物业项目管理招标文件编写指南解析

物业项目管理招标文件编写指南解析合同编号：__________鉴于委托方拟对位于________________的物业项目进行管理招标，为确保项目管理工作的顺利实施，提高物业管理质量，保护双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条项目管理范围1.1委托方将物业项目的管理工作全权委托给受托方，包括但不限于：物业设施的日常维护与管理、物业管理人员的招聘与培训、物业服务费用的收缴、业主关系的维护、突发事件应急预案的制定与执行等。1.2受托方应按照本合同约定的标准和期限，全面履行项目管理职责，确保物业项目的正常运行。第二条项目管理标准2.1受托方应根据国家相关法律法规及行业标准，结合物业项目的实际情况，制定项目管理方案，并报委托方审批。2.2受托方应严格执行项目管理方案，确保物业项目的服务质量达到约定的标准。2.3受托方应定期对项目管理情况进行自查，对存在的问题及时进行整改，并定期向委托方报告项目管理情况。第三条项目管理期限3.1本合同的有效期限为____年，自双方签字盖章之日起生效。3.2合同期满后，如委托方继续委托受托方进行项目管理，双方应签订新的合同，并明确约定新的合同期限。第四条项目管理费用4.1受托方应在合同期限内，按照约定的标准收取项目管理费用。4.2受托方应在收取项目管理费用后，向委托方提供正规发票。4.3委托方应按照约定的期限支付受托方项目管理费用，逾期支付的，应按照同期银行贷款利率支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2受托方未按照约定标准提供管理服务的，委托方有权要求受托方在规定期限内整改，并有权解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.物业管理招标文件2.项目管理方案3.项目管理费用明细表4.服务质量标准手册5.突发事件应急预案6.项目管理报告7.合同解除协议8.补充协议二、违约行为及认定：1.受托方未按照约定标准提供管理服务，包括但不限于物业设施维护不力、服务质量不符合约定等。2.委托方未按照约定期限支付项目管理费用。3.双方在合同履行过程中发生的其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施进行日常维护、管理和服务的行为。2.项目管理方案：指为实现项目管理目标而制定的具体计划和措施。3.项目管理费用：指受托方在合同期限内提供项目管理服务所需的费用。4.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：受托方提供的管理服务未达到约定标准。解决办法：委托方可要求受托方在规定期限内整改，如整改后仍不符合要求，有权解除合同。2.问题：委托方未按约定期限支付项目管理费用。解决办法：受托方可催告委托方支付，如委托方逾期不支付，受托方可依法申请支付令或提起诉讼。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物业项目管理招标过程。2.物