房产贷款抵押协议书

房产贷款抵押协议书合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房产贷款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本房产贷款抵押协议书，共同遵照执行：第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款金额为人民币__________元（大写：____________________元整），用于__________（注明用途）。1.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款账户2.1贷款利率为年利率__________%，按月计息。2.2乙方应按月偿还贷款本金及利息，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币__________元（大写：____________________元整）。2.3乙方应于每月还款日前将还款金额划拨至甲方指定的还款账户，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________第三条抵押物及抵押价值3.1乙方将其名下位于__________（地址）的房产（房产证编号：__________）抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。第四条抵押权的实现4.1乙方未按本协议约定的期限、金额偿还贷款本息的，甲方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，并优先受偿贷款本息及违约金等。4.2甲方行使抵押权时，应提前通知乙方，并在必要时协助甲方办理相关手续。第五条合同的变更、解除与终止5.1本协议一经签订，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本协议。5.2甲方提前解除或终止本协议的，应一次性偿还乙方尚未偿还的贷款本息，并支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整）。第六条违约责任6.1乙方未按本协议约定的期限、金额偿还贷款本息的，应支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整），并承担甲方因此产生的其他费用。6.2甲方未按本协议约定的期限、金额发放贷款的，应支付违约金人民币__________元（大写：____________________元整），并承担乙方因此产生的其他费用。第七条争议解决本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款用途证明文件4.房产价值评估报告5.还款计划表6.贷款合同专用章二、违约行为及认定：1.乙方未按约定的期限、金额偿还贷款本息2.乙方提供的抵押房产价值不足以覆盖贷款本息3.乙方未经甲方同意，擅自处分抵押房产4.甲方未按约定的期限、金额发放贷款5.甲方未按约定履行通知义务三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方2.借款人：指接受贷款的乙方3.抵押物：指乙方提供的用作担保的房产4.抵押权：指甲方依据本协议拥有的对抵押物的优先受偿权5.等额本息：指每月偿还相同金额的贷款本金和利息四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时还款解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，协商延期还款或制定还款计划2.问题：乙方提供的抵押房产价值不足解决办法：甲方有权要求乙方提供补充担保，或要求乙方补足抵押房产的价值3.问题：甲方未按约定发放贷款