办公室房屋租赁协议

2024版办公室房屋租赁协议合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________第一条租赁房屋及租赁期限1.1出租方同意将租赁房屋出租给承租方使用，承租方同意租赁该房屋。1.2租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。1.3承租方应在租赁期满前一个月内向出租方提出续租或退租的书面申请。如双方同意续租，则需签订新的租赁合同。如承租方未提出续租申请，则视为租赁期满后自动退租。第二条租金及支付方式2.1承租方应按月向出租方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2承租方应在每月____日前将租金支付至出租方指定的银行账户。2.3租金支付方式为预付，承租方应在签订本协议后五个工作日内支付首月租金。第三条租赁房屋的使用及维修3.1承租方应合理使用租赁房屋及附属设施，并按照出租方的要求进行维护和保养。3.2承租方不得将租赁房屋转租给第三方，不得改变房屋结构，不得在房屋内进行违法活动。3.3出租方应保证租赁房屋及附属设施的安全和正常使用。如租赁房屋及附属设施出现故障，出租方应在接到承租方通知后及时进行维修。第四条合同的变更和解除4.1本协议一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除本协议，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。4.2除不可抗力因素外，双方不得单方面解除本协议。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2出租方未按约定提供租赁房屋或未按时维修租赁房屋，导致承租方不能正常使用，承租方有权要求出租方支付违约金。5.3承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除本协议。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：________________承租方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在租赁期内对租赁房屋进行必要的维修和保养，由此造成的临时性停租，甲方应提前通知乙方，并尽力减少对乙方业务的影响。1.2甲方应保证租赁房屋符合国家和地方的相关法律法规，如有违反，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方不得干预乙方正常的办公秩序，不得在租赁房屋内从事与乙方业务无关的活动。1.4甲方应确保租赁房屋的水、电、燃气等公共设施正常运行，如有故障，甲方应负责及时维修。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方应按照约定的租金支付期限和方式支付租金，如有逾期，乙方应支付迟延履行违约金。2.3乙方有权在租赁期内提出对租赁房屋的合理改进意见，并经甲方同意后实施。2.4乙方应妥善保管租赁房屋内的设施和设备，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格按照甲乙双方的约定履行中介职责，如有违约，第三方中介应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应保证信息的真实性和准确性，如因信息不实造成甲乙双方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。3.3第三方中介的佣金应在租赁成功后支付，具体金额和支付方式由甲乙双方协商确定。3.4第三方中介应在合同签订后提供完整的中介服务，包括但不限于租赁咨询、合同草拟、租金代收等。一、附件列表：1.租赁房屋所有权证明2.承租方经营许可证或法人营业执照3.出租方和承租方的身份证明4.租赁房屋的房地产权证5.租赁房屋的现状照片或视频6.租金支付证明7.维修和保养记录8.租赁合同续约协议9.租赁房屋的转租协议（如有）10.租赁房屋的退租协议（如有）二、违约行为及认定：1.出租方违约行为：未按约定提供租赁房屋未按时维修租赁房屋干预乙方正常办公秩序在租赁房屋内从事与乙方业务无关的活动2.承租方违约行为：未按约定用途使用租赁房屋未按约定支付租金擅自改变房屋结构或用途未妥善保管租赁房屋内的设施和设备3.第三方中介违约行为：未按约定履行中介职责提供不真实或准确的信息未提供完整中介服务未按时支付佣金三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房屋所有权并有权将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间长度。4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守约方的经济赔偿。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁房屋设施故障：及时通知出租方出租方应在规定时间内维修2.租金支付纠纷：核对付款记录双方协商解决如有必要，依法申请仲裁或提起诉讼3.租赁房屋用途变更：提前与出租方协商签订书面变