无产权证房屋买卖合同的合同性质

无产权证房屋买卖合同的合同性质合同编号：__________合同性质：本合同系双方真实意思表示，甲方将其无产权证的房屋出卖给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方达成一致而签订的书面协议。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起三日内，向甲方支付房价的百分之十作为定金，定金支付后概不退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房价的百分之六十。（3）乙方应在办理房屋过户手续后，向甲方支付房价的百分之三十。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋的实际状况与甲方陈述的一致，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照约定时间支付房价，如乙方逾期支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.无产权证房屋买卖合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房屋所有权证明文件（如房产证、土地使用权证等）5.房屋现状照片或视频资料6.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准7.房屋过户申请书8.房屋过户申请表9.房屋过户合同10.房屋过户费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方使用。2.甲方未按照合同约定履行协助乙方办理房屋过户手续的义务。3.甲方存在虚假陈述或隐瞒重要事实的行为。4.乙方未按照合同约定时间支付房价的行为。5.乙方逾期付款的违约金计算方式不符合合同约定。6.甲方未按照合同约定提供合法的房屋所有权证明文件。7.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，购买合同中房屋的一方。3.无产权证房屋：指未经国家有关部门批准建设，未取得房产证和土地使用权证的房屋。4.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。7.房产证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付相应的违约金。2.遇到甲方未能履行协助过户义务的情况，乙方可以要求甲方承担因此造成的一切损失。3.如果发现甲方存在虚假陈述或隐瞒重要事实的行为，乙方可以解除合同，并要求甲方退还已支付的房价款及违约金。4.如果乙方逾期支付房价，甲方可以要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。5.如果甲方未按照合同约定提供合法的房屋所有权证明文件，乙方可以拒绝支付剩余房价款，并要求甲方承担因此造成的一切损失。五、所有应用场景：1.无产权证房屋买卖合同适用于房屋所有权人（甲方）与购房者（乙方）之间的交易行为。2.该合同适用于房屋所有权未取得国家有关部门批准的房屋买