借款，或未按约定条款提供服务，构成违约。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金并同意按约定还款的一方。2.贷款人：指提供资金并同意按约定收取利息的一方。3.抵押物：指借款人提供以担保借款本息偿还的财产。4.抵押担保：指借款人以其财产为借款提供担保，以确保贷款人在借款违约时对抵押物享有优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：与甲方沟通，催收逾期款项；逾期严重时，可依法启动抵押物处置程序。2.甲方未按约定用途使用借款：立即制止，要求甲方改正；必要时，提前收回借款本金。3.房产评估价值低于借款金额：要求甲方提供额外担保或增加抵押物。4.抵押登记手续办理缓慢：积极协助双方完成相关手续，确保抵押权有效设立。五、所有应用场景：1.购买房产：借款人需支付购房款，向贷款人申请借款。2.扩